Immobile di rappresentanza per aziende o liberi professionisti

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Breitenfurt bei Wien
• Codice di avviamento postale:  2384
• Tipologia di immobile:  Immobile particolare
• Prezzo: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 925.107)
  • (CZK 25.047.506)
  • (GBP 827.730)
  • (HRK 7.362.016)
  • (HUF 397.084.802)
  • (JPY 160.352.350)
  • (NOK 11.530.269)
  • (RUB 104.150.391)
  • (SEK 11.218.038)
  • (TRY 37.090.799)
  • (USD 1.082.807)
• Object ID:  9445

Descrizione dell'oggetto

Cerchi un immobile commerciale di rappresentanza?

Oppure sei un imprenditore e vorresti unire vita e lavoro in un unico indirizzo?

Allora dovresti dare un'occhiata più da vicino a questa proprietà: te lo prometto, ne vale la pena!

L'immobile in questione ha una superficie abitabile di oltre 310,68 mq e una superficie edificabile di 1.000 mq .
L'immobile è designato come area edificabile centrale con l'aggiunta di “struttura commerciale”.

È possibile accedere direttamente alla casa tramite un garage di 70 mq . Davanti alla casa c'è un'area sigillata che può essere utilizzata come parcheggio per i veicoli.

Nel seminterrato di circa 300 mq, privo di barriere architettoniche sul lato strada, si trova un appartamento di 2 locali di quasi 50 mq oltre a vari locali tecnici e magazzini. Ad esempio, puoi utilizzarlo come ufficio, come spazio di archiviazione aggiuntivo, oppure puoi affittare questo appartamento e quindi ridurre al minimo i costi mensili. Qualunque cosa pianifichi qui, saranno necessari alcuni lavori di ristrutturazione/adattamenti.

Dal seminterrato è possibile raggiungere il piano terra tramite una scala. C'è un bagno per gli ospiti proprio lì. Un ampio corridoio (zona reception?) conduce in una stanza di 55 m² con una grande porta completamente apribile sulla terrazza e sul giardino . Su questo livello si trovano anche un'altra stanza di 25 m², 3 camere di almeno 20 m², una grande cucina di 16 m² e un bagno con WC. Spazio sufficiente per uffici spaziosi e sale riunioni di rappresentanza. Un luogo dove lavorare concentrato è facile.

Al piano terra, completamente separato dal resto della casa e dotato di proprio contatore di gas e luce, è attualmente in fase di ristrutturazione un appartamento di circa 70 mq. Questo, compreso un posto auto in garage, è da affittare all'attuale proprietario con contratto di locazione a tempo determinato e registrato. Quindi puoi aspettarti un reddito da locazione attualmente di circa 600,00 euro al mese .

La casa è in buone condizioni commisurate alla sua età. I serramenti sono stati sostituiti nel 2007 e l' impianto di riscaldamento centralizzato nel 2021 . La proprietà dispone di un pozzo per l'irrigazione del giardino. Il giardino confina sul lato nord con il bosco comunitario, che non è ostruito e nel quale sono state realizzate alcune aiuole rialzate. La casa viene generalmente venduta non ammobiliata , ad eccezione dei bagni, dei servizi igienici e della cucina, eventualmente vengono venduti anche singoli mobili che si abbinano perfettamente alle stanze . Il certificato energetico verrà presentato il prima possibile.

I punti salienti riassunti:

• Casa grande e versatile in ottime condizioni
• Bellissimo giardino di facile manutenzione, allestito da un professionista
• soffitta espandibile
• bosco senza ostacoli sul lato nord della proprietà
• reddito fisso da locazione

Piano interrato (residenziale): ca. 300 mq

• Appartamento/ufficio lato strada con 2 camere, cucina, bagno, WC: 48,43 m²
• Garage: 70,63 mq
• Sauna: 12,28 m²
• Ripostiglio: 40,59 m²
• ulteriori locali tecnici e magazzini

Appartamento 1 piano terra: 189,72 m²

• anticamera
• Cucina compreso il cibo
• sala da pranzo
• Soggiorno
• Bagno + WC
• camera da letto
• Spazio nell'armadio
• Sala 2
• WC per gli ospiti

Appartamento 2 piano terra: ca

L'ex ufficio è stato trasformato in un appartamento completamente separato con ingresso indipendente e proprio contatore di luce e gas, composto da cucina-soggiorno, camera da letto, bagno con wc e sarà abitato in futuro dall'attuale proprietario.

Altri costi:

Elettricità: € 89,00 al mese

Gas: € 230,00 al mese

Acqua: 177,14 € annui

Imposte comunali: 439,48 trimestrali

VISITE:

Questo immobile ha suscitato il tuo interesse? Aspetto con ansia la tua richiesta! Le visite sono possibili anche in orari non di punta o nei fine settimana. Se hai ulteriori domande, sarò felice di aiutarti in qualsiasi momento! Possiamo elaborare solo richieste con il tuo nome completo, numero di telefono e indirizzo email.

Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal mittente. Non si assume alcuna garanzia o responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche!

Si applicano costi aggiuntivi al momento della conclusione di un contratto di acquisto. Se il contratto di acquisto non viene concluso, il mio lavoro rimarrà per te completamente gratuito. Per i dettagli consultare la panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di transazione con voi o con un terzo da voi indicato, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, BGBI. 262 e 297/1996) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più IVA legale. Vorrei inoltre informarvi che agisco come doppio intermediario per questa proprietà (sezione 5 par. 3 della legge sull'intermediazione).

ULTERIORI COSTI DI ACQUISTO:

Nuovo! Esenzione dalla commissione per l'acquisto di un immobile. Dal 1° luglio 2024 gli acquirenti di immobili fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle tasse catastali e di registrazione del pegno (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del pegno). Ciò vale per i contratti di acquisto a partire da aprile 2024. Le domande di iscrizione nel registro fondiario devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione prevede l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquisito e l'abbandono della precedente abitazione. Per gli acquisti finanziati con credito, oltre il 90% del mutuo dovrà essere utilizzato per acquistare o ristrutturare l'immobile. L'abitazione sovvenzionata deve essere occupata per cinque anni; Se viene venduta o ceduta prima come abitazione principale, la tassa verrà addebitata successivamente. Saremo lieti di fornirti maggiori informazioni a riguardo personalmente!

INFORMAZIONI AL CONSUMATORE:
Desideriamo informarvi che siamo aperti dal 13 marzo. Da giugno 2014, a causa di una nuova direttiva UE, puoi inviare documenti e informazioni solo se confermi per iscritto che desideri che adottiamo misure immediate e sei stato informato sui tuoi diritti di recesso.

INFORMATIVA SULLA PROTEZIONE DEI DATI DEGLI INTERESSATI E DEI CLIENTI:
Il Regolamento generale sulla protezione dei dati, entrato in vigore il 25 maggio 2018, serve a proteggere la vostra privacy, che per noi è particolarmente importante. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è richiesta anche dalla legge. I tuoi dati personali saranno trattati in conformità con le norme sulla protezione dei dati - vedi anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico.

L'agente agisce come un doppio intermediario.

Infrastrutture/distanze

Salute
Dottore <250m
Farmacia <1.000m
Clinica <250m
Ospedale <4.250m

Bambini e scuole
Scuola <750m
Asilo <750m
Università <7.750m

Forniture locali
Supermercato <250m
Panetteria <250m
Centro commerciale <6.500 m

Altro
Banca <1.000 milioni
ATM <1.000 m
Posta <250 m
Polizia <250m

Traffico
Autobus <250m
Metropolitana <8.500 m
Tram <5.250 m
Stazione ferroviaria <7.000 m
Collegamento autostradale <6.000m

Informazioni sulla distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Numero di bagni:  2
• Numero totale di stanze:  5
• Numero di parcheggi:  4
• Numero di garage:  3
• Spazi all'aperto:  Balcone
• Tipo di pavimentazione : 
  • Parquet
  • Piastrelle
• Wellness:  Sauna
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Camino
  • Cucina
• Condizioni:  In buono stato
• Riscaldamento: 
  • Riscaldamento centrale
  • Stufa in maiolica
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: 
  • Gas
  • Legno
• Anno di costruzione:  1987