- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Breitenfurt bei Wien
- Почтовый индекс: 2384
- Тип объекта: Прочая недвижимость
- Цена:
- EUR 987.000
- (CHF 926.343)
- (CZK 24.991.458)
- (GBP 826.870)
- (HRK 7.347.261)
- (HUF 396.475.225)
- (JPY 161.182.413)
- (NOK 11.558.062)
- (RUB 103.391.358)
- (SEK 11.213.556)
- (TRY 37.081.513)
- (USD 1.080.637)
- Object ID: 9445
Описание объекта
Вы ищете репрезентативную коммерческую недвижимость?
Или вы предприниматель и хотели бы совместить жизнь и работу по одному адресу?
Тогда вам стоит присмотреться к этому объекту недвижимости – уверяю вас, оно того стоит!
Рассматриваемая недвижимость имеет полезную жилую площадь более 310,68 м² и площадь участка 1000 м² .
Объект обозначен как основная застройка с добавлением «коммерческого объекта».
В дом можно попасть напрямую через гараж площадью 70 м² . Перед домом имеется охраняемая территория, которую можно использовать как парковочное место для транспорта.
В подвале площадью около 300 м², безбарьерном со стороны улицы, находится 2-комнатная квартира площадью почти 50 м², а также различные технические и складские помещения. Например, вы можете использовать ее как офис, как дополнительное складское помещение или сдать эту квартиру в аренду и таким образом минимизировать свои ежемесячные расходы. Что бы вы здесь ни планировали, потребуются некоторые ремонтные работы/адаптации.
Из подвала можно попасть на первый этаж по лестнице. Тут же есть гостевой туалет. Просторный коридор (зона регистрации?) ведет в комнату площадью 55 м² с большой, полностью открывающейся дверью на террасу и в сад . На этом уровне также находятся еще одна комната площадью 25 м², 3 комнаты площадью не менее 20 м², а также большая кухня площадью 16 м² и ванная комната с туалетом. Достаточно места для просторных офисов и представительских переговорных комнат. Место, где легко сконцентрироваться на работе.
На первом этаже, полностью отделенная от остальной части дома и имеющая собственный счетчик газа и электричества, в настоящее время идет ремонт квартиры площадью около 70 м². Все это помещение, включая гаражное помещение, будет сдано в аренду нынешнему владельцу на основании срочного и зарегистрированного договора аренды. Таким образом, вы можете рассчитывать на доход от аренды в настоящее время около 600,00 евро в месяц .
Дом находится в ухоженном состоянии, соответствующем своему возрасту. Окна заменены в 2007 году, а система центрального отопления — в 2021 году . На территории имеется колодец для полива сада. С северной стороны сад граничит с общественным лесом, который ничем не заграждён и в котором построено несколько приподнятых клумб. Дом , как правило, продается без мебели , за исключением ванных комнат, туалетов и кухни, по желанию продаются и отдельные предметы мебели, идеально соответствующие комнатам ; Энергетический сертификат будет представлен в кратчайшие сроки.
Краткое изложение основных моментов:
- большой, универсальный дом в отличном состоянии
- Красивый, простой в уходе сад, созданный профессионалом
- расширяемый чердак
- свободный лес на северной стороне участка
- фиксированный доход от аренды
(Жилой) подвал: ок. 300м²
- Квартира/офис на улице, 2 комнаты, кухня, ванная, туалет: 48,43 м².
- Гараж: 70,63 м²
- Сауна: 12,28 м²
- Кладовая: 40,59 м².
- дополнительные технические и складские помещения
Квартира 1 цокольный этаж: 189,72 м²
- прихожая
- Кухня, включая еду
- столовая
- Гостиная
- Ванная + туалет
- Спальня
- Гардеробная
- Комната 2
- Гостевой туалет
Квартира 2 на первом этаже: ок. 70 м².
Бывший офис был переоборудован в совершенно отдельную квартиру с отдельным входом и собственным счетчиком электроэнергии и газа, состоящую из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и в будущем будет проживать нынешним владельцем.
Прочие расходы:
Электричество: 89,00 евро в месяц.
Газ: 230,00 евро в месяц.
Вода: 177,14 евро в год.
Муниципальные налоги: 439,48 ежеквартально.
ПОСЕЩЕНИЯ:
Эта недвижимость вызвала у вас интерес? Я с нетерпением жду вашего запроса! Просмотры также возможны в непиковое время или в выходные дни. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, буду рад помочь вам в любое время! Мы можем обрабатывать запросы только с указанием вашего полного имени, номера телефона и адреса электронной почты.
Предоставляемая нами информация основана на информации, предоставленной отправителем. Никакие гарантии или ответственность не могут быть приняты за точность и полноту информации. Возможны изменения!
При заключении договора купли-продажи взимаются дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не будет заключен, моя работа останется для вас совершенно бесплатной. Подробную информацию см. в обзоре дополнительных расходов. В случае сделки с вами или третьим лицом, указанным вами, наша комиссия (согласно Постановлению о гонорарах агентов по недвижимости, BGBI. 262 и 297/1996) составляет 3% от покупной цены плюс установленный законом налог с продаж. Я также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного брокера по этому объекту недвижимости (раздел 5, пункт 3 Закона о брокерской деятельности).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ:
Новый! Освобождение от пошлины при покупке недвижимости. С 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от платы за земельную книгу и регистрации залога (1,1 процента от покупной цены или 1,2 процента от стоимости залога). Это касается договоров купли-продажи с апреля 2024 года. Заявления о внесении записи в крепостную книгу необходимо подать в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Для освобождения требуется регистрация основного места жительства в приобретаемой недвижимости и отказ от предыдущей квартиры. Для покупок, финансируемых за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано для покупки или ремонта недвижимости. Субсидируемый дом должен быть заселен в течение пяти лет; Если оно будет продано или передано в качестве основного места жительства заранее, плата будет взиматься впоследствии. Мы будем рады предоставить Вам дополнительную информацию об этом лично!
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ:
Сообщаем Вам, что мы открыты с 13 марта. С июня 2014 г. в соответствии с новой директивой ЕС вы можете отправлять документы и информацию только в том случае, если вы в письменной форме подтвердите, что хотите, чтобы мы предприняли немедленные действия, и были проинформированы о ваших правах на отзыв.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ДАННЫХ ДЛЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ СТОРОН И КЛИЕНТОВ:
Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 г., служит защите вашей конфиденциальности, что особенно важно для нас. Защита персональных данных важна для нас, а также требуется по закону. Ваши персональные данные будут обработаны в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш сайт www.kokron-immobilien.at .
Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и еще не подали запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения.
Агент действует как двойной брокер.
Инфраструктура/расстояния
Здоровье
Доктор <250 м
Аптека <1000 м
Клиника <250 м
Больница <4250 м
Дети и школы
Школа <750 м
Детский сад <750 м
Университет <7750 м
Местные поставки
Супермаркет <250 м
Пекарня <250 м
Торговый центр <6500 м
Другой
Банк <1000 м
Банкомат <1000 м
Пост <250 м
Полиция <250 м
Трафик
Автобус <250 м
Метро <8500 м
Трамвай <5250 м
Железнодорожный вокзал <7000 м
Соединение с автомагистралью <6000 м
Информационная дистанция по прямой / источник: OpenStreetMap
Позиция
Рыночный город Брайтенфурт принадлежит муниципалитету Мёдлинг и насчитывает около 6000 жителей. Дом расположен на окраине города в жилом районе с дополнительными коммерческими объектами. По соседству расположены различные компании. До городской черты Вены можно добраться на машине примерно за 20 минут. Хофер находится в нескольких минутах ходьбы. Автобус 253 доставит вас до железнодорожного вокзала Лизинга чуть менее чем за 30 минут, откуда поезд U6 следует до Флоридсдорфа или Зибенхиртена. - Жилая площадь/район:
- 310,68 m²
- 3.344,13 ft²
- Размер земельного участка:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Количество ванных комнат: 2
- Общее количество комнат: 5
- Количество парковочных мест: 4
- Количество гаражей: 3
- Прилегающие территории: Балкон
- Покрытие пола:
- Паркет
- Керамическая плитка
- Рекреационная зона: Сауна
- Прочее оснащение/обстановка:
- Камин
- Кухня
- Состояние: В хорошем состоянии
- Система отопления:
- Центральное отопление
- Кафельная печь
- Тип снабжения/способ отопления:
- Газ
- Дрова
- Год строительства: 1987
