Reprezentativna nekretnina za tvrtke ili slobodnjake

• Država i grad/mjesto: 
  • Austrija
  • Breitenfurt bei Wien
• Poštanski broj:  2384
• Vrsta objekta:  Posebna nekretnina
• Cijena: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.343)
  • (CZK 24.991.458)
  • (GBP 826.870)
  • (HRK 7.347.261)
  • (HUF 396.475.225)
  • (JPY 161.182.413)
  • (NOK 11.558.062)
  • (RUB 103.391.358)
  • (SEK 11.213.556)
  • (TRY 37.081.513)
  • (USD 1.080.637)
• Object ID:  9445

Opis objekta

Tražite reprezentativan poslovni prostor?

Ili ste poduzetnik i želite spojiti život i rad na jednoj adresi?

Onda biste trebali bolje pogledati ovu nekretninu - obećavam vam, isplati se!

Predmetna nekretnina ima korisnu stambenu površinu od preko 310,68m² i površinu parcele od 1.000m² .
Nekretnina je označena kao osnovno građevinsko područje s dodatkom "komercijalni objekt".

Kući se može pristupiti direktno preko garaže od 70m² . Ispred kuće se nalazi ograđeni prostor koji se može koristiti kao parking za vozila.

U suterenu od cca 300 m², koji je s ulične strane bez prepreka , nalazi se 2-sobni stan od gotovo 50 m² te razne tehničke i ostave. Na primjer, ovo možete koristiti kao ured, kao dodatni skladišni prostor ili ovaj stan možete iznajmljivati i tako minimizirati svoje mjesečne troškove. Što god planirate ovdje, bit će potrebne neke renovacije/adaptacije.

Iz suterena se stubištem dolazi do prizemlja. Tu je i WC za goste. Prostrani hodnik (recepcija?) vodi vas u sobu od 55 m² s velikim, potpuno otvorenim vratima na terasu i vrt . Još jedna soba od 25 m², 3 sobe od najmanje 20 m², kao i velika kuhinja od 16 m² i kupaonica s WC-om su također na ovoj razini. Dovoljno prostora za prostrane urede i reprezentativne sobe za sastanke. Mjesto gdje je koncentrirani rad lak.

U prizemlju, potpuno odvojen od ostatka kuće i sa svojim brojilom za plin i struju, trenutno se renovira stan od cca 70m². Ovo, uključujući i garažno mjesto, iznajmljuje se sadašnjem vlasniku s ugovorom o najmu na određeno vrijeme. Dakle, možete očekivati prihod od najma od trenutno oko 600,00 eura mjesečno .

Kuća je u dobro održavanom stanju primjereno svojoj starosti. Prozori su zamijenjeni 2007. godine, a centralno grijanje 2021. godine . Imanje ima bunar za zalijevanje vrta. Vrt na sjevernoj strani graniči s društvenom šumom, koja je neometana iu kojoj su izgrađene neke povišene gredice. Kuća se uglavnom prodaje nenamještena , osim kupaonica, wc-a i kuhinje po želji se prodaju i pojedinačni komadi namještaja koji savršeno odgovaraju sobama . Energetski certifikat bit će dostavljen u najkraćem mogućem roku.

Ukratko istaknuto:

• velika, svestrana kuća u vrhunskom stanju
• Prekrasan vrt koji se lako održava - uredio ga je profesionalac
• proširivo potkrovlje
• nepregledna šuma na sjevernoj strani imanja
• fiksni prihod od najma

(Stambeno) pomoćni podrum: cca. 300 m²

• Ulični stan/ured sa 2 sobe, kuhinja, kupaonica, wc: 48,43m²
• Garaža: 70,63m²
• Sauna: 12,28m²
• Ostava: 40,59m²
• dodatne tehničke i skladišne prostorije

Stan 1 prizemlje: 189,72m²

• predsoblje
• Kuhinja uključujući hranu
• blagovaonica
• Dnevna soba
• Kupaonica + wc
• spavaća soba
• Ormarski prostor
• Soba 2
• WC za goste

Apartman 2 prizemlje: cca 70m²

Bivši ured je preuređen u potpuno zaseban stan sa vlastitim ulazom i vlastitim brojilom za struju i plin koji se sastoji od kuhinje-dnevnog boravka, spavaće sobe, kupaonice s wc-om iu njemu će u budućnosti živjeti sadašnji vlasnik.

Ostali troškovi:

Struja: 89,00 € mjesečno

Plin: 230,00 € mjesečno

Voda: 177,14 € godišnje

Općinski porezi: 439,48 tromjesečno

POSJETE:

Je li ova nekretnina pobudila vaš interes? Veselim se vašem upitu! Razgledavanje je također moguće izvan špice ili vikendom. Ako imate dodatnih pitanja, rado ću vam pomoći u bilo kojem trenutku! Možemo obraditi samo zahtjeve s vašim punim imenom, telefonskim brojem i adresom e-pošte.

Informacije koje pružamo temelje se na informacijama koje je dostavio pošiljatelj. Ne može se preuzeti nikakva garancija niti odgovornost za točnost i potpunost informacija. Podložno promjenama!

Dodatni troškovi naplaćuju se prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ukoliko kupoprodajni ugovor ne bude sklopljen, moj rad za Vas ostaje potpuno besplatan. Za detalje pogledajte pregled dodatnih troškova. U slučaju transakcije s vama ili trećom stranom koju ste vi imenovali, naša naknada (prema Pravilniku o naknadama za agente za nekretnine, BGBI. 262 i 297/1996) iznosi 3% kupoprodajne cijene plus zakonski porez na promet. Također bih vas želio obavijestiti da djelujem kao dvojni posrednik za ovu nekretninu (članak 5. stavak 3. Zakona o posredovanju).

DODATNI TROŠKOVI KUPNJE:

Novi! Oslobađanje od plaćanja naknade pri kupnji nekretnine. Od 1. srpnja 2024. kupci nekretnina do 500.000 eura (po osobi) mogu biti oslobođeni naknade za uknjižbu zemljišne knjige i založnog prava (1,1 posto od kupoprodajne cijene ili 1,2 posto od vrijednosti založnog prava). Ovo se odnosi na kupoprodajne ugovore od travnja 2024. Zahtjevi za upis u zemljišne knjige podnose se od 1. srpnja 2024. do 30. lipnja 2026. Oslobađanje zahtijeva prijavu glavnog prebivališta u stečenoj nekretnini i napuštanje prijašnjeg prebivališta. Za kupnje financirane kreditom, više od 90% kredita mora biti iskorišteno za kupnju ili renoviranje nekretnine. Subvencionirani dom mora biti nastanjen pet godina; Ako se prethodno proda ili ustupi kao primarno prebivalište, naknada će se naplatiti naknadno. Rado ćemo Vam dati više informacija o tome osobno!

INFORMACIJE ZA POTROŠAČE:
Obavještavamo vas da smo otvoreni od 13.03. lipnja 2014., zbog nove EU direktive, dokumente i informacije možete slati samo ako pismeno potvrdite da želite da odmah poduzmemo radnje i da ste obaviješteni o svojim pravima na odustanak.

INFORMACIJE O ZAŠTITI PODATAKA ZA ZAINTERESIRANE STRANE I KUPCE:
Opća uredba o zaštiti podataka, koja je stupila na snagu 25. svibnja 2018., služi zaštiti vaše privatnosti, što nam je posebno važno. Zaštita osobnih podataka važna nam je i obavezna je i zakonom. Vaši osobni podaci bit će obrađeni u skladu s propisima o zaštiti podataka - pogledajte također našu web stranicu www.kokron-immobilien.at .

Napomena prema Zakonu o predočenju energetskog certifikata: Energetski certifikat još nije dostavljen od strane vlasnika ili prodavatelja nakon što smo mu objasnili općevažeću obvezu predočenja i još nismo podnijeli zahtjev za njegovu izradu. Stoga je dogovorena barem ukupna energetska učinkovitost koja odgovara starosti i vrsti zgrade. Ne preuzimamo jamstvo niti odgovornost za stvarnu energetsku učinkovitost ponuđene nekretnine.

Napominjemo da između agenta i klijenta postoji bliska obiteljska ili ekonomska veza.

Agent djeluje kao dvostruki posrednik.

Infrastruktura/udaljenosti

Zdravlje
Doktor <250m
Ljekarna <1.000m
Klinika <250m
Bolnica <4.250m

Djeca i škole
Škola <750m
Dječji vrtić <750m
Sveučilište <7.750m

Lokalne zalihe
Supermarket <250m
Pekara <250m
Trgovački centar <6.500m

ostalo
Obala <1.000m
Bankomat <1.000m
Post <250m
Policija <250m

Promet
Autobus <250m
Podzemna željeznica <8.500m
Tramvaj <5.250m
Željeznička stanica <7.000m
Priključak na autocestu <6.000m

Informacijska udaljenost zračne linije / izvor: OpenStreetMap

Položaj

• Stambena površina: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Površina zemljišta: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Broj kupaonica:  2
• Ukupni broj soba:  5
• Broj parkirnih mjesta:  4
• Broj garaža:  3
• Vanjski dijelovi:  Balkon
• Vrsta podnog obloga: 
  • Parket
  • Pločice
• Wellness:  Sauna
• Dodatna oprema / sadržaji: 
  • Kamin
  • Kuhinja
• Stanje:  U dobrom stanju
• Vrsta grijanja: 
  • Centralno grijanje
  • Otvorena peć
• Način opskrbe / vrsta grijanja: 
  • Plin
  • Drvo
• Godina gradnje:  1987