Proprietate reprezentativă pentru afaceri sau liber profesioniști

• Țara și orașul/locul: 
  • Austria
  • Breitenfurt bei Wien
• Cod poștal:  2384
• Tipul de obiect:  Imobil special
• Preț: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.532)
  • (CZK 24.779.960)
  • (GBP 831.622)
  • (HRK 7.483.817)
  • (HUF 389.135.728)
  • (JPY 158.811.661)
  • (NOK 11.657.206)
  • (RUB 94.908.093)
  • (SEK 11.236.471)
  • (TRY 37.032.757)
  • (USD 1.089.651)
• Object ID:  9445

Descrierea obiectului

Căutați o proprietate comercială reprezentativă?

Sau sunteți antreprenor și doriți să îmbinați viața și munca la o singură adresă?

Atunci ar trebui să aruncați o privire mai atentă la această proprietate - vă promit, merită!

Imobilul in cauza are o suprafata utila utila de peste 310,68m² si o suprafata de teren de 1.000m² .
Proprietatea este desemnată ca zonă centrală a clădirii cu adăugarea de „facilitate comercială”.

Puteți accesa casa direct printr-un garaj de 70 m² . In fata casei se afla o zona etansa care poate fi folosita ca loc de parcare pentru autovehicule.

În subsolul de aproximativ 300 m², care este fără bariere pe marginea străzii, se află un apartament cu 2 camere de aproape 50 m² pe lângă diverse încăperi tehnice și de depozitare. De exemplu, îl puteți folosi ca birou, ca spațiu suplimentar de depozitare sau puteți închiria acest apartament și astfel minimizați costurile lunare. Orice ai planifica aici, vor fi necesare unele renovari/adaptări.

De la subsol se poate ajunge la parter printr-o scară. Există o toaletă pentru oaspeți chiar acolo. Un hol spațios (zonă de recepție?) vă duce într-o cameră de 55 m², cu o ușă mare, care se deschide complet către terasă și grădină . O altă cameră cu 25 m², 3 camere cu cel puțin 20 m², precum și o bucătărie mare cu 16 m² și o baie cu toaletă sunt, de asemenea, la acest nivel. Spațiu suficient pentru birouri spațioase și săli de întâlnire reprezentative. Un loc în care munca concentrată este ușoară.

La parter, complet separat de restul casei și cu propriul contor de gaz și electricitate, un apartament de aproximativ 70m² este în curs de renovare. Acesta, inclusiv un loc de garaj, urmează să fie închiriat actualului proprietar cu un contract de închiriere pe termen determinat și înregistrat. Așadar, vă puteți aștepta la venituri din chirie de aproximativ 600,00 euro pe lună .

Casa se afla intr-o stare bine intretinuta, pe masura vechimii ei. Geamurile au fost schimbate în 2007, iar sistemul de încălzire centrală în 2021 . Proprietatea dispune de o fantana pentru udarea gradinii. Grădina se învecinează cu pădurea comunitară pe latura de nord, care este neobstrucționată și în care s-au construit niște paturi înălțate. Casa se vinde in general nemobilata , cu exceptia bailor, toaletelor si bucatariei optional, se vinde si piese de mobilier individuale care se potrivesc perfect cu camerele ; Un certificat energetic va fi depus în cel mai scurt timp posibil.

Cele mai importante puncte rezumate:

• casa mare, versatila, in stare excelenta
• Grădină frumoasă, ușor de întreținut - amenajată de un profesionist
• mansardă extensibilă
• pădure neobstrucționată pe latura de nord a proprietății
• venit fix din chirie

(Rezidential) utilitate subsol: aprox. 300 m²

• Apartament/birou la stradă cu 2 camere, bucătărie, baie, toaletă: 48,43 m²
• Garaj: 70,63 mp
• Sauna: 12,28 m²
• Depozitare: 40,59 m²
• încăperi tehnice și de depozitare suplimentare

Apartament 1 parter: 189,72 m²

• anticameră
• Bucătărie inclusiv mâncare
• Sufragerie
• Sufragerie
• Baie + WC
• dormitor
• Spațiu închis
• Camera 2
• Toaletă pentru oaspeți

Apartament 2 parter: cca 70m²

Fostul birou a fost transformat intr-un apartament complet separat, cu intrare proprie si contor de energie electrica si gaze, compus din bucatarie-living, dormitor, baie cu toaleta si va fi locuit in viitor de actualul proprietar.

Alte costuri:

Electricitate: 89,00 € pe lună

Gaz: 230,00 € pe lună

Apa: 177,14 € anual

Taxe municipale: 439,48 trimestrial

VIZITE:

Ți-a trezit această proprietate interesul? Aștept cu nerăbdare întrebarea dvs.! Vizionarea este posibilă și în orele de vârf sau în weekend. Dacă mai aveți întrebări, aș fi bucuros să vă ajut în orice moment! Putem procesa cereri doar cu numele complet, numărul de telefon și adresa de e-mail.

Informațiile pe care le oferim se bazează pe informațiile furnizate de expeditor. Nicio garanție sau răspundere nu poate fi asumată pentru acuratețea și caracterul complet al informațiilor. Pot fi modificate!

La încheierea unui contract de cumpărare se aplică costuri suplimentare. Dacă contractul de cumpărare nu este încheiat, munca mea va rămâne complet gratuită pentru dumneavoastră. Vă rugăm să consultați prezentarea generală a costurilor suplimentare pentru detalii. În cazul unei tranzacții cu dvs. sau cu un terț desemnat de dvs., onorariul nostru (conform Ordonanței privind taxele pentru agenții imobiliari, BGBI. 262 și 297/1996) este de 3% din prețul de cumpărare plus taxa legală de vânzare. De asemenea, aș dori să vă informez că acționez în calitate de broker dual pentru această proprietate (Secțiunea 5 Para. 3 Legea privind intermedierea).

COSTURI SUPLIMENTARE DE ACHIZIȚIE:

Nou! Scutire de taxe la cumpărarea unui imobil. De la 1 iulie 2024, cumpărătorii de bunuri imobile în valoare de până la 500.000 de euro (de persoană) pot fi scutiți de taxele de carte funciară și de înregistrare a dreptului de proprietate (1,1 la sută din prețul de cumpărare sau 1,2 la sută din valoarea garanției). Acest lucru este valabil pentru contractele de cumpărare din aprilie 2024. Cererile de înscriere în cartea funciară trebuie depuse în perioada 1 iulie 2024 – 30 iunie 2026. Scutirea presupune înregistrarea reședinței principale în proprietatea dobândită și abandonarea reședinței anterioare. Pentru achizițiile finanțate prin credit, mai mult de 90% din împrumut trebuie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința subvenționată trebuie să fie ocupată timp de cinci ani; Dacă este vândut sau renunțat ca reședință principală în prealabil, taxa se va percepe ulterior. Am fi bucuroși să vă oferim personal mai multe informații despre acest lucru!

INFORMAȚII CONSUMATORILOR:
Dorim să vă informăm că suntem deschisi din 13 martie. Iunie 2014, din cauza unei noi directive UE, puteți trimite documente și informații doar dacă confirmați în scris că doriți să luăm măsuri imediate și că ați fost informați cu privire la drepturile dumneavoastră de retragere.

INFORMAȚII PRIVIND PROTECȚIA DATELOR PENTRU PĂRȚI INTERESATE ȘI CLIENTI:
Regulamentul general privind protecția datelor, care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este deosebit de important pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, impusă de lege. Datele dumneavoastră personale vor fi prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor - consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .

Notă în conformitate cu Actul de prezentare a certificatului energetic: un certificat energetic nu a fost încă depus de către proprietar sau vânzător după ce am explicat obligația general aplicabilă de a-l prezenta și nu am depus încă o cerere pentru crearea acestuia. Prin urmare, este convenită cel puțin o eficiență energetică globală corespunzătoare vechimii și tipului clădirii. Nu ne asumăm nicio garanție sau răspundere pentru eficiența energetică reală a proprietății oferite.

Dorim să subliniem că între agent și client există o relație familială sau economică strânsă.

Agentul acționează ca un dublu broker.

Infrastructură/distanțe

Sănătate
Doctor <250m
Farmacie <1.000 m
Clinica <250m
Spital <4.250m

Copii și școli
Scoala <750m
Gradinita <750m
Universitatea <7.750m

Rechizite locale
Supermarket <250m
Brutarie <250m
Centru comercial <6.500m

Alte
Banca <1.000 m
ATM <1.000 m
Post <250m
Politie <250m

Trafic
Autobuz <250m
Metrou <8.500 m
Tramvai <5.250m
Gara <7.000 m
Conexiune autostrada <6.000m

Distanța de informații în zbor / sursă: OpenStreetMap

Poziţie

• Suprafața locuinței/Zona rezidențială: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Mărimea terenului: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Număr de băi:  2
• Număr total de camere:  5
• Număr de locuri de parcare:  4
• Număr de garaje:  3
• Zone exterioare:  Balcon
• Pardoseală: 
  • Parchet
  • Faianţă
• Wellness:  Sauna
• Alte dotări/amenajări: 
  • Cămin
  • Bucătărie
• Condiție:  În stare bună
• Sistem de încălzire: 
  • Încălzire centrală
  • Şemineu
• Tip de alimentare/tip de încălzire: 
  • Gaze
  • Lemne
• Anul construirii:  1987