Propriété représentative pour entreprises ou indépendants

• Pays et Ville/Endroit: 
  • Autriche
  • Breitenfurt bei Wien
• Code postal:  2384
• Type d'objet:  Objet spécial
• Prix: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.343)
  • (CZK 24.991.458)
  • (GBP 826.870)
  • (HRK 7.347.261)
  • (HUF 396.475.225)
  • (JPY 161.182.413)
  • (NOK 11.558.062)
  • (RUB 103.391.358)
  • (SEK 11.213.556)
  • (TRY 37.081.513)
  • (USD 1.080.637)
• Object ID:  9445

Description de l'objet

Vous recherchez une propriété commerciale représentative?

Ou êtes-vous un entrepreneur et souhaitez-vous combiner vie et travail à une seule adresse ?

Alors vous devriez regarder cette propriété de plus près – je vous le promets, ça vaut le coup !

La propriété en question a une surface habitable utile de plus de 310,68 m² et une superficie de terrain de 1 000 m² .
La propriété est désignée comme zone de bâtiment principale avec l'ajout d'une « installation commerciale ».

Vous pouvez accéder directement à la maison via un garage de 70 m² . Devant la maison se trouve une zone fermée qui peut être utilisée comme espace de stationnement pour les véhicules.

Dans le sous-sol d'environ 300 m², sans obstacle côté rue, se trouve un appartement 2 pièces de près de 50 m² ainsi que divers locaux techniques et de stockage. Par exemple, vous pouvez l'utiliser comme bureau, comme espace de stockage supplémentaire, ou vous pouvez louer cet appartement et ainsi minimiser vos coûts mensuels. Quoi que vous prévoyiez ici, quelques rénovations/adaptations seront nécessaires.

Depuis le sous-sol, vous pouvez accéder au rez-de-chaussée par un escalier. Il y a des toilettes invités juste là. Un spacieux couloir (réception ?) vous mène à une pièce de 55 m² avec une grande porte entièrement ouvrant sur la terrasse et le jardin . Une autre pièce de 25m², 3 chambres d'au moins 20m² ainsi qu'une grande cuisine de 16m² et une salle de bain avec WC se trouvent également à ce niveau. Suffisamment d'espace pour des bureaux spacieux et des salles de réunion représentatives. Un endroit où le travail concentré est facile.

Au rez-de-chaussée, complètement séparé du reste de la maison et disposant de son propre compteur de gaz et d'électricité, un appartement d'environ 70 m² est en cours de rénovation. Celui-ci, y compris une place de garage, doit être loué au propriétaire actuel avec un contrat de location à durée déterminée et enregistré. Vous pouvez donc vous attendre à des revenus locatifs d'environ 600,00 euros par mois actuellement .

La maison est dans un état bien entretenu, proportionné à son âge. Les fenêtres ont été remplacées en 2007 et le système de chauffage central en 2021 . La propriété dispose d'un puits pour arroser le jardin. Le jardin borde la forêt communautaire côté nord, qui est dégagée et dans laquelle quelques plates-bandes surélevées ont été aménagées. La maison est généralement vendue non meublée , à l'exception des salles de bains, des toilettes et de la cuisine, en option, des meubles individuels parfaitement assortis aux pièces sont également vendus ; Un certificat énergétique sera soumis dans les plus brefs délais.

Les faits marquants résumés :

• grande maison polyvalente en parfait état
• Beau jardin facile d'entretien - aménagé par un professionnel
• grenier aménageable
• forêt dégagée du côté nord de la propriété
• revenu locatif fixe

Sous-sol utilitaire (résidentiel) : env. 300m²

• Appartement/bureau côté rue avec 2 pièces, cuisine, salle de bain, WC : 48,43m²
• Garage : 70,63m²
• Sauna : 12,28m²
• Débarras : 40,59m²
• locaux techniques et de stockage supplémentaires

Appartement 1 rez-de-chaussée : 189,72m²

• antichambre
• Cuisine incluant la nourriture
• salle à manger
• Salon
• Salle de bain + WC
• chambre à coucher
• Espace de rangement
• Chambre 2
• Toilettes invités

Appartement 2 rez-de-chaussée : env. 70m²

L'ancien bureau a été transformé en un appartement complètement indépendant avec sa propre entrée et son propre compteur d'électricité et de gaz, composé d'une cuisine-séjour, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC et sera habité à l'avenir par le propriétaire actuel.

D'autres coûts:

Électricité : 89,00 € par mois

Gaz : 230,00 € par mois

Eau : 177,14 € annuel

Taxes municipales : 439,48 trimestriellement

VISITES :

Ce bien a éveillé votre intérêt ? J'attends votre demande avec impatience ! Les visites sont également possibles en heures creuses ou le week-end. Si vous avez d'autres questions, je serai heureux de vous aider à tout moment ! Nous ne pouvons traiter que les demandes comportant votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail.

Les informations que nous fournissons sont basées sur les informations fournies par l'expéditeur. Aucune garantie ou responsabilité ne peut être assumée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations. Sous réserve de modifications!

Des frais supplémentaires s'appliquent lors de la conclusion d'un contrat d'achat. Si le contrat d'achat n'est pas conclu, mon travail restera entièrement gratuit pour vous. Veuillez consulter l'aperçu des coûts supplémentaires pour plus de détails. En cas de transaction avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément à l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBI. 262 et 297/1996) s'élèvent à 3% du prix d'achat plus la taxe de vente légale. Je tiens également à vous informer que j'agis en tant que double courtier pour cette propriété (article 5, paragraphe 3, de la loi sur le courtage).

FRAIS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES :

Nouveau! Exonération de frais lors de l'achat d'un bien immobilier. À partir du 1er juillet 2024, les acheteurs de biens immobiliers jusqu'à 500 000 euros (par personne) peuvent être exonérés des frais de registre foncier et d'enregistrement du privilège (1,1 pour cent du prix d'achat ou 1,2 pour cent de la valeur du privilège). Ceci s'applique aux contrats d'achat à partir d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération nécessite l'inscription de la résidence principale dans le bien acquis et l'abandon de l'appartement précédent. Pour les achats financés à crédit, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour acheter ou rénover le bien. Le logement subventionné doit être occupé pendant cinq ans ; S'il est vendu ou cédé en résidence principale au préalable, les frais seront facturés ultérieurement. Nous serions heureux de vous donner personnellement plus d’informations à ce sujet !

INFORMATIONS CONSOMMATEUR :
Nous tenons à vous informer que nous sommes ouverts depuis le 13 mars. Depuis juin 2014, en raison d'une nouvelle directive européenne, vous ne pouvez envoyer des documents et des informations que si vous confirmez par écrit que vous souhaitez que nous prenions des mesures immédiates et que vous ayez été informé de vos droits de rétractation.

INFORMATIONS SUR LA PROTECTION DES DONNÉES POUR LES PARTIES INTÉRESSÉES ET LES CLIENTS :
Le Règlement Général sur la Protection des Données, entré en vigueur le 25 mai 2018, sert à protéger votre vie privée, qui nous tient particulièrement à cœur. La protection des données personnelles est importante pour nous et est également requise par la loi. Vos données personnelles seront traitées conformément aux règles de protection des données - voir également notre site Internet www.kokron-immobilien.at .

Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons expliqué l'obligation généralement applicable de le présenter et que nous n'avons pas encore déposé de demande pour sa création. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée.

Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client.

L'agent agit comme un double courtier.

Infrastructures/distances

Santé
Médecin <250m
Pharmacie <1 000m
Clinique <250m
Hôpital <4 250m

Enfants et écoles
École <750m
Maternelle <750m
Université <7 750m

Fournitures locales
Supermarché <250m
Boulangerie <250m
Centre commercial <6 500m

Autre
Banque <1 000m
ATM <1 000 m
Poste <250m
Police <250m

Trafic
Autobus <250m
Métro <8 500m
Tram <5 250m
Gare <7 000m
Liaison autoroutière <6 000m

Informations sur la distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap

Position

• Surface habitable / espace habitable: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Taille de terrain: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Nombre de salles de bain:  2
• Nombre de chambres au total:  5
• Nombre de places de parking:  4
• Nombre de garages:  3
• Espaces extérieurs:  Balcon
• Revêtement de sols: 
  • Parquet
  • Tuiles
• Wellness:  Sauna
• Équipement supplémentaire / installations: 
  • Cheminée
  • Cuisine
• État:  Bon état
• Système de chauffage: 
  • Chauffage central
  • Poêle en faience
• Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: 
  • Gaz
  • Bois
• Année de construction:  1987