Reprezentativní nemovitost pro firmy nebo živnostníky

• Země a město/místo: 
  • Rakousko
  • Breitenfurt bei Wien
• PSČ:  2384
• Typ nemovitosti:  speciální nemovitost
• Cena: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 947.252)
  • (CZK 25.088.411)
  • (GBP 831.376)
  • (HRK 7.387.100)
  • (HUF 389.278.784)
  • (JPY 165.558.106)
  • (NOK 11.723.887)
  • (RUB 92.364.022)
  • (SEK 11.549.479)
  • (TRY 35.383.122)
  • (USD 1.069.362)
• Object ID:  9445

Popis objektu

Hledáte reprezentativní komerční nemovitost?

Nebo jste podnikatel a rádi byste spojili bydlení a práci na jedné adrese?

Pak byste se měli na tuto nemovitost podívat blíže – slibuji vám, že to stojí za to!

Předmětná nemovitost má užitnou obytnou plochu přes 310,68 m² a pozemek o výměře 1000 m² .
Nemovitost je určena jako hlavní stavební oblast s přístavbou „komerční zařízení“.

Do domu se dostanete přímo přes garáž 70m² . Před domem je uzavřený prostor, který lze využít jako stání pro vozidla.

V suterénu o velikosti cca 300 m², který je z ulice bezbariérový , je kromě různých technických a skladovacích místností umístěn 2pokojový byt o velikosti téměř 50 m². Můžete jej využít například jako kancelář, jako další úložný prostor, nebo si tento byt pronajmout a minimalizovat tak své měsíční náklady. Ať už zde plánujete cokoli, budou nutné některé renovace/úpravy.

Ze suterénu se po schodišti dostanete do přízemí. Přímo tam je toaleta pro hosty. Prostorná chodba (recepce?) vás zavede do pokoje o velikosti 55 m² s velkými, plně otevíracími dveřmi na terasu a zahradu . Další pokoj o velikosti 25m², 3 pokoje s minimálně 20m², stejně jako velká kuchyně s 16m² a koupelna s WC jsou také na tomto podlaží. Dostatek prostoru pro prostorné kanceláře a reprezentativní zasedací místnosti. Místo, kde je soustředěná práce snadná.

V přízemí, zcela oddělené od zbytku domu a s vlastním plynoměrem a elektroměrem, je v současné době rekonstruován byt o velikosti cca 70 m². Toto včetně garážového stání je k pronájmu současnému majiteli s nájemní smlouvou na dobu určitou a sepsanou. Můžete tedy očekávat příjem z pronájmu v současné době kolem 600,00 eur měsíčně .

Dům je v udržovaném stavu odpovídajícím jeho stáří. V roce 2007 byla vyměněna okna a v roce 2021 ústřední topení . Na pozemku je studna na zalévání zahrady. Zahrada hraničí na severní straně s komunitním lesem, který je bez překážek a ve kterém jsou vybudovány vyvýšené záhony. Dům se prodává zásadně nezařízený , kromě koupelny, toalety a kuchyně se prodávají i jednotlivé kusy nábytku, které dokonale ladí s místnostmi . Energetický průkaz bude předložen co nejdříve.

Nejdůležitější shrnutí:

• velký, všestranný dům v top stavu
• Krásná, nenáročná zahrada - vytyčená profesionálem
• rozšiřitelné podkroví
• volný les na severní straně pozemku
• stálý příjem z pronájmu

(Obytný) užitný sklep: cca. 300 m²

• Byt/kancelář na ulici se 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, WC: 48,43 m²
• Garáž: 70,63m²
• Sauna: 12,28 m²
• Úložný prostor: 40,59m²
• další technické a skladovací prostory

Byt 1 přízemí: 189,72 m²

• předpokoj
• Kuchyň včetně jídla
• jídelna
• Obývací pokoj
• Koupelna + WC
• ložnice
• Prostor skříně
• Místnost 2
• WC pro hosty

Apartmán 2 přízemí: cca 70 m²

Bývalá kancelář byla přestavěna na zcela samostatný byt s vlastním vchodem a vlastním elektroměrem a plynoměrem, sestávající z kuchyně-obýváku, ložnice, koupelny s WC a bude v budoucnu bydlet současným majitelem.

Další náklady:

Elektřina: 89,00 € měsíčně

Plyn: 230,00 € měsíčně

Voda: 177,14 EUR ročně

Obecní daně: 439,48 čtvrtletně

NÁVŠTĚVY:

Zaujala Vás tato nemovitost? Těším se na váš dotaz! Prohlídky jsou možné i mimo špičku nebo o víkendech. Máte-li další dotazy, rád vám kdykoli pomůžu! Žádosti můžeme zpracovat pouze s vaším celým jménem, telefonním číslem a e-mailovou adresou.

Informace, které poskytujeme, jsou založeny na informacích poskytnutých odesílatelem. Za přesnost a úplnost informací nelze převzít žádnou záruku ani odpovědnost. Změna vyhrazena!

Další náklady se účtují při uzavření kupní smlouvy. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy, moje práce pro vás zůstane zcela zdarma. Podrobnosti naleznete v přehledu dodatečných nákladů. V případě transakce s vámi nebo vámi jmenovanou třetí stranou je náš poplatek (podle vyhlášky o poplatcích pro realitní kanceláře, BGBI. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná daň z prodeje. Dále bych Vás chtěl informovat, že u této nemovitosti vystupuji jako duální makléř (§ 5 odst. 3 zákona o zprostředkování).

DODATEČNÉ NÁKUPNÍ NÁKLADY:

Nový! Osvobození od poplatku při koupi nemovitosti. Od 1. července 2024 mohou být kupující nemovitostí do 500 000 eur (na osobu) osvobozeni od poplatků za katastr nemovitostí a zápisu zástavního práva (1,1 procenta z kupní ceny nebo 1,2 procenta z hodnoty zástavního práva). Týká se to kupních smluv od dubna 2024. Žádosti o vklad do katastru nemovitostí je nutné podat v období od 1. července 2024 do 30. června 2026. Osvobození vyžaduje registraci hlavního bydliště v nabyté nemovitosti a opuštění předchozího bydliště. U úvěrů financovaných nákupů musí být více než 90 % úvěru použito na nákup nebo rekonstrukci nemovitosti. Dotovaný domov musí být obsazen po dobu pěti let; Pokud je předem prodáno nebo přenecháno jako primární bydliště, bude poplatek účtován následně. Více informací Vám rádi poskytneme osobně!

INFORMACE PRO SPOTŘEBITELE:
Rádi bychom vás informovali, že máme otevřeno od 13. března. června 2014 můžete kvůli nové směrnici EU zasílat dokumenty a informace pouze v případě, že písemně potvrdíte, že chcete, abychom okamžitě zakročili, a byli jste informováni o vašich právech na odstoupení od smlouvy.

INFORMACE O OCHRANĚ ÚDAJŮ PRO ZAINTERESOVANÉ STRANY A ZÁKAZNÍKY:
Obecné nařízení o ochraně osobních údajů, které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, což je pro nás obzvláště důležité. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také vyžadována zákonem. Vaše osobní údaje budou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .

Poznámka v souladu se zákonem o předkládání energetického průkazu: Energetický průkaz nebyl dosud předložen vlastníkem nebo prodávajícím poté, co jsme vysvětlili obecně platnou povinnost jeho předložení a dosud nepodali žádost o jeho vytvoření. Proto je dohodnuta alespoň celková energetická náročnost odpovídající stáří a typu budovy. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za skutečnou energetickou účinnost nabízené nemovitosti.

Rádi bychom upozornili, že mezi agentem a klientem existuje úzký rodinný nebo ekonomický vztah.

Agent vystupuje jako dvojitý makléř.

Infrastruktura/vzdálenosti

Zdraví
Doktor <250m
Lékárna <1 000m
Klinika <250m
Nemocnice <4 250m

Děti a školy
Škola <750m
Mateřská škola <750m
Univerzita <7 750m

Místní zásoby
Supermarket <250m
Pekárna <250m
Obchodní centrum <6 500m

jiný
Banka <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Příspěvek <250m
Policie <250m

Provoz
Autobus <250m
Metro <8 500m
Tramvaj <5 250m
Vlakové nádraží <7 000 m
Napojení na dálnici <6 000m

Informace o vzdálenosti vzdušnou čarou / zdroj: OpenStreetMap

Pozice

• Obytná plocha/obytná zóna: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Plocha pozemku: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Počet koupelen:  2
• Celkový počet pokojů:  5
• Počet parkovacích míst:  4
• Počet garáží:  3
• Venkovní prostory:  balkón
• Pokrytí podlahy: 
  • parkety
  • plovoucí podlaha
• Wellness:  sauna
• Ostatní vybavení / zařízení: 
  • krb
  • kuchyň
• Stav:  dobrý stav
• Systém vytápění: 
  • centrální topení
  • kachlová kamna
• Způsob napájení / druhy vytápění: 
  • plyn
  • dřevo
• Rok výstavby:  1987