- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Breitenfurt bei Wien
- Postai irányítószám: 2384
- Ingatlan típusa: Különleges ingatlan
- Ár:
- EUR 987.000
- (CHF 926.195)
- (CZK 24.726.199)
- (GBP 831.905)
- (HRK 7.509.684)
- (HUF 388.304.697)
- (JPY 157.290.168)
- (NOK 11.641.762)
- (RUB 95.674.832)
- (SEK 11.244.010)
- (TRY 37.194.216)
- (USD 1.093.416)
- Object ID: 9445
Objektum leírása
Reprezentatív kereskedelmi ingatlant keres?
Vagy Ön vállalkozó, és szeretne egy helyen élni és dolgozni?
Akkor érdemes alaposan szemügyre venni ezt az ingatlant – ígérem, megéri!
A szóban forgó ingatlan több mint 310,68 m² hasznos lakóterülettel és 1000 m² telekterülettel rendelkezik.
Az ingatlan törzsépítési területnek van kijelölve „kereskedelmi létesítmény” hozzáadásával.
A házhoz közvetlenül egy 70 m²-es garázson keresztül lehet bejutni. A ház előtt van egy zárt terület, amely gépjárművek számára beállóként használható.
Az utca felőli oldalon akadálymentesített , kb 300m²-es pincében egy 2 szobás, közel 50m²-es lakás található a különféle műszaki és tároló helyiségek mellett. Használhatja például irodának, kiegészítő tárolóhelynek, vagy bérbe is adhatja ezt a lakást, így minimalizálhatja havi költségeit. Bármit is tervez itt, némi felújításra/igazításra lesz szükség.
Az alagsorból lépcsőn lehet feljutni a földszintre. Ott van egy vendég WC. Egy tágas előszoba (recepció?) egy 55 m²-es szobába vezet, melynek nagy, teljesen nyíló ajtója a teraszra és a kertre nyílik. Ezen a szinten található még egy 25 m²-es szoba, 3 legalább 20 m²-es szoba, valamint egy 16 m²-es nagy konyha és egy fürdőszoba WC-vel. Elegendő hely tágas irodáknak és reprezentatív tárgyalótermeknek. Egy hely, ahol könnyű a koncentrált munka.
A földszinten, a ház többi részétől teljesen különálló, saját gáz- és villanyórás lakás jelenleg felújítás alatt áll, kb. Ez egy garázshellyel együtt határozott idejű, rögzített bérleti szerződéssel a jelenlegi tulajdonosnak adandó bérbe. Így jelenleg havi 600,00 euró körüli bérleti díjra számíthat .
A ház korának megfelelő, karbantartott állapotban van. A nyílászárók 2007-ben, a központi fűtés 2021-ben lettek cserélve. Az ingatlanban kút található a kert öntözésére. A kert az északi oldalon a közösségi erdőt határolja, mely akadálytalan és melyben néhány magaságyás került kialakításra. A ház általában bútorozatlanul kerül értékesítésre , a fürdőszobák, wc-k és a konyha kivételével opcionálisan a szobákhoz tökéletesen illeszkedő egyedi bútorok is eladók . Az energetikai tanúsítványt a lehető leghamarabb benyújtják.
A kiemelések összefoglalva:
- nagy, sokoldalú ház kiváló állapotban
- Szép, könnyen gondozható kert - szakember által parkosított
- bővíthető tetőtér
- az ingatlan északi oldalán akadálymentes erdő
- fix bérleti díjbevétel
(Lakó) közműves pince: kb. 300 m²
- Utca felőli lakás/iroda 2 szobával, konyhával, fürdőszobával, WC-vel: 48,43 m²
- Garázs: 70,63 m²
- Szauna: 12,28 m²
- Raktár: 40,59 m²
- további műszaki és raktárhelyiségek
1. földszinti apartman: 189,72 m²
- előszoba
- Konyha étellel
- étkező
- Nappali
- Fürdőszoba+wc
- hálószoba
- Szekrényhely
- 2. szoba
- Vendég WC
Apartman 2 földszint: kb. 70m²
Az egykori iroda teljesen különálló, saját bejáratú, saját villany- és gázórás lakássá lett kialakítva, mely konyhából-nappaliból, hálószobából, fürdőszobából wc-vel, és a jövőben a jelenlegi tulajdonos lakja majd.
Egyéb költségek:
Villany: 89,00 € havonta
Gáz: 230,00 € havonta
Víz: 177,14 € évente
Kommunális adók: negyedévente 439,48
LÁTOGATÁSOK:
Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom érdeklődését! Megtekintésre csúcsidőn kívül vagy hétvégén is van lehetőség. Ha további kérdése van, bármikor szívesen állok rendelkezésére! Csak az Ön teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét tartalmazó megkereséseket tudjuk feldolgozni.
Az általunk közölt információk a feladó által megadott információkon alapulnak. Az információk pontosságáért és teljességéért garanciát vagy felelősséget nem vállalhatunk. Változni fog!
Az adásvételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel. Ha az adásvételi szerződés nem jön létre, a munkám teljesen ingyenes marad az Ön számára. A részletekért tekintse meg a járulékos költségek áttekintését. Az Önnel vagy az Ön által megnevezett harmadik személlyel történő tranzakció esetén díjunk (az ingatlanközvetítők díjrendeletének BGBI. 262 és 297/1996 szerint) a vételár 3%-a, plusz a törvényes forgalmi adó. Tájékoztatom továbbá, hogy ennél az ingatlannál kettős közvetítőként járok el (Brókertörvény 5. § 3. bekezdés).
TOVÁBBI VÁSÁRLÁSI KÖLTSÉGEK:
Új! Ingatlanvásárlás esetén díjmentesség. 2024. július 1-től mentesülhetnek a telekkönyvi és zálogjog-nyilvántartási díjak (a vételár 1,1 százaléka vagy a zálogjog értékének 1,2 százaléka) alól az ingatlanok vásárlói 500 000 euró értékig (fő). Ez a 2024. áprilistól kötött adásvételi szerződésekre vonatkozik. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelmeket 2024. július 1. és 2026. június 30. között kell benyújtani. A mentesség megköveteli a megszerzett ingatlanba a fő lakóhely bejegyzését és a korábbi lakás elhagyását. Hitelből finanszírozott vásárlások esetén a hitel több mint 90%-át ingatlanvásárlásra vagy felújításra kell fordítani. A támogatott lakást öt évig kell lakni; Ha előzetesen eladják vagy feladják elsődleges lakhelynek, a díjat utólag kell felszámítani. Erről szívesen adunk bővebb felvilágosítást személyesen!
FOGYASZTÓI INFORMÁCIÓK:
Tájékoztatjuk Önöket, hogy március 13-tól nyitva vagyunk. 2014. júniusában egy új EU-irányelv miatt csak akkor küldhet dokumentumokat és információkat, ha írásban megerősíti, hogy azonnali intézkedést kíván, és tájékoztatást kapott elállási jogáról.
ADATVÉDELMI INFORMÁCIÓK ÉRDEKELT FELEK ÉS ÜGYFELEK SZÁMÁRA:
A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Szabályzat az Ön személyes adatainak védelmét szolgálja, ami számunkra kiemelten fontos. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és azt törvény is előírja. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még honlapunkat: www.kokron-immobilien.at .
Energetikai tanúsítvány bemutatásáról szóló törvénynek megfelelő megjegyzés: Energiatanúsítványt a tulajdonos vagy az eladó még nem nyújtott be, miután ismertettük az általánosan érvényes bemutatási kötelezettséget, és még nem nyújtottunk be igényt az elkészítésére. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonyságban állapodnak meg. A felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért garanciát vagy felelősséget nem vállalunk.
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és az ügyfél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra/távolságok
Egészség
Orvos <250m
Gyógyszertár <1000 m
Klinika <250m
Kórház <4250 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <750m
Óvoda <750m
Egyetem <7750 m
Helyi készletek
Szupermarket <250m
Pékség <250m
Bevásárlóközpont <6500 m
Egyéb
Bank <1000 m
ATM <1000 m
Posta <250m
Rendőrség <250m
Forgalom
Busz <250m
Metró <8500 m
Villamos <5250 m
Vasútállomás <7000 m
Autópálya kapcsolat <6000m
Távolság légvonalban / Forrás: OpenStreetMap
Pozíció
Breitenfurt mezőváros Mödling önkormányzatához tartozik, és körülbelül 6000 lakossal rendelkezik. A ház a város szélén, további kereskedelmi létesítményekkel rendelkező lakóövezetben található. A környéken számos cég található. Autóval körülbelül 20 perc alatt elérhető Bécs város határa. A Hofer pár perc sétára található. A 253-as busszal alig 30 perc alatt eljuthat Liesing vasútállomásra, ahonnan az U6-os Floridsdorfba vagy Siebenhirtenbe megy. - Alapterület / lakótér:
- 310,68 m²
- 3.344,13 ft²
- Telekméret:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Fürdőszobák száma: 2
- Szobák száma összesen: 5
- Parkolóhelyek száma: 4
- Garázsok száma: 3
- Külső területek: Erkély
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Csempe, padlólap
- Wellness: Szauna
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Kandalló
- Konyha
- Állapot: Jó állapot
- Fűtési rendszer:
- Központi fűtés
- Cserépkályha
- Energiaellátás típusa / fűtési mód:
- Gáz
- Fa
- Építési év: 1987
