Reprezentacyjna nieruchomość dla firm lub freelancerów

• kraj i miasto/miejscowość: 
  • Austria
  • Breitenfurt bei Wien
• kod pocztowy:  2384
• rodzaj obiektu:  specjalna nieruchomość
• cena: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 926.343)
  • (CZK 24.991.458)
  • (GBP 826.870)
  • (HRK 7.347.261)
  • (HUF 396.475.225)
  • (JPY 161.182.413)
  • (NOK 11.558.062)
  • (RUB 103.391.358)
  • (SEK 11.213.556)
  • (TRY 37.081.513)
  • (USD 1.080.637)
• Object ID:  9445

Opis obiektu

Szukasz reprezentacyjnej nieruchomości komercyjnej?

A może jesteś przedsiębiorcą i chciałbyś połączyć życie i pracę pod jednym adresem?

W takim razie warto przyjrzeć się bliżej tej nieruchomości – zapewniam, że warto!

Przedmiotowa nieruchomość posiada powierzchnię użytkową mieszkalną wynoszącą ponad 310,68m² oraz powierzchnię działki wynoszącą 1000m² .
Nieruchomość została wyznaczona jako podstawowy obszar zabudowy z dodatkiem „obiektu komercyjnego”.

Bezpośredni dostęp do domu odbywa się przez garaż o powierzchni 70m² . Przed domem znajduje się ogrodzony teren, który można wykorzystać jako miejsce parkingowe dla pojazdów.

W piwnicy o powierzchni około 300 m², która jest dostępna dla osób niepełnosprawnych od strony ulicy, znajduje się 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 50 m² oraz różne pomieszczenia techniczne i magazynowe. Możesz na przykład wykorzystać to jako biuro, jako dodatkową przestrzeń magazynową lub możesz wynająć to mieszkanie, minimalizując w ten sposób swoje miesięczne koszty. Cokolwiek tu zaplanujesz, konieczne będą pewne remonty/adaptacje.

Z piwnicy można zejść na parter schodami. Tam jest toaleta dla gości. Przestronny korytarz (recepcja?) prowadzi do pokoju o powierzchni 55m² z dużymi, całkowicie otwieranymi drzwiami na taras i ogród . Na tym poziomie znajduje się także kolejny pokój o powierzchni 25m², 3 pokoje o powierzchni co najmniej 20m² oraz duża kuchnia o powierzchni 16m² i łazienka z toaletą. Wystarczająco dużo miejsca na przestronne biura i reprezentacyjne sale konferencyjne. Miejsce, w którym skoncentrowana praca jest łatwa.

Na parterze, całkowicie oddzielonym od reszty domu, z własnym licznikiem gazu i prądu, trwa obecnie remont mieszkania o powierzchni około 70m². Całość wraz z miejscem garażowym ma być wynajmowana obecnemu właścicielowi na podstawie umowy najmu na czas określony i rejestrowanej. Możesz więc spodziewać się dochodu z wynajmu wynoszącego obecnie około 600,00 euro miesięcznie .

Dom jest w dobrym stanie, stosownie do swojego wieku. W 2007 roku wymieniono okna , a w 2021 roku instalację centralnego ogrzewania . Na działce znajduje się studnia do podlewania ogrodu. Ogród graniczy od strony północnej z lasem gminnym, który jest niezakłócony i w którym zbudowano kilka podwyższonych grządek. Dom sprzedawany jest przeważnie w stanie nieumeblowanym , za wyjątkiem łazienek, toalet i kuchni, opcjonalnie sprzedawane są również pojedyncze meble, które idealnie pasują do pomieszczeń . Świadectwo energetyczne zostanie przedstawione możliwie najszybciej.

Podsumowanie najważniejszych wydarzeń:

• duży, wszechstronny dom w doskonałym stanie
• Piękny, łatwy w pielęgnacji ogród - zaprojektowany przez profesjonalistę
• możliwość rozbudowy poddasza
• Od strony północnej działki niezagospodarowany las
• stały dochód z wynajmu

Piwnica gospodarcza (mieszkalna): ok. 300m²

• Mieszkanie/biuro od strony ulicy składające się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, toalety: 48,43m²
• Garaż: 70,63m²
• Sauna: 12,28m²
• Pomieszczenie magazynowe: 40,59m²
• dodatkowe pomieszczenia techniczne i magazynowe

Mieszkanie 1 parter: 189,72m²

• przedpokój
• Kuchnia łącznie z jedzeniem
• jadalnia
• Salon
• Łazienka + toaleta
• sypialnia
• Szafa
• Pokój 2
• Toaleta dla gości

Mieszkanie 2 parter: ok. 70m²

Dawne biuro zostało przekształcone w całkowicie oddzielne mieszkanie z własnym wejściem i własnym licznikiem prądu i gazu, składające się z kuchni-salonu, sypialni, łazienki z toaletą i będzie w przyszłości zamieszkane przez obecnego właściciela.

Inne koszta:

Prąd: 89,00 € miesięcznie

Gaz: 230,00 € miesięcznie

Woda: 177,14 euro rocznie

Podatki miejskie: 439,48 kwartalnie

ODWIEDZINY:

Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! Oglądanie możliwe jest także poza godzinami szczytu lub w weekendy. Jeśli masz dodatkowe pytania, chętnie Ci w każdej chwili pomogę! Możemy przetwarzać wyłącznie wnioski zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail.

Informacje, które podajemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez nadawcę. Nie można przyjąć żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Temat do zmiany!

Przy zawieraniu umowy kupna obowiązują dodatkowe koszty. Jeżeli umowa kupna nie zostanie zawarta, moja praca pozostanie dla Państwa całkowicie bezpłatna. Szczegółowe informacje można znaleźć w przeglądzie kosztów dodatkowych. W przypadku transakcji z Tobą lub wskazaną przez Ciebie osobą trzecią, nasze wynagrodzenie (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami, BGBI. 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek od sprzedaży. Informuję również, że prowadzę działalność jako podwójny pośrednik w tej nieruchomości (§ 5 ust. 3 ustawy o pośrednictwie).

DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU:

Nowy! Zwolnienie z opłat przy zakupie nieruchomości. Od 1 lipca 2024 r. nabywcy nieruchomości o wartości do 500 000 euro (od osoby) mogą być zwolnieni z opłat wieczystych i rejestracyjnych zastawu (1,1 proc. ceny zakupu lub 1,2 proc. wartości zastawu). Dotyczy to umów kupna od kwietnia 2024 r. Wnioski o wpis do księgi wieczystej należy składać w okresie od 1 lipca 2024 r. do 30 czerwca 2026 r. Zwolnienie wymaga zarejestrowania głównego miejsca zamieszkania w nabywanej nieruchomości i porzucenia dotychczasowego miejsca zamieszkania. W przypadku zakupów finansowanych kredytem ponad 90% kwoty kredytu musi zostać przeznaczone na zakup lub remont nieruchomości. Dotowany dom musi być zamieszkiwany przez pięć lat; Jeżeli wcześniej zostanie sprzedany lub zrezygnuje z głównego miejsca zamieszkania, opłata zostanie pobrana później. Chętnie udzielimy Państwu więcej informacji na ten temat osobiście!

INFORMACJE DLA KONSUMENTÓW:
Informujemy, że jesteśmy otwarci od 13 marca. Czerwiec 2014, w związku z nową dyrektywą UE, możesz wysyłać dokumenty i informacje tylko wtedy, gdy potwierdzisz na piśmie, że chcesz, abyśmy podjęli natychmiastowe działania i zostałeś poinformowany o przysługującym Ci prawie do odstąpienia od umowy.

INFORMACJE O OCHRONIE DANYCH DLA ZAINTERESOWANYCH I KLIENTÓW:
Ogólne rozporządzenie o ochronie danych, które weszło w życie 25 maja 2018 roku, ma na celu ochronę Twojej prywatności, która jest dla nas szczególnie ważna. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i wymagana również przez przepisy prawa. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych - zobacz także naszą stronę internetową www.kokron-immobilien.at .

Uwaga zgodna z ustawą o prezentowaniu świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze złożone przez właściciela lub sprzedawcę po wyjaśnieniu przez nas powszechnie obowiązującego obowiązku jego przedstawienia i nie złożeniu jeszcze wniosku o jego wystawienie. Dlatego uzgadniana jest co najmniej ogólna efektywność energetyczna odpowiadająca wiekowi i rodzajowi budynku. Nie przejmujemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.

Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny.

Agent pełni rolę podwójnego brokera.

Infrastruktura/odległości

Zdrowie
Lekarz <250m
Apteka <1000m
Klinika <250m
Szpital <4250m

Dzieci i szkoły
Szkoła <750m
Przedszkole <750m
Uniwersytet <7750m

Lokalne dostawy
Supermarket <250m
Piekarnia <250m
Centrum handlowe <6500m

Inny
Brzeg <1000m
Bankomat <1000m
Stanowisko <250m
Policja <250m

Ruch drogowy
Autobus <250m
Metro <8500m
Tramwaj <5250m
Stacja kolejowa <7 000m
Połączenie autostradowe <6000m

Odległość informacyjna w linii prostej / źródło: OpenStreetMap

Pozycja

• powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• wielkość działki: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• liczba łazienek:  2
• liczba wszystkich pokoi:  5
• ilość miejsc parkingowych:  4
• liczba garaży:  3
• obszar zewnętrzny:  balkon
• rodzaj podłogi: 
  • parkiet
  • płytki/kafelki
• wellness:  sauna
• pozostałe wyposażenie / urządzenia: 
  • kominek
  • kuchnia
• stan:  w dobrym stanie
• system ogrzewania: 
  • centralne ogrzewanie
  • piec kaflowy
• rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: 
  • gaz
  • drewno
• rok budowy:  1987