- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Vienne
- Code postal: 1180
- Type d'objet: Appartement
- Prix:
- EUR 1.849.000
- (CHF 1.739.443)
- (CZK 46.705.768)
- (GBP 1.544.185)
- (HRK 13.888.625)
- (HUF 740.968.658)
- (JPY 301.902.274)
- (NOK 21.752.466)
- (RUB 192.732.497)
- (SEK 21.025.548)
- (TRY 69.080.561)
- (USD 2.016.050)
- Object ID: 9438
Description de l'objet
Au milieu d'un cadre verdoyant, non loin du parc du château de Pötzleinsdorf, un joyau est en train de naître pour les connaisseurs exigeants.
Cet exceptionnel duplex en attique de 4 pièces d'environ 171 m² s'étend au troisième étage d'un charmant immeuble ancien en cours d'agrandissement. Le résultat est une oasis de vie sur deux étages avec une généreuse terrasse d'environ 36 m² , qui offre un concept unique en son genre.
Le cœur du premier étage est l'espace de vie ouvert d'un fantastique 60 m², dont certains sont équipés de fenêtres au niveau du sol qui créent une pièce inondée de lumière avec une vue panoramique. La cheminée à foyer ouvert, qui peut être intégrée à ce niveau si vous le souhaitez, crée une ambiance particulière. En plus des toilettes et de la salle de bains pour invités, l'espace dispose de deux chambres spacieuses pour les enfants ou les invités.
Un élégant escalier vous mène au deuxième grenier, où se trouve la suite parentale d'environ 60 m² et accès à la terrasse.
La chambre principale a été conçue non seulement comme une chambre, mais aussi comme un refuge luxueux. Un dressing avec une baignoire autoportante ajoute une touche d'opulence à cet espace. La salle de bain attenante complète cet étage et est accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la terrasse.
Le point culminant de cet appartement est la terrasse orientée sud-ouest, qui offre une vue incomparable sur les toits de Vienne. Ici, vous pourrez passer des soirées relaxantes et ressentir le pouls urbain de la ville.
En plus d'un mobilier exclusif, cette propriété dispose d'un système de maison intelligente et d'un ascenseur, complétant le concept global luxueux.
Cet appartement parvient à combiner tradition et modernité d'une manière unique, créant non seulement un lieu de vie mais aussi d'expérience.
Le projet devrait être achevé au printemps 2024. La copropriété est remise clé en main.
Nous serons heureux de vous envoyer de plus amples informations sur les coûts mensuels (frais de fonctionnement, réserves, etc.) ou des documents supplémentaires sur demande. Le certificat énergétique est en cours de préparation.
À propos de l'emplacement :
Ce quartier idyllique et verdoyant du Gersthof est situé au cœur du 18ème arrondissement de Vienne. Il fonctionne non seulement comme une zone de loisirs mais présente également un large éventail d'activités de loisirs. D'une part, les environs sont idéaux pour de longues promenades, des randonnées et une visite agréable dans une taverne à vin. Le Schafbergbad offre également un rafraîchissement rafraîchissant en été. Outre les nombreuses possibilités de plein air dans l'environnement rural, l'Auhofcenter et la Mariahilfer Straße sont également facilement accessibles en voiture, permettant ainsi de nombreuses possibilités de shopping. Le centre-ville de Vienne est également accessible en 20 minutes environ.
La situation en un coup d'œil :
Billa : environ 6 minutes à pied
Tram 41 : environ 5 minutes à pied
Parc du château de Pötzleinsdorf : à env. 10 minutes à pied
Neustift am Walde : env.
Schafbergbad : environ 3 minutes
Centre-ville : environ 20 minutes
Centre Auhof: environ 20 minutes
Envoyez-nous votre demande dès maintenant pour sécuriser les premiers rendez-vous de visite !
Si vous avez des questions plus détaillées ou souhaitez organiser un rendez-vous pour une visite, veuillez contacter Mme Melanie Gumpinger de Sangreal Properties à gumpinger@sangreal-properties.at ou par téléphone au +43 664 149 34 51 !
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation économique étroite entre l'agent et le vendeur. L'agent agit comme un double courtier.
Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons expliqué l'obligation généralement applicable de le présenter et que nous n'avons pas encore déposé de demande pour sa création. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée.
Infrastructures/distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie <500m
Clinique <1 000m
Hôpital <1 500m
Enfants et écoles
École <500m
Maternelle <500m
Université <1 500 m
Lycée <1 500m
Fournitures locales
Supermarché <500m
Boulangerie <500m
Centre commercial <2 500m
Autre
Distributeur automatique <500m
Banque <1 000m
Poste <1 500m
Police <1 500 m
Trafic
Autobus <500m
Tram <500m
Métro <2 000m
Gare <1 500m
Liaison autoroutière <4 000m
Informations sur la distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
- Surface habitable / espace habitable:
- 171,00 m²
- 1.840,63 ft²
- Nombre de salles de bain: 2
- Nombre de chambres au total: 4
- Revêtement de sols: Parquet
- Air conditionné: Climatisation dans chaque pièce
- Équipement supplémentaire / installations:
- Ascenseur
- Cheminée
- État:
- Utilisation initiale
- Nouvelle construction
- Sécurité: Système d'alarme
- Système de chauffage:
- Pompe à air chaud
- Poêle en faience
- Sol chauffant
- Année de construction: 2023
