UNA combinación EXCEPCIONAL: ático con vistas al lago en Gmunden. Nuevo edificio. Segunda vivienda.
- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Gmunden
- Código postal: 4810
- Tipo de propiedad: Apartamento
- Categorias: Ático, Penthouse
- Precio:
- EUR 1.954.470
- (CHF 1.813.121)
- (CZK 47.426.927)
- (GBP 1.700.774)
- (HRK 14.735.433)
- (HUF 747.837.267)
- (JPY 363.290.569)
- (NOK 22.618.622)
- (RUB 174.442.239)
- (SEK 20.718.002)
- (TRY 99.538.728)
- (USD 2.295.380)
- Object ID: 10016
Vista panorámica, amplio, luminoso, confortable, terraza, balcón, jardín y equipamiento exclusivo. Una mezcla extraordinaria.
Este hermoso y atractivo proyecto de construcción de nueva construcción en Gmunden está incrustado en una ladera.
Una propiedad en Gmunden es siempre una excelente inversión. La ciudad ofrece una excelente calidad de vida para todas las generaciones. El pequeño pero elegante complejo residencial ofrece todas las comodidades modernas, como ascensor, aparcamiento subterráneo, ventilación del salón, bomba de calor y mucho más. La ubicación tranquila y las muy buenas conexiones de transporte son otros puntos a favor.
En este moderno proyecto de nueva construcción se construyeron un total de 6 unidades residenciales de alta calidad con ladrillo macizo.
Hay 2 apartamentos en la planta baja (elevados debido a la ubicación en la ladera), 2 apartamentos en el 1er piso y 1 fantástico ático en el 2do piso y en el ático.
El ático de aproximadamente 159 m² y 4 habitaciones es ideal para conocedores, individualistas o incluso para familias que valoran mucho espacio y una zona estructurada para padres e hijos. El ático está dividido de tal manera que se puede utilizar como dos unidades residenciales independientes. Por eso también hay 2 lujosos baños disponibles. El "baño de los padres" en suite está equipado con ducha a ras de suelo, bañera, doble lavabo y materiales exclusivos. Lo más destacado de la propiedad es el salón de aproximadamente 64 m² con salón-cocina, equipado con parquet en espiga. El salón con vistas al lago es realmente impresionante, el dormitorio principal y el baño principal tienen vistas panorámicas y cada uno tiene acceso al balcón de aprox. 53 m². ¡Pero la propiedad tiene aún más que ofrecer! A pesar de la ubicación del ático, hay un jardín privado de aprox. 74 m² con una terraza de aprox.
La TERMINACIÓN del nuevo proyecto de construcción tuvo lugar en enero de 2025. Por lo tanto, el ático está listo para ser habitado inmediatamente.
¡De momento todavía existe la posibilidad de una segunda vivienda!
HECHOS sobre el PROYECTO:
+ 6 unidades residenciales (2 de ellas como penthouses)
+ Superficies habitables de aprox. 50 a 159 m²
+ 2 a 4 habitaciones
+ fantásticos áticos con vistas al lago
+ amplias terrazas, balcones o logias
+ Toldos / persianas exteriores / cortinas exteriores
+ Plazas de aparcamiento subterráneo
+ Sistema de elevación (sin barreras)
+ arquitectura atractiva
+ muy buena infraestructura
+ Calefacción por suelo radiante
+ Bomba de calor de fuente de aire
+ sistema fotovoltaico interno en el tejado para energía de calefacción y refrigeración
+ Preparación para una estación de carga eléctrica en el garaje.
+ Intercomunicador con vídeo
+ Sistema de ventilación del apartamento con recuperación de calor.
+ Preparación para aire acondicionado (en el ático incl. aire acondicionado)
APARTAMENTOS disponibles:
Arriba 1 - planta baja - 49,57 m² - terraza 7,37 m² - logia 9,50 m²
Arriba 2 - planta baja - 74,57 m² - terraza 6,96 m² - balcón 22,45 m² - DISPONIBLE
Arriba 3 - 1er piso - 96,87 m² - balcón 35,24 m²
Arriba 4 - 1er piso - 74,86 m² - terraza 27,09 m² - DISPONIBLE
Top 5 - 2do piso - Ático - 158,70 m² - Terraza 86,44 m²
Top 6 - DG - Ático - 158,90 m² - Balcón 53,01 m² - Jardín + Terraza 104,46 m²
DISTRIBUCIÓN Ático Top 6:
Antesala/pasillo
Vivir/Comer
Dormitorio, zona de armario
Espacio para habitación/oficina/armario
Espacio para habitación/oficina/armario
Cuarto de baño con ducha y WC.
Cuarto de baño con ducha a ras de suelo, bañera y WC separado.
Trastero con conexión para lavadora.
WC
Jardín propio, terraza, balcón.
Compartimento de sótano con enchufe
2 plazas de aparcamiento subterráneo (no incluidas en el precio de compra)
UBICACIÓN - INFRAESTRUCTURA:
Número de habitantes en Gmunden: aprox.
Paseo marítimo de Traunsee: aprox.
Centro de Gmunden: aprox.
Proveedor local Spar: aprox. 190 m (a poca distancia)
Ocio local en Krottensee: aprox. 500 m (a poca distancia)
Teleférico de Grünberg: aprox. 1,3 km.
Conexión con la autopista Regau: aprox.
Linz: aprox. 68 kilómetros
Salzburgo: aprox. 80 km
Múnich: aprox. 218 km
Viena: aprox. 220 km
Si lo desea, estaremos encantados de ponerle en contacto con un reconocido experto en financiación.
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Toda la información de m² es aproximada.
El agente actúa como doble corredor.
Propiedad sujeta a comisión.
3% de comisión de intermediación sobre el precio total real de compra más 20% de IVA.
Precios de compra más costes de compra adicionales.
Los precios para inversores son precio neto más 20% de IVA.
La oferta no es vinculante y está sujeta a cambios. Toda la información proporcionada sin garantía y sin ningún reclamo de integridad.
El uso intermedio queda reservado.
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- Superficie /superficie habitable:
- aprox. 158,90 m²
- aprox. 1.710,39 ft²
- Número de dormitorios: 3
- Número de baños: 2
- Número total de las habitaciones: 4
- Tamaño del salón:
- aprox. 64,00 m²
- aprox. 688,89 ft²
- Tamaño de los balcones en total:
- aprox. 53,01 m²
- aprox. 570,59 ft²
- Tamaño de las terrazas en total:
- aprox. 30,00 m²
- aprox. 322,92 ft²
- Aparcamiento: Estacionamiento subterráneo
- Número de plazas de aparacamiento: 0
- Número de garajes: 2
- Ubicación:
- Buena infraestructura
- Ubicación con vista privilegiada
- Ubicación tranquila
- Vistas:
- Vista al lago
- Vista a la montaña
- Vista panorámica
- Exteriores:
- Terraza/patio
- Jardín
- Balcón
- Mobiliario: Sin amueblar
- Material del suelo:
- Parqué
- Piso en piedra
- Azulejos
- Aire acondicionado:
- Aire acondicionado en cada habitación
- Aire acondicionado parcial
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Acceso libre de obstáculos
- Sótano
- Sistema controlado de ventilación
- Ascensor
- Puede utilizarse como residencia vacacional
- Estado:
- exclusivo
- Para estrenar
- Lujoso
- Sistema de calefacción: Bomba de aire
- Año de construcción: 2023
