- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Wenen
- Postcode: 1180
- Soort object: Appartement
- Prijs:
- EUR 1.849.000
- (CHF 1.739.443)
- (CZK 46.705.768)
- (GBP 1.544.185)
- (HRK 13.888.625)
- (HUF 740.968.658)
- (JPY 301.902.274)
- (NOK 21.752.466)
- (RUB 192.732.497)
- (SEK 21.025.548)
- (TRY 69.080.561)
- (USD 2.016.050)
- Object ID: 9438
Objectbeschrijving
Midden in een groene omgeving, niet ver van het kasteelpark Pötzleinsdorf, wordt een juweel gecreëerd voor veeleisende fijnproevers.
Deze bijzondere 4-kamer penthouse maisonnette van ca. 171 m² strekt zich uit over de derde verdieping van een charmant oud pand dat wordt uitgebouwd. Het resultaat is een woonoase van twee verdiepingen met een royale terrasoppervlakte van ca. 36 m² , een concept van een klasse apart.
Het hart van de eerste verdieping is de open woonoppervlakte van maar liefst 60 m², waarvan sommige zijn voorzien van gelijkvloerse ramen die een lichtovergoten kamer creëren met een panoramisch uitzicht. De open haard, die indien gewenst op dit niveau kan worden geïntegreerd, zorgt voor een bijzondere sfeer. Naast het gastentoilet en de badkamer beschikt de ruimte over twee ruime slaapkamers voor kinderen of gasten.
Een elegante trap leidt u naar de tweede zolder, waar zich de master suite van circa 60 m² en toegang tot het terras bevindt.
De hoofdslaapkamer is niet alleen ontworpen als slaapkamer, maar als een luxueus toevluchtsoord. Een inloopkast met vrijstaand bad voegt een vleugje weelde toe aan deze ruimte. De aangrenzende badkamer maakt deze verdieping compleet en is zowel vanuit het woongedeelte als vanaf het terras bereikbaar.
De kroon op dit appartement is het op het zuidwesten gelegen terras, dat een onvergelijkbaar uitzicht biedt over de daken van Wenen. Hier kunt u ontspannende avonden doorbrengen en de stedelijke hartslag van de stad voelen.
Naast een exclusieve inrichting beschikt dit pand over een intelligent smart home systeem en een lift, wat het luxe totaalconcept compleet maakt.
Dit appartement weet traditie en moderniteit op een unieke manier te combineren en creëert niet alleen een plek om te wonen maar ook om te beleven.
De oplevering van het project staat gepland voor het voorjaar van 2024. Het condominium wordt turn-key opgeleverd.
Op verzoek sturen wij u graag meer informatie over de maandelijkse kosten (exploitatiekosten, reserves etc.) of aanvullende documenten toe. Het energiecertificaat wordt momenteel voorbereid.
Over de locatie:
Deze idyllische en groene wijk Gersthof ligt in het hart van het 18e district van Wenen. Het functioneert niet alleen als recreatiegebied, maar biedt ook een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Enerzijds is de omgeving ideaal voor lange wandelingen, trektochten en een gezellig bezoek aan een wijntaverne. Ook in de zomer zorgt het Schafbergbad voor verfrissende verkoeling. Naast de talrijke buitenmogelijkheden in de landelijke omgeving zijn het Auhofcenter en de Mariahilfer Straße ook gemakkelijk bereikbaar met de auto, waardoor er een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden is. Het stadscentrum van Wenen kan ook in ongeveer 20 minuten worden bereikt.
De situatie in één oogopslag:
Billa: ca. 6 minuten lopen
Tram 41: ca. 5 minuten lopen
Kasteelpark Pötzleinsdorf: ca. 10 minuten lopen
Neustift am Walde: ca. 5 minuten
Schafbergbad: ca. 3 minuten
Binnenstad: ca. 20 minuten
Auhofcentrum: ca. 20 minuten
Stuur ons nu uw aanvraag om de eerste bezichtigingsafspraken veilig te stellen!
Als u nog meer gedetailleerde vragen heeft of een bezichtigingsafspraak wilt maken, neem dan contact op met mevrouw Melanie Gumpinger van Sangreal Properties via gumpinger@sangreal-properties.at of telefonisch op +43 664 149 34 51 !
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe economische relatie bestaat tussen de makelaar en de verkoper. De agent fungeert als dubbelmakelaar.
Let op conform de Wet aanbieding energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper nadat wij de algemeen geldende overleggingsplicht hebben toegelicht en nog geen verzoek tot aanmaak ervan hebben ingediend. Daarom wordt ten minste een algemene energie-efficiëntie overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning.
Infrastructuur/afstanden
Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <500m
Kliniek <1.000 m
Ziekenhuis <1.500m
Kinderen en scholen
Scholen <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <1.500m
Middelbare school <1.500m
Lokale benodigdheden
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <2.500m
Ander
Geldautomaat <500m
Bank <1.000m
Plaats <1.500 m
Politie <1.500m
Verkeer
Bus <500m
Tram<500m
Metro <2.000 m
Treinstation <1.500m
Snelwegverbinding <4.000m
Informatie over afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 171,00 m²
- 1.840,63 ft²
- Aantal badkamers: 2
- Totaal aantal kamers: 4
- Vloerbedekking: Parket
- Airconditioning: Airconditioning in elke kamer
- Andere uitrusting / inrichting:
- Lift
- Open haard
- Staat:
- Eerste bewoners
- Nieuw gebouwd
- Veiligheid: Alarmsysteem
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Tegelkachel
- Vloerverwarming
- Bouwjaar: 2023
