EEN UITZONDERLIJK mix - penthouse appartement met TERRAS, BALKON & TUIN

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Gmunden
• Postcode:  4810
• Soort object:  Appartement
• Categorieën:  Penthouse
• Prijs: 
  • EUR 1.954.470
  • (CHF 1.810.760)
  • (CZK 47.565.096)
  • (GBP 1.716.136)
  • (HRK 14.721.484)
  • (HUF 757.932.040)
  • (JPY 347.235.892)
  • (NOK 22.813.788)
  • (RUB 182.036.252)
  • (SEK 21.418.341)
  • (TRY 94.724.753)
  • (USD 2.252.679)
• Object ID:  10016

Panoramisch uitzicht, ruim, licht, comfortabel, terras, balkon, tuin en exclusief uitgerust. Een buitengewone mix.

Dit prachtige en architectonisch aantrekkelijke nieuwbouwproject in Gmunden is ingebed in een heuvel.
Een onroerend goed in Gmunden is altijd een uitstekende investering. De stad biedt een uitstekende levenskwaliteit voor alle generaties. Het kleine maar fijne wooncomplex biedt alle moderne voorzieningen zoals een lift, ondergrondse parkeergarage, woonkamerventilatie, luchtwarmtepomp en nog veel meer. De rustige ligging en zeer goede vervoersverbindingen zijn verdere pluspunten.

In dit moderne nieuwbouwproject zijn in totaal 6 hoogwaardige wooneenheden gebouwd in massieve baksteenconstructie.
Er zijn 2 appartementen op de begane grond (verhoogd vanwege de ligging op een heuvel), 2 appartementen op de 1e verdieping en 1 fantastisch penthouse-appartement op de 2e verdieping en op de zolder.

Het ongeveer 159 m² grote 4-kamerpenthouse is iets voor kenners, individualisten of zelfs voor gezinnen die waarde hechten aan veel ruimte en een gestructureerde ouder-kindruimte. Het penthouse is zo ingedeeld dat het als twee aparte wooneenheden gebruikt kan worden. Daarom zijn er ook 2 luxe badkamers aanwezig. De ‘ouderbadkamer’ en suite is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en exclusieve materialen. Het absolute hoogtepunt van de woning is de circa 64 m² grote woonkamer met woonkeuken, voorzien van visgraatparket. De woonkamer met uitzicht op het meer - werkelijk indrukwekkend trouwens, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer hebben een panoramisch uitzicht en hebben elk toegang tot het balkon van ca. 53 m². Maar de woning heeft nog meer te bieden! Ondanks de penthouse-ligging is er een privétuin van ca. 74 m² met een terras van ca. 30 m².

OPLEVERING van het nieuwbouwproject vond plaats in januari 2025. Het penthouse is dan ook direct klaar voor bewoning.

Momenteel is er nog de mogelijkheid voor een tweede woning!

FEITEN over het PROJECT:
+ 6 wooneenheden (waarvan 2 als penthouses)
+ Woonoppervlaktes van ca. 50 tot 159 m²
+ 2 tot 4 kamers
+ fantastische penthouse-appartementen met uitzicht op het meer
+ ruime terrassen, balkons of loggia’s
+ Luifels / buitenzonwering / buitengordijnen
+ Ondergrondse parkeerplaatsen
+ Liftsysteem (barrièrevrij)
+ aantrekkelijke architectuur
+ zeer goede infrastructuur
+ Vloerverwarming
+ Luchtwarmtepomp
+ eigen PV-systeem op het dak voor verwarmings- en koelenergie
+ Voorbereiding voor een elektrisch laadstation in de garage
+ Intercom met video
+ Appartementventilatiesysteem met warmteterugwinning
+ Voorbereiding voor airconditioning (in het penthouse incl. airconditioning)

beschikbare APPARTEMENTEN:
Bovenste 1 - begane grond - 49,57 m² - terras 7,37 m² - loggia 9,50 m²
Top 2 - begane grond - 74,57 m² - terras 6,96 m² - balkon 22,45 m² - BESCHIKBAAR
Bovenste 3 - 1e verdieping - 96,87 m² - balkon 35,24 m²
Top 4 - 1e verdieping - 74,86 m² - terras 27,09 m² - BESCHIKBAAR
Top 5 - 2e verdieping - Penthouse - 158,70 m² - Terras 86,44 m²
Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Tuin + Terras 104,46 m²

VERDELING Penthouse Top 6:
Voorkamer/gang
Leven/Eten
Slaapkamer, kastruimte
Kamer/kantoor/kastruimte
Kamer/kantoor/kastruimte
Badkamer met douche en toilet
Badkamer met inloopdouche, ligbad en apart toilet
Berging met wasmachineaansluiting
WC

Eigen tuin, terras, balkon
Kelderkast met stopcontact
2 ondergrondse parkeerplaatsen (niet inbegrepen in de aankoopprijs)

LOCATIE - INFRASTRUCTUUR:
Aantal inwoners in Gmunden: ca. 13.200
Traunseepromenade: ca. 1 km
Gmunden centrum: ca. 1 km
Lokale leverancier Spar: ca. 190 m (loopafstand)
Lokale recreatie aan de Krottensee: ca. 500 m (loopafstand)
Grünbergkabelbaan: ca. 1,3 km
Regau-snelwegverbinding: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Wenen: ca. 220 km

Indien u dit wenst, brengen wij u graag in contact met een gerenommeerde financieringsexpert.
Hiermee vindt u de optimale bank met de beste financiering op basis van uw gewenste vastgoed.

Alle m²-informatie is bij benadering.
De agent fungeert als dubbelmakelaar.
Vastgoed onderworpen aan commissie.
3% makelaarscourtage over de werkelijke totale koopsom plus 20% BTW.
Aankoopprijzen plus bijkomende aankoopkosten.
De beleggersprijzen zijn de nettoprijs plus 20% BTW.
Het aanbod is vrijblijvend en aan verandering onderhevig. Alle informatie wordt verstrekt zonder garantie en zonder enige aanspraak op volledigheid.
Tussentijds gebruik blijft voorbehouden.

HUIDIGE AANBEVELINGEN VOOR ONROEREND GOED: Nieuwe appartementen beschikbaar voor eindgebruikers en investeerders in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck en Graz. Chalets in Kitzbühel. Herenhuis met ontwikkelingspotentieel in Linz (VERKOCHT). 18 hectare landbouw in Altmünster. Uniek landgoed aan het meer aan de Attersee en Traunsee met directe toegang tot het meer, steiger en botenhuis. Verdere off-market eigendommen - inclusief hotels en commerciële eigendommen - beschikbaar!

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • ca. 158,90 m²
  • ca. 1.710,39 ft²
• Aantal slaapkamers:  3
• Aantal badkamers:  2
• Totaal aantal kamers:  4
• Grootte van de woonkamer: 
  • ca. 64,00 m²
  • ca. 688,89 ft²
• Totale oppervlakte van de balkons: 
  • ca. 53,01 m²
  • ca. 570,59 ft²
• Totale oppervlakte terrassen: 
  • ca. 30,00 m²
  • ca. 322,92 ft²
• Parkeren:  Ondergrondse parking
• Aantal parkeerplaatsen:  0
• Aantal garages:  2
• Locatie: 
  • Goede infrastructuur
  • Locatie met uitzicht
  • Rustige locatie
• Uitzicht: 
  • Uitzicht op het meer
  • Uitzicht op de bergen
  • Panoramisch uitzicht
• Buitenruimte: 
  • Terras / veranda
  • Tuin
  • Balkon
• Meubilering:  Niet gemeubileerd
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Stenen vloer
  • Tegels
• Airconditioning: 
  • Airconditioning in elke kamer
  • Gedeeltelijke airconditioning
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Toegankelijk voor mindervaliden
  • Kelder
  • Gecontroleerde verluchting van de woonruimtes
  • Lift
  • Mogelijk als vakantiewoning
• Staat: 
  • Exclusief
  • Eerste bewoners
  • Luxueus
• Verwarmingssysteem:  Warmtepomp
• Bouwjaar:  2023