Propiedad representativa para empresas o autónomos

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Breitenfurt bei Wien
• Código postal:  2384
• Tipo de propiedad:  Propiedad especial
• Precio: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.195)
  • (CZK 24.726.199)
  • (GBP 831.905)
  • (HRK 7.509.684)
  • (HUF 388.304.697)
  • (JPY 157.290.168)
  • (NOK 11.641.762)
  • (RUB 95.674.832)
  • (SEK 11.244.010)
  • (TRY 37.194.216)
  • (USD 1.093.416)
• Object ID:  9445

Descripción del objeto

¿Está buscando una propiedad comercial representativa?

¿O es usted un empresario y le gustaría combinar vivir y trabajar en una misma dirección?

Entonces deberías echar un vistazo más de cerca a esta propiedad. Te lo prometo, ¡vale la pena!

La propiedad en cuestión tiene una superficie habitable útil de más de 310,68m² y una superficie de parcela de 1.000m² .
La propiedad está designada como área de construcción central con la adición de "instalaciones comerciales".

Se puede acceder a la casa directamente a través de un garaje de 70m² . Delante de la casa hay una zona vallada que se puede utilizar como plaza de aparcamiento para vehículos.

En el sótano de aproximadamente 300 m², que da a la calle sin barreras , se encuentra un apartamento de 2 habitaciones de casi 50 m², además de varias salas técnicas y de almacenamiento. Por ejemplo, puede utilizarlo como oficina, como espacio de almacenamiento adicional o alquilar este apartamento y así minimizar sus costes mensuales. Independientemente de lo que planee aquí, serán necesarias algunas renovaciones/adaptaciones.

Desde el sótano se accede a la planta baja a través de una escalera. Allí mismo hay un aseo para invitados. Un amplio pasillo (¿zona de recepción?) conduce a una habitación de 55 m² con una gran puerta que se abre completamente a la terraza y al jardín . En este nivel también se encuentran otra habitación de 25 m², 3 habitaciones de al menos 20 m², así como una gran cocina de 16 m² y un baño con WC. Espacio suficiente para oficinas amplias y salas de reuniones representativas. Un lugar donde el trabajo concentrado es fácil.

En la planta baja, completamente separada del resto de la casa y con contador propio de gas y luz, se encuentra actualmente en proceso de reforma un apartamento de aproximadamente 70m². Esto, incluida una plaza de garaje, se alquilará al propietario actual mediante un contrato de alquiler registrado y de duración determinada. Por lo tanto, actualmente puede esperar unos ingresos por alquiler de unos 600,00 euros al mes .

La casa está en buen estado de conservación acorde a su antigüedad. Las ventanas fueron reemplazadas en 2007 y el sistema de calefacción central en 2021 . La propiedad dispone de pozo para regar el jardín. El jardín limita por el lado norte con el bosque comunitario, que está despejado y en el que se han construido algunos parterres elevados. La casa se vende generalmente sin muebles , a excepción de los baños, aseos y cocina, opcionalmente también se venden muebles individuales que combinan perfectamente con las habitaciones . Se entregará un certificado energético lo antes posible.

Los aspectos más destacados se resumen:

• casa grande y versátil en óptimas condiciones
• Hermoso jardín de fácil cuidado, diseñado por un profesional.
• ático ampliable
• bosque despejado en el lado norte de la propiedad
• renta fija de alquiler

Sótano (residencial): aprox. 300m²

• Apartamento/oficina a pie de calle con 2 habitaciones, cocina, baño, aseo: 48,43m²
• Garaje: 70,63m²
• Sauna: 12,28m²
• Trastero: 40,59m²
• salas técnicas y de almacenamiento adicionales

Apartamento 1 planta baja: 189,72m²

• antesala
• Cocina incluida la comida.
• comedor
• Sala de estar
• Baño + aseo
• dormitorio
• Espacio del closet
• Habitación 2
• Aseo de invitados

Apartamento 2 planta baja: aprox. 70m².

La antigua oficina se convirtió en un apartamento completamente independiente con entrada propia y contador de electricidad y gas propio, que consta de salón-cocina, dormitorio, baño con aseo y en el que vivirá el actual propietario en el futuro.

Otros costos:

Electricidad: 89,00 € al mes.

Gas: 230,00 € al mes

Agua: 177,14€ anuales

Impuestos municipales: 439,48 trimestrales

VISITAS:

¿Esta propiedad ha despertado su interés? ¡Espero su consulta! Las visitas también son posibles en horas de menor actividad o los fines de semana. Si tienes más preguntas, ¡estaré encantado de ayudarte en cualquier momento! Sólo podemos procesar solicitudes con su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico.

La información que proporcionamos se basa en la información proporcionada por el remitente. No se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud e integridad de la información. ¡Sujeto a cambios!

Se aplican costes adicionales al celebrar un contrato de compra. Si no se concluye el contrato de compra, mi trabajo seguirá siendo totalmente gratuito para usted. Consulte la descripción general de costos adicionales para obtener más detalles. En caso de una transacción con usted o con un tercero nombrado por usted, nuestra tarifa (según la Ordenanza de tarifas para agentes inmobiliarios, BGBI. 262 y 297/1996) es del 3% del precio de compra más el impuesto legal sobre las ventas. También me gustaría informarle que actúo como corredor dual para esta propiedad (artículo 5, párrafo 3 de la Ley de Corretaje).

COSTOS ADICIONALES DE COMPRA:

¡Nuevo! Exención de tasas en la compra de inmuebles. A partir del 1 de julio de 2024, los compradores de propiedades de hasta 500.000 euros (por persona) pueden estar exentos de las tasas de registro de la propiedad y de registro de gravámenes (1,1 por ciento del precio de compra o 1,2 por ciento del valor del gravamen). Esto se aplica a los contratos de compra a partir de abril de 2024. Las solicitudes de inscripción en el registro de la propiedad deberán presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención exige la inscripción de la vivienda habitual en el inmueble adquirido y el abandono de la vivienda anterior. Para compras financiadas con crédito, más del 90% del préstamo debe destinarse a la compra o renovación de la propiedad. La vivienda protegida deberá estar ocupada durante cinco años; Si se vende o se cede como vivienda habitual con anterioridad, la tasa se cobrará posteriormente. ¡Estaremos encantados de brindarle más información al respecto personalmente!

INFORMACIÓN DEL CONSUMIDOR:
Nos gustaría informaros que estamos abiertos desde el 13 de marzo. Junio de 2014, debido a una nueva directiva de la UE, solo puede enviar documentos e información si confirma por escrito que desea que tomemos medidas inmediatas y ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento.

INFORMACIÓN SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS PARA INTERESADOS Y CLIENTES:
El Reglamento General de Protección de Datos, que entró en vigor el 25 de mayo de 2018, sirve para proteger su privacidad, que es especialmente importante para nosotros. La protección de datos personales es importante para nosotros y también la exige la ley. Sus datos personales se procesarán de acuerdo con las normas de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at .

Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que hayamos aclarado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente.

El agente actúa como doble corredor.

Infraestructura/distancias

Salud
Médico <250m
Farmacia <1.000m
Clínica <250m
Hospital <4.250m

Niños y escuelas
Escuela <750m
Jardín de infancia <750m
Universidad <7.750m

Suministros locales
Supermercado <250m
Panadería <250m
Centro comercial <6.500m

Otro
Banco <1.000m
Cajero automático <1.000 m
Puesto <250m
Policía <250m

Tráfico
Autobús <250m
Metro <8.500m
Tranvía <5.250m
Estación de tren <7.000 m
Conexión de autopista <6.000 m

Información sobre la distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Posición

• Superficie /superficie habitable: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Número de baños:  2
• Número total de las habitaciones:  5
• Número de plazas de aparacamiento:  4
• Número de garajes:  3
• Exteriores:  Balcón
• Material del suelo: 
  • Parqué
  • Azulejos
• Spa:  Sauna
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Chimenea
  • Cocina
• Estado:  Buen estado
• Sistema de calefacción: 
  • Calefacción central
  • Estufa de cerámica
• Tipo de suministro / tipo de calefacción : 
  • Gas
  • Madera
• Año de construcción:  1987