Representativ fastighet för företag eller frilansare

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Breitenfurt bei Wien
• Postnummer:  2384
• Objekttyp:  Speciell fastighet
• Pris: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.195)
  • (CZK 24.726.199)
  • (GBP 831.905)
  • (HRK 7.509.684)
  • (HUF 388.304.697)
  • (JPY 157.290.168)
  • (NOK 11.641.762)
  • (RUB 95.674.832)
  • (SEK 11.244.010)
  • (TRY 37.194.216)
  • (USD 1.093.416)
• Object ID:  9445

Objektbeskrivning

Letar du efter en representativ kommersiell fastighet?

Eller är du företagare och vill kombinera boende och arbete på en adress?

Då ska du titta närmare på den här fastigheten – jag lovar dig, det är det värt!

Fastigheten i fråga har en användbar boarea på över 310,68 m² och en tomtyta på 1 000 m² .
Fastigheten är utpekad som kärnbyggnadsområde med tillägg av ”kommersiell anläggning”.

Du når huset direkt via ett 70 m² stort garage . Framför huset finns en förseglad yta som kan användas som parkeringsplats för fordon.

I den ca 300m² stora källaren, som är barriärfri på gatusidan, finns en 2-rumslägenhet på nästan 50m² förutom diverse teknik- och förråd. Du kan till exempel använda detta som kontor, som extra förvaringsutrymme, eller så kan du hyra ut denna lägenhet och på så sätt minimera dina månadskostnader. Vad du än planerar här kommer det att behövas en del renoveringar/anpassningar.

Från källaren når man bottenvåningen via en trappa. Där finns en gästtoalett. En rymlig hall (receptionen?) leder dig in i ett 55 m² stort rum med en stor, fullt öppningsbar dörr till terrassen och trädgården . Ytterligare ett rum på 25m², 3 rum på minst 20m² samt ett stort kök på 16m² och ett badrum med toalett finns också på denna nivå. Tillräckligt med plats för rymliga kontor och representativa mötesrum. En plats där koncentrerat arbete är lätt.

På bottenvåningen, helt avskild från resten av huset och med egen gas- och elmätare, renoveras för närvarande en lägenhet på cirka 70m². Denna inklusive garageplats ska hyras ut till nuvarande ägare med ett tidsbestämt och inspelat hyresavtal. Så du kan förvänta dig hyresintäkter på för närvarande cirka 600,00 euro per månad .

Huset är i ett välskött skick i förhållande till sin ålder. Fönstren byttes 2007 och centralvärmesystemet 2021 . Fastigheten har en brunn för att vattna trädgården. Trädgården gränsar till samfällighetsskogen på norra sidan, som är fri och i vilken några högbäddar har byggts. Huset säljs i allmänhet omöblerat , förutom badrum, toaletter och kök, säljs även individuella möbler som perfekt matchar rummen . Energicertifikat kommer att lämnas in så snart som möjligt.

Höjdpunkterna sammanfattade:

• stort, mångsidigt hus i toppskick
• Vacker lättskött trädgård - anlagd av ett proffs
• utbyggbar vind
• fri skog på fastighetens norra sida
• fasta hyresintäkter

(Bostads)brukskällare: ca. 300 m²

• Lägenhet/kontor vid gatan med 2 rum, kök, badrum, toalett: 48,43m²
• Garage: 70,63 m²
• Bastu: 12,28 m²
• Förråd: 40,59m²
• ytterligare teknik- och förrådsutrymmen

Lägenhet 1 bottenvåning: 189,72 m²

• förrum
• Kök inklusive mat
• matsal
• Vardagsrum
• Badrum + toalett
• sovrum
• Garderobsutrymme
• Rum 2
• Gästtoalett

Lägenhet 2 bottenvåning: ca 70m²

Det tidigare kontoret gjordes om till en helt separat lägenhet med egen ingång och egen el- och gasmätare, bestående av kök-vardagsrum, sovrum, badrum med toalett och kommer att bo i nuvarande ägare i framtiden.

Andra kostnader:

El: €89,00 per månad

Gas: 230,00 € per månad

Vatten: 177,14 € årligen

Kommunala skatter: 439,48 kvartalsvis

BESÖK:

Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Visningar är också möjliga under lågtrafik eller på helger. Om du har ytterligare frågor hjälper jag dig gärna när som helst! Vi kan endast behandla förfrågningar med ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress.

Informationen vi tillhandahåller är baserad på information som lämnats av avsändaren. Ingen garanti eller ansvar kan tas för informationens riktighet och fullständighet. Komma att ändras!

Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av köpekontrakt. Om köpeavtalet inte ingås förblir mitt arbete helt kostnadsfritt för dig. Se merkostnadsöversikten för detaljer. Vid en transaktion med dig eller en tredje part som du nämner är vårt arvode (enligt Avgiftsförordningen för fastighetsmäklare, BGBI. 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad omsättningsskatt. Jag vill också informera dig om att jag agerar som dubbelmäklare för denna fastighet (§ 5 paragraf 3 mäklarlagen).

YTTERLIGARE INKÖPSKOSTNADER:

Ny! Avgiftsbefrielse vid köp av fastighet. Från och med 1 juli 2024 kan köpare av fastigheter upp till 500 000 euro (per person) befrias från fastighetsregister och panträttsavgifter (1,1 procent av köpeskillingen eller 1,2 procent av pantvärdet). Detta gäller köpekontrakt från april 2024. Ansökan om införande i fastighetsboken ska lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver registrering av huvudbostaden i den förvärvade fastigheten och övergivande av den tidigare bostaden. Vid kreditfinansierade köp ska mer än 90 % av lånet användas för att köpa eller renovera fastigheten. Den subventionerade bostaden ska vara bebodd i fem år; Om den säljs eller avstås som primärbostad i förväg debiteras avgiften i efterhand. Vi ger dig gärna mer information om detta personligen!

KONSUMENTINFORMATION:
Vi vill meddela att vi har haft öppet sedan 13 mars. juni 2014, på grund av ett nytt EU-direktiv, kan du endast skicka dokument och information om du skriftligen bekräftar att du vill att vi ska vidta omedelbara åtgärder och har blivit informerad om dina ångerrätter.

DATASKYDDSINFORMATION FÖR BERÖRDA PARTER OCH KUNDER:
Den allmänna dataskyddsförordningen, som trädde i kraft den 25 maj 2018, tjänar till att skydda din integritet, vilket är särskilt viktigt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och krävs också enligt lag. Dina personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med dataskyddsbestämmelser - se även vår hemsida www.kokron-immobilien.at .

Anmärkning enligt lagen om uppvisande av energicertifikat: Ett energicertifikat har ännu inte lämnats in av ägaren eller säljaren efter att vi förklarat allmänt gällande skyldighet att uppvisa det och ännu inte lämnat in en begäran om upprättande av det. Därför avtalas åtminstone en övergripande energieffektivitet motsvarande byggnadens ålder och typ. Vi tar ingen garanti eller ansvar för den faktiska energieffektiviteten för den erbjudna fastigheten.

Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan agenten och klienten.

Agenten fungerar som dubbelmäklare.

Infrastruktur/avstånd

Hälsa
Läkare <250m
Apotek <1 000m
Klinik <250m
Sjukhus <4 250m

Barn & skolor
Skola <750m
Dagis <750m
Universitet <7 750m

Lokala förnödenheter
Supermarket <250m
Bageri <250m
Köpcentrum <6 500m

Övrig
Bank <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Stolpe <250m
Polis <250m

Trafik
Buss <250m
Tunnelbana <8 500 m
Spårvagn <5 250m
Tågstation <7 000m
Motorvägsanslutning <6 000m

Informationsavstånd fågelvägen / källa: OpenStreetMap

Placera

• Boyta / boendeutrymme: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Tomtstorlek: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Antal badrum:  2
• Antal rum sammanlagt:  5
• Antal parkeringsplatser:  4
• Antal garage:  3
• Utomhusområden:  Balkong
• Golvbeläggning: 
  • Parkett
  • Kakel
• Wellness:  Bastu
• Övrig utrustning / inrättningar: 
  • Kamin
  • Kök
• Skick:  Bra skick
• Värmesystem: 
  • Centralvärme
  • Kakelugn
• Typ av försörjning / uppvärmningstyp: 
  • Gas
  • Trä
• Byggnadsår:  1987