Zeldzame kans - buitengewoon molenpand met stallen in de schilderachtige natuur van Erbes-Büdesheim!
- Land en stad / plaats:
- Duitsland
- Rheinhessen
- Postcode: 55234
- Soort object: Speciaal vastgoed
- Object ID: 9799
Met genoegen presenteren wij u dit bijzondere paardenverblijf in Erbes-Büdesheim bij Alzey - hier kunnen u en uw paarden heerlijk tot rust komen.
Het voormalige molenterrein strekt zich uit over meerdere gebouwen, paardenstallen, weilanden en bossen en ligt in een schilderachtige natuur. Het pand beslaat 87.176 m² en heeft een woon- en gebruiksoppervlakte van 1.135 m².
Het hoofdgebouw is in de loop der jaren uitgebreid en luxueus gerenoveerd, waardoor er verschillende buitengewone niveaus zijn ontstaan. Naast het hoofdgebouw bevinden zich een klein, liefdevol ontworpen woongebouw en een maisonnette-appartement in het aangrenzende gebouw. Deze units zijn ideaal voor verhuur omdat ze een aparte oprit hebben en volledig gescheiden zijn van het hoofdgebouw.
Naast de romantische binnenplaats omvat het buitengedeelte ook een parkachtige tuin met zwembad en een aangrenzend loungegedeelte inclusief buitenkeuken.
Een open stal met directe toegang tot weiland maakt het mogelijk om paarden op een soortspecifieke manier te houden. Twee maneges en een indoorfitnessstudio ronden het sportieve aanbod voor iedereen af. Laat u overtuigen door de unieke flair van het pand en maak een afspraak om het te bezichtigen!
Apparatuur:
Het is een voormalige woonmolen, bestaande uit het hoofdwoongebouw (met wellness- en fitnessruimte), bijgebouw (met maisonnette-appartement en manege), klein woonhuis, wijnkelder, paardenstal, manege en tennisbaan . Het pand is volledig ontwikkeld.
Woonruimte:
- Hoofdgebouw: ca. 557,75 m²
- Bijgebouw met appartement en manege: ca. 100 m²
- Klein huis: ca. 94 m²
Hoofdgebouw:
- Gebouwd in 1923, volledig gerenoveerd in 1990
- Toegang via een smeedijzeren dubbele poort, parkeerplaatsen
- Uitrusting: luxe (hoogwaardige inbouwkeuken van La Cornue),
- Vloerverwarming (gas, merk Buderus)
- Buitenzwembad van 45 m² met tegenstroomsysteem, onderwaterspots, enz.
- Wijnkelder met Canadese oven
- Yoga- en ontspanningsruimte op de binnenplaats
- Sportschool
Bijgebouwen:
- Maisonnette appartement (geschikt voor vakantiegasten of medewerkers)
- Rijkamer met terras, keuken en EC
“Klein huis” op de binnenplaats:
- Verhuurbare, zelfstandige unit
- Eigen tuin met eigen toegang
- Twee verdiepingen
- Houten vloerplanken, moderne apparatuur
Buitenruimte:
- Paardenstal uit 1997, aangebouwd aan de noordoostzijde van het hoofdgebouw, ca. 160 m²
- Open stal met ligplekken, momenteel in gebruik voor 4 paarden (uit te breiden indien er voldoende ruimte beschikbaar is)
- Manege: 15 x 30 meter met houten hekwerk en zandgrond
- Manege (voorheen tennisbaan): 18 x 36 meter met schijnwerpers, professionele onderbouw en hekwerk
- Kippenhok met binnen- en buitenruimte
- Machine schuilplaats
- Schuur voor opslag van hooi en stro direct naast de stal
- Uitgebreide weilanden met hekken en omheining van het gehele buitenterrein met inheemse planten en gezonde kruiden
- Een beekje dat door de tuinen stroomt, zorgt voor een bijzondere flair
- Imposante entree met grote smeedijzeren poort (elektrisch)
- Schone en verharde paden
Locatie:
Erbes-Büdesheim is een lokale gemeenschap in het district Alzey-Worms in Rijnland-Palts. Het behoort tot de gemeente Alzey-Land. De plaats ligt in Rheinhessen, ten westen van Alzey op een hoogte van 250 meter. Buiten bevindt zich de Aulheimer Mühle. De Duitse Alleenstraße loopt langs de stad als de L 409 van Bad Kreuznach naar Alzey.
De uitstekende verbinding met de snelwegen BAB 61 (Keulen/Koblenz of Worms/Ludwigshafen) en BAB 63 (Mainz of Kaiserslautern) zorgt ervoor dat de economische gebieden Rijn-Main, Rijn-Neckar en Kaiserslautern in ongeveer een half uur kunnen worden bereikt. Bovendien ligt het internationale knooppunt, de luchthaven van Frankfurt, op slechts ongeveer 40 minuten rijden van Erbes-Büdesheim.
Dit bijzondere pand ligt aan de rand van Erbes-Büdesheim, een pittoreske gemeente in Rheinhessen, direct aan de poorten van “Rheinhessen Zwitserland”. Erbes-Büdesheim wordt omgeven door wijngaarden en natuur en biedt een rustige en idyllische omgeving. Ondanks de landelijke ligging beschikt Erbes-Büdesheim over een goede infrastructuur. De districtsstad Alzey ligt op slechts een paar minuten rijden en er zijn winkels, een basisschool, een kleuterschool en twee bankfilialen op het terrein. Supermarkten en discountwinkels in de nabijgelegen steden Alzey en Wendelsheim verzorgen bulkaankopen.
Erbes-Büdesheim is een levendige gemeenschap met een actief clubleven en een betrokken dorpsgemeenschap. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden en er worden regelmatig evenementen en festivals georganiseerd. De woning is gelegen op een heuvel in de Aulheimvallei met uitzicht op de Flonheim “Trullo”. Een bijzonder kenmerk van de wijngaardhuizen die dienden als schuilplaats voor boeren en wijnbouwers in heel Rheinhessen zijn de trulli. Ze gloeien tussen de rijen wijnstokken als witte suikerbroden. Drie ervan zijn te vinden in de regio rond Flonheim. Eén van de mooiste trulli staat in Flonheim op de Adelberg. Je kunt het te voet bereiken via de “Hiwweltour Aulheimer Tal”, een prachtige rondwandeling met prachtige uitzichten en rustplaatsen.
Energiecertificaat:
Belangrijkste energiebron: gas
Certificaat van noodzaak
Uiteindelijke energiebehoefte: 157,27 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: E
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1923 / warmtegenerator 1995
Nadere informatie:
Ongeautoriseerde toegang tot het pand buiten een bezichtiging is verboden! Begrijp dit alstublieft en respecteer de privacy van onze klanten. Bedankt!
In het geval van notariële certificering wordt een commissie van 3,57% van de aankoopprijs inclusief toepasselijke BTW in rekening gebracht, die betaalbaar is bij het afsluiten van het notariële koopcontract.
Op verzoek kan een gedetailleerd uiteenzetting in het Duits worden opgevraagd, met daarin de volledige adresgegevens. Een inspectie zal alleen plaatsvinden na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.
Gemengd:
WITWASSEN VAN GELD: Fetter Immobilien GbR is als makelaarsbedrijf in onroerend goed overeenkomstig artikel 2 lid 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie.
AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 750,00 m²
- 8.072,93 ft²
- Grootte perceel:
- 87.176,00 m²
- 938.354,65 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 385,00 m²
- 4.144,11 ft²
- Parkeren:
- Garage
- Parkeerplaats
- Locatie:
- Goede infrastructuur
- Privacy
- Rustige locatie
- Afgelegen locatie
- Uitzicht: Panoramisch uitzicht
- Buitenruimte:
- Terras / veranda
- Tuin
- Park
- Vloerbedekking:
- Stenen vloer
- Terracotta
- Tegels
- Houten vloer
- Wellness: Openluchtzwembad
- Andere uitrusting / inrichting:
- Kelder
- Open haard
- Fitnessruimte
- Internet
- Keuken
- Separaat appartement
- Wijnkelder
- Staat:
- Exclusief
- Luxueus
- Gerenoveerd
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Gas
- Bouwjaar: 1923
