Представителен имот за фирми или свободни професии

• Страна и град / населено място: 
  • Австрия
  • Breitenfurt bei Wien
• Пощенски код:  2384
• Вид обект:  Специален имот
• Цена: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.343)
  • (CZK 24.991.458)
  • (GBP 826.870)
  • (HRK 7.347.261)
  • (HUF 396.475.225)
  • (JPY 161.182.413)
  • (NOK 11.558.062)
  • (RUB 103.391.358)
  • (SEK 11.213.556)
  • (TRY 37.081.513)
  • (USD 1.080.637)
• Object ID:  9445

Описание на обекта

Търсите представителен търговски обект?

Или сте предприемач и искате да съчетаете живота и работата на един адрес?

Тогава трябва да разгледате по-отблизо този имот - обещавам ви, заслужава си!

Въпросният имот е с полезна жилищна площ от над 310.68m² и площ на парцела от 1000m² .
Имотът е определен като основна строителна зона с добавка „търговски обект“.

Имате директен достъп до къщата чрез гараж от 70 м² . Пред къщата има оградено пространство, което може да се използва като място за паркиране на автомобили.

В приблизително 300m² мазе, което е без бариери от страната на улицата, има 2-стаен апартамент от почти 50m² в допълнение към различни технически и складови помещения. Например, можете да използвате това като офис, като допълнително складово пространство или можете да отдавате този апартамент под наем и по този начин да минимизирате месечните си разходи. Каквото и да планирате тук, ще са необходими някои ремонти/адаптации.

От сутерена се стига до приземния етаж по стълбище. Точно там има тоалетна за гости. Просторен коридор (рецепция?) ви отвежда в стая от 55 м² с голяма, напълно отваряща се врата към терасата и градината . Още една стая с 25m², 3 стаи с поне 20m², както и голяма кухня с 16m² и баня с тоалетна също са на това ниво. Достатъчно пространство за просторни офиси и представителни заседателни зали. Място, където концентрираната работа е лесна.

На приземния етаж, напълно отделен от останалата част на къщата и със собствен газомер и електромер, в момента се реновира апартамент с площ около 70 м². Това, включително гаражно място, се отдава под наем на настоящия собственик със срочен и записан договор за наем. Така че можете да очаквате приходи от наем в момента около 600,00 евро на месец .

Къщата е в отлично поддържано състояние, съобразено с възрастта си. Дограмата е сменена през 2007 г., а парното през 2021 г. Имотът разполага с кладенец за поливане на градината. Градината граничи с обществената гора от северната страна, която е безпрепятствена и в която са построени няколко повдигнати лехи. Къщата се продава основно необзаведена , с изключение на баните, тоалетните и кухнята, като по желание се продават и индивидуални мебели, които идеално пасват на стаите . В най-кратък срок ще бъде представен енергиен сертификат.

Акцентите са обобщени:

• голяма, многофункционална къща в отлично състояние
• Красива, лесна за поддръжка градина - подредена от професионалист
• разширяем таван
• безпрепятствена гора от северната страна на имота
• фиксиран доход от наем

(Жилищно) помощно мазе: прибл. 300 м²

• Апартамент/офис на улицата с 2 стаи, кухня, баня, тоалетна: 48.43m²
• Гараж: 70.63m²
• Сауна: 12,28 м²
• Складово помещение: 40.59m²
• допълнителни технически и складови помещения

Апартамент 1 приземен етаж: 189.72m²

• преддверие
• Кухня, включително храна
• трапезария
• Хол
• Баня + тоалетна
• спалня
• Дрешно пространство
• Стая 2
• Тоалетна за гости

Апартамент 2 приземен етаж: приблизително 70 м²

Бившият офис е преустроен в напълно самостоятелен апартамент със собствен вход и собствени електромери и газомер, състоящ се от кухня-хол, спалня, баня с тоалетна и ще бъде обитаван от сегашния собственик в бъдеще.

Други разходи:

Електричество: 89,00 евро на месец

Газ: 230,00 евро на месец

Вода: €177,14 годишно

Общински такси: 439,48 тримесечно

ПОСЕЩЕНИЯ:

Този имот предизвика ли интереса ви? Очаквам вашето запитване! Огледи са възможни и в ненатоварени часове или през почивните дни. Ако имате допълнителни въпроси, ще се радвам да ви помогна по всяко време! Можем да обработваме само запитвания с вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес.

Информацията, която предоставяме, се основава на информация, предоставена от подателя. Не може да се поеме гаранция или отговорност за точността и пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!

При сключване на договор за покупка се прилагат допълнителни разходи. Ако договорът за покупка не бъде сключен, работата ми ще остане напълно безплатна за вас. Моля, вижте прегледа на допълнителните разходи за подробности. В случай на сделка с вас или трета страна, посочена от вас, нашата такса (съгласно Наредбата за таксите за агентите по недвижими имоти, BGBI. 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законовия данък върху продажбите. Бих искал също така да ви информирам, че действам като двоен брокер за този имот (член 5, параграф 3 от Закона за посредничеството).

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ ЗА ПОКУПКА:

Ново! Освобождаване от такса при покупка на недвижим имот. От 1 юли 2024 г. купувачите на имоти до 500 000 евро (на човек) могат да бъдат освободени от такси за регистрация на имотния регистър и право на задържане (1,1 процента от покупната цена или 1,2 процента от стойността на задържането). Това важи за договорите за покупка от април 2024 г. Заявленията за вписване в имотния регистър трябва да се подадат между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква регистриране на основното жилище в придобития имот и изоставяне на предишното жилище. За покупки, финансирани с кредит, повече от 90% от заема трябва да се използва за закупуване или ремонт на имота. Субсидираният дом трябва да бъде обитаван пет години; Ако бъде продаден или отстъпен като основно жилище предварително, таксата ще бъде начислена впоследствие. Ще се радваме да Ви предоставим повече информация за това лично!

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПОТРЕБИТЕЛИТЕ:
Бихме искали да ви информираме, че сме отворени от 13 март. Юни 2014 г., поради нова директива на ЕС, можете да изпращате документи и информация само ако потвърдите писмено, че искате да предприемем незабавни действия и сте били информирани за вашите права на отказ.

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ЗАЩИТА НА ДАННИТЕ ЗА ЗАИНТЕРЕСОВАНИ СТРАНИ И КЛИЕНТИ:
Общият регламент за защита на данните, който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, което е особено важно за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и също така се изисква от закона. Вашите лични данни ще бъдат обработени в съответствие с разпоредбите за защита на данните - вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .

Забележка съгласно Закона за представяне на енергийни сертификати: Енергиен сертификат все още не е представен от собственика или продавача, след като сме разяснили общоприложимото задължение за представянето му и все още не сме подали искане за изготвянето му. Следователно е договорена най-малко обща енергийна ефективност, съответстваща на възрастта и вида на сградата. Ние не поемаме гаранция или отговорност за действителната енергийна ефективност на предлагания имот.

Бихме искали да отбележим, че между агента и клиента има тясна семейна или икономическа връзка.

Агентът действа като двоен брокер.

Инфраструктура/разстояния

Здраве
Доктор <250м
Аптека <1000м
Клиника <250м
Болница <4 250м

Деца и училища
Училище <750м
Детска градина <750м
Университет <7750м

Местни доставки
Супермаркет <250м
Пекарна <250м
Търговски център <6 500м

други
Банка <1000м
Банкомат <1000м
Пост <250м
Полиция <250м

Трафик
Автобус <250м
Метро <8 500м
Трамвай <5 250м
Гара <7 000м
Връзка с магистрала <6000м

Информация за разстоянието по права линия / Източник: OpenStreetMap

Позиция

• Жилищна площ / Жилищно помещение: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Размер на поземления имот: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Брой бани:  2
• Общ брой стаи:  5
• Брой паркови места:  4
• Брой гаражи:  3
• Външна част:  Балкон
• Подова настилка: 
  • Паркет
  • Фаянсови плочки
• Уелнес:  Сауна
• Друго обзавеждане / оборудване: 
  • Камина
  • Кухня
• Състояние:  В добро състояние
• Отоплителна система: 
  • Централно отопление
  • Кахлена печка
• Вид електроснабдяване / Вид отопление: 
  • Газ
  • Дърва
• Година на построяване:  1987