UNE mixité EXCEPTIONNELLE - appartement penthouse avec TERRASSE, BALCON & JARDIN

• Pays et Ville/Endroit: 
  • Autriche
  • Gmunden
• Code postal:  4810
• Type d'objet:  Appartement
• Catégories:  Penthouse
• Prix: 
  • EUR 1.954.470
  • (CHF 1.833.631)
  • (CZK 49.436.249)
  • (GBP 1.645.627)
  • (HRK 14.862.288)
  • (HUF 806.501.781)
  • (JPY 312.547.106)
  • (NOK 22.865.229)
  • (RUB 207.691.027)
  • (SEK 22.442.423)
  • (TRY 71.350.335)
  • (USD 2.013.984)
• Object ID:  10016

Vue panoramique, spacieux, lumineux, tout confort, terrasse, balcon, jardin et exclusivement équipé. Un mélange extraordinaire.

Ce nouveau projet de construction magnifique et architecturalement attrayant à Gmunden est encastré dans une colline.
Une propriété à Gmunden est toujours un excellent investissement. La ville offre une excellente qualité de vie à toutes les générations. Le petit mais beau complexe résidentiel offre tous les équipements modernes tels qu'un ascenseur, un parking souterrain, une ventilation du salon, une pompe à chaleur à air et bien plus encore. L'emplacement calme et les très bonnes liaisons de transport sont d'autres points positifs.

Dans ce nouveau projet de construction moderne, un total de 6 unités résidentielles de haute qualité ont été construites en briques pleines.
Il y a 2 appartements au rez-de-chaussée (surélevés en raison de l'emplacement à flanc de colline), 2 appartements au 1er étage et 1 fantastique appartement penthouse chacun au 2ème étage et dans le grenier.

Le penthouse de 4 pièces d'environ 159 m² s'adresse aux connaisseurs, aux individualistes ou même aux familles qui apprécient beaucoup d'espace et un espace parents-enfants structuré. Le penthouse est divisé de telle manière qu'il peut être utilisé comme deux unités résidentielles distinctes. Par conséquent, 2 salles de bains luxueuses sont également disponibles. La « salle de bain parents » en suite est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et de matériaux exclusifs. Le point culminant absolu de la propriété est la pièce à vivre d'environ 64 m² avec cuisine-séjour, équipée de parquet à chevrons. Le salon avec vue sur le lac - vraiment impressionnant, d'ailleurs, la chambre principale et la salle de bain principale ont une vue panoramique et ont chacune accès au balcon d'environ 53 m². Mais la propriété a encore plus à offrir ! Malgré l'emplacement en attique, il y a un jardin privé d'environ 74 m² avec une terrasse d'environ 30 m².

L'ACHÈVEMENT du nouveau projet de construction a eu lieu en janvier 2025. Le penthouse est donc prêt à être occupé immédiatement.

Pour le moment, il y a encore la possibilité d'une résidence secondaire !

FAITS sur le PROJET :
+ 6 unités résidentielles (dont 2 en penthouses)
+ Surfaces habitables d'env. 50 à 159 m²
+ 2 à 4 pièces
+ fantastiques appartements penthouse avec vue sur le lac
+ terrasses, balcons ou loggias spacieux
+ Stores extérieurs / stores extérieurs / rideaux extérieurs
+ Places de parking souterraines
+ Système de levage (sans obstacle)
+ architecture attrayante
+ très bonne infrastructure
+ Chauffage au sol
+ Pompe à chaleur aérothermique
+ système photovoltaïque interne sur le toit pour l'énergie de chauffage et de refroidissement
+ Préparation d'une borne de recharge électrique dans le garage
+ Interphone avec vidéo
+ Système de ventilation d'appartement avec récupération de chaleur
+ Préparation pour la climatisation (dans le penthouse incl. climatisation)

APPARTEMENTS disponibles:
Top 1 - rez-de-chaussée - 49,57 m² - terrasse 7,37 m² - loggia 9,50 m²
Top 2 - rez-de-chaussée - 74,57 m² - terrasse 6,96 m² - balcon 22,45 m² - FORMÉ
Top 3 - 1er étage - 96,87 m² - balcon 35,24 m²
Top 4 - 1er étage - 74,86 m² - terrasse 27,09 m² - DISPONIBLE
Top 5 - 2ème étage - Penthouse - 158,70 m² - Terrasse 86,44 m²
Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balcon 53,01 m² - Jardin + Terrasse 104,46 m²

DISTRIBUTION Penthouse Top 6 :
Antichambre / couloir
Vivre/Manger
Chambre, coin placard
Chambre/bureau/placard
Chambre/bureau/placard
Salle de bain avec douche et WC
Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes séparées
Débarras avec branchement machine à laver
toilettes

Jardin privatif, terrasse, balcon
Compartiment cave avec prise
2 places de parking souterraines (non incluses dans le prix d'achat)

LOCALISATION - INFRASTRUCTURES :
Nombre d'habitants à Gmunden : env.
Promenade du lac Traun : env.
Centre de Gmunden : env.
Fournisseur local Spar : env. 190 m (à pied)
Loisirs locaux au Krottensee : env. 500 m (à pied)
Téléphérique du Grünberg : env.
Liaison autoroutière Regau : env.
Linz: environ 68 km
Salzbourg : environ 80 km
Munich : environ 218 km
Vienne : environ 220 km

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Toutes les informations sur les m² sont approximatives.
L'agent agit comme un double courtier.
Propriété soumise à commission.
Commission de courtage de 3 % du prix d'achat total réel plus 20 % de TVA.
Prix d'achat plus frais d'achat supplémentaires.
Les prix investisseurs sont des prix nets majorés de 20% de TVA.
L'offre est sans engagement et susceptible de modification. Toutes les informations fournies sans garantie et sans aucune prétention à l'exhaustivité.
L'usage intermédiaire reste réservé.

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• Surface habitable / espace habitable: 
  • environs 158,90 m²
  • environs 1.710,39 ft²
• Nombre de chambres:  3
• Nombre de salles de bain:  2
• Nombre de chambres au total:  4
• Taille du salon: 
  • environs 64,00 m²
  • environs 688,89 ft²
• Taille des balcons au total : 
  • environs 53,01 m²
  • environs 570,59 ft²
• Tailles des terrasses au total: 
  • environs 30,00 m²
  • environs 322,92 ft²
• Stationnement:  Place de parking souterrain
• Nombre de places de parking:  0
• Nombre de garages:  2
• État: 
  • Bonne infrastructure
  • Endroit panoramique
  • Endroit calme
• Vue: 
  • Vue sur le lac
  • Vue sur les montagnes
  • Vue panoramique
• Espaces extérieurs: 
  • Terrasse/Patio
  • Jardin
  • Balcon
• Meublement:  Non meublé
• Revêtement de sols: 
  • Parquet
  • Sol en pierre
  • Tuiles
• Air conditionné: 
  • Climatisation dans chaque pièce
  • Climatisation partielle
• Équipement supplémentaire / installations: 
  • Accessible/ Sans barrières
  • Cave
  • Système de ventilation contrôlé
  • Ascenseur
  • Habitat vacancier possible
• État: 
  • Exclusif/Exclusive
  • Utilisation initiale
  • De luxe
• Système de chauffage:  Pompe à air chaud
• Année de construction:  2023