VÝJIMEČNÝ mix - podkrovní byt s výhledem na jezero v Gmundenu. Nová budova. Druhý domov.
- Země a město/místo:
- Rakousko
- Gmunden
- PSČ: 4810
- Typ nemovitosti: byt
- Kategorie: penthouse
- Cena:
- EUR 1.954.470
- (CHF 1.856.340)
- (CZK 49.041.043)
- (GBP 1.643.015)
- (HRK 15.121.097)
- (HUF 797.625.225)
- (JPY 319.208.889)
- (NOK 22.974.277)
- (RUB 200.801.488)
- (SEK 22.414.915)
- (TRY 73.067.800)
- (USD 2.049.055)
- Object ID: 10016
Panoramatický výhled, prostorné, světlé, pohodlné, terasa, balkon, zahrada a exkluzivně vybavené. Mimořádný mix.
Tento krásný a architektonicky přitažlivý projekt nové budovy v Gmundenu je zasazen do svahu.
Nemovitost v Gmundenu je vždy vynikající investicí. Město nabízí vynikající kvalitu života pro všechny generace. Malý, ale pěkný rezidenční komplex nabízí veškeré moderní vybavení jako výtah, podzemní parkování, větrání obývacího pokoje, vzduchové tepelné čerpadlo a mnoho dalšího. Klidná lokalita a velmi dobrá dopravní dostupnost jsou dalšími plusy.
V tomto projektu moderní novostavby bylo postaveno celkem 6 kvalitních bytových jednotek z masivní cihlové konstrukce.
K dispozici jsou 2 apartmány v přízemí (vyvýšené díky poloze na svahu), 2 apartmány v 1. patře a 1 fantastický podkrovní byt každý ve 2. patře a v podkroví.
Přibližně 159 m² 4pokojový penthouse je něco pro fajnšmekry, individualisty nebo dokonce pro rodiny, které oceňují dostatek prostoru a strukturovaný prostor pro rodiče a děti. Penthouse je členěn tak, že jej lze využít jako dvě samostatné bytové jednotky. K dispozici jsou proto také 2 luxusní koupelny. Vlastní "rodičovská koupelna" je vybavena sprchovým koutem, vanou, dvojitým umyvadlem a exkluzivními materiály. Absolutní dominantou nemovitosti je cca 64 m² obývací pokoj s jídelním koutem, který je vybaven rybími parketami. Obývací pokoj s výhledem na jezero - opravdu působivé, mimochodem, hlavní ložnice a hlavní koupelna mají panoramatický výhled a každý má přístup na balkon o velikosti cca 53 m². Ale nemovitost nabízí ještě více! Navzdory umístění podkrovního domu je zde cca 74 m² soukromá zahrada s cca 30 m² terasou.
Dokončení projektu nové budovy proběhlo v lednu 2025. Penthouse je tedy ihned připraven k nastěhování.
V tuto chvíli stále existuje možnost druhého domova!
FAKTA O PROJEKTU:
+ 6 bytových jednotek (2 z nich jako penthouse)
+ Obytná plocha cca 50 až 159 m²
+ 2 až 4 pokoje
+ fantastické podkrovní apartmány s výhledem na jezero
+ prostorné terasy, balkony nebo lodžie
+ Markýzy / venkovní žaluzie / venkovní závěsy
+ Podzemní parkovací stání
+ Výtahový systém (bezbariérový)
+ atraktivní architektura
+ velmi dobrá infrastruktura
+ podlahové topení
+ Tepelné čerpadlo vzduch-voda
+ vlastní FV systém na střeše pro vytápění a chlazení energie
+ Příprava na elektro nabíjecí stanici v garáži
+ Interkom s videem
+ Systém větrání bytu s rekuperací tepla
+ Příprava na klimatizaci (v penthouse vč. klimatizace)
volné APARTMÁNY:
Horní 1 - přízemí - 49,57 m² - terasa 7,37 m² - lodžie 9,50 m²
Horní 2 - přízemí - 74,57 m² - terasa 6,96 m² - balkon 22,45 m² - FORMED
Horní 3 - 1. patro - 96,87 m² - balkon 35,24 m²
Horní 4 - 1. patro - 74,86 m² - terasa 27,09 m² - K DISPOZICI
Top 5 - 2. patro - Penthouse - 158,70 m² - Terasa 86,44 m²
Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Zahrada + terasa 104,46 m²
DISTRIBUTION Penthouse Top 6:
Předsíň / chodba
Bydlení/stravování
Ložnice, šatna
Místnost/kancelář/šatna
Místnost/kancelář/šatna
Koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Koupelna se sprchovým koutem, vanou a samostatnou toaletou
Úložná místnost s přípojkou na pračku
WC
Vlastní zahrada, terasa, balkon
Sklepní komora se zásuvkou
2 podzemní parkovací stání (není zahrnuto v kupní ceně)
LOKALITA – INFRASTRUKTURA:
Počet obyvatel v Gmundenu: cca 13 200
Promenáda Traunsee: cca 1 km
Centrum Gmundenu: cca 1 km
Místní dodavatel Spar: cca 190 m (pěší vzdálenost)
Místní rekreace u Krottensee: cca 500 m (pěší vzdálenost)
Lanovka Grünberg: cca 1,3 km
Napojení na dálnici Regau: cca 10 km
Linec: cca 68 km
Salzburg: cca 80 km
Mnichov: cca 218 km
Vídeň: cca 220 km
Pokud si budete přát, rádi vám zprostředkujeme kontakt na renomovaného odborníka na financování.
Najde se tak optimální banka s nejlepším financováním na základě vámi požadované nemovitosti.
Všechny informace o m² jsou přibližné.
Agent vystupuje jako dvojitý makléř.
Nemovitost podléhající provizi.
3% zprostředkovatelská provize ze skutečné celkové kupní ceny plus 20% DPH.
Nákupní ceny plus dodatečné náklady na nákup.
Investorské ceny jsou netto cena plus 20% DPH.
Nabídka je nezávazná a může se změnit. Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky a bez nároku na úplnost.
Mezipoužití zůstává vyhrazeno.
AKTUÁLNÍ DOPORUČENÍ K REALITÁM: Nové byty dostupné pro koncové spotřebitele a investory v Gmundenu, Altmünsteru, Vöcklabrucku a Grazu. Chaty v Kitzbühelu. Městský dům s potenciálem rozvoje v Linci (PRODÁNO). 18 hektarů zemědělství v Altmünsteru. Unikátní nemovitost u jezera Attersee a Traunsee s přímým přístupem k jezerům, molem a loděnicí. Další netržní nemovitosti - včetně hotelů a komerčních nemovitostí - k dispozici!
- Obytná plocha/obytná zóna:
- cca. 158,90 m²
- cca. 1.710,39 ft²
- Počet ložnic: 3
- Počet koupelen: 2
- Celkový počet pokojů: 4
- Velikost obývacího pokoje:
- cca. 64,00 m²
- cca. 688,89 ft²
- Celková výměra balkónů:
- cca. 53,01 m²
- cca. 570,59 ft²
- Celková velikost teras:
- cca. 30,00 m²
- cca. 322,92 ft²
- Parkování: parkování v podzemní garáži
- Počet parkovacích míst: 0
- Počet garáží: 2
- Poloha:
- dobrá infrastruktura
- krásný výhled
- klidná poloha
- Výhled:
- výhled na jezero
- výhled na hory
- panoramatický výhled
- Venkovní prostory:
- terasa / veranda
- zahrada
- balkón
- Zařízení: nevybavený
- Pokrytí podlahy:
- parkety
- kamenná podlaha
- plovoucí podlaha
- Klimatizace:
- klimatizace v každén pokoji
- částečná klimatizace
- Ostatní vybavení / zařízení:
- bezbariérový přístup
- sklep
- rekuperační ventilace
- výtah
- možnost prázdninového využití
- Stav:
- exkluzivní
- první majitel
- luxusní
- Systém vytápění: vzduchové tepelné čerpadlo
- Rok výstavby: 2023
