Hotel-restaurantlandgoed net buiten Florence

• Land en stad / plaats: 
  • Italië
  • Reggello
• Postcode:  50066
• Soort object:  Speciaal vastgoed
• Categorieën:  Gastronomie
• Prijs op aanvraag
• Object ID:  9912

Objectbeschrijving

Het oude landgoed is liefdevol gerestaureerd en traditie wordt gecombineerd met modern comfort om rust en ontspanning te garanderen.

Er zijn vijf lichte kamers die van alle moderne gemakken zijn voorzien (airconditioning, WiFi en flatscreen tv).

Elke kamer is anders ingericht en genoemd volgens de typisch Toscaanse decoratie: "Fiaccheraio" (koetsier), "Vasaio" (pottenbakker), "Stagnino" (loodgieter), "Conciaio" (looier), "Cappellaio" (hoedenmaker).

De suite “Frantoiano” met aparte ingang is uitgerust met bad/douche/wc, 2 flatscreens, keramische oven en airconditioning.

Het huis heeft 7 kamers (of 10 kamers inclusief een suite), grote keuken en eetkamer.

Een panoramisch zwembad biedt uitzicht tot in de “oneindige” verte. De nieuwste technologie zorgt voor zuiverheid en waterhygiëne. Twee douches (warm water geproduceerd door zonne-energie) bieden extra comfort; Bij het zwembad en op het gazon zijn ligstoelen en stoelen beschikbaar, en de glooiende heuvels zorgen voor rust en ontspanning.

Mogelijke toepassingen van het pand.

Het voortzetten van de zeer goede activiteit als hotel-restaurant (6-7 maanden per jaar) zorgt voor een interessant rendement en belastingvoordelen. Er is geen verplichting voor deze activiteit. Als u deze aangaat, bedraagt de verplichting 5 jaar.

De inkomsten en belastingen daarvan zijn op zijn best interessant.

Als u slechts een deel van de activiteit wilt behouden, kunt u het kleinere huis zelf bewonen of leeg laten en het grotere huis als exclusieve villa met zwembad verhuren voor gemiddeld 12 weken (zomer) per jaar. Een interessante inkomstenbron waar nauwelijks werk voor nodig is.

Natuurlijk kun je alles ook privé gebruiken. Bij verkoop zijn er geen verplichtingen.

Ook staan er 800 olijfbomen op 6 hectare grond en 1,5 hectare wijngaarden met zeer goede inkomsten!!

Het pand wordt verzorgd door jarenlange, betrouwbare medewerkers voor werkzaamheden als olijven- en wijnoogst, technische installaties, huishouding, keukenhulp en roomservice en deze kunnen desgewenst door de nieuwe eigenaar worden overgenomen!!

Positie

Overige informatie

Er is geen investeringsachterstand. Alles is in perfecte staat.

De zeer dikke stenen muren isoleren het huis tegen kou en hitte. Het gematigde, aangename klimaat in de winter en de zomer (geen extreme temperaturen) vereist niet veel energie om te verwarmen/koelen. Momenteel wordt er vrijwel uitsluitend verwarmd met het overvloedige hout.

Het pand wordt verzorgd door jarenlange, betrouwbare medewerkers voor werkzaamheden als olijven- en wijnoogst, technische installaties, huishouding, keukenhulp en roomservice en deze kunnen desgewenst door de nieuwe eigenaar worden overgenomen!!

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • 510,00 m²
  • 5.489,59 ft²
• Grootte perceel: 
  • 95.000,00 m²
  • 1.022.571,49 ft²
• Totale gebruiksoppervlakte: 
  • 820,00 m²
  • 8.826,41 ft²
• Aantal badkamers:  7
• Totaal aantal kamers:  10
• Aantal parkeerplaatsen:  1
• Aantal garages:  4
• Vloerbedekking: 
  • Stenen vloer
  • Terracotta
  • Tegels
  • Houten vloer
• Andere uitrusting / inrichting:  Open haard
• Staat: 
  • Goede staat
  • Oud gebouw
• Verwarmingssysteem: 
  • Warmtepomp
  • Centrale verwarming
  • Tegelkachel
• Soort voorziening / soort verwarming: 
  • Verwarmingssysteem op zonne-energie
  • Hout
• Jaar van de renovatie:  2010