Opportunité rare - propriété de moulin extraordinaire avec écuries dans la nature pittoresque d'Erbes-Büdesheim !
- Pays et Ville/Endroit:
- Allemagne
- Rheinhessen
- Code postal: 55234
- Type d'objet: Objet spécial
- Object ID: 9799
Nous sommes heureux de pouvoir vous présenter cette propriété équestre spéciale à Erbes-Büdesheim près d'Alzey - ici vous et vos chevaux pourrez vous détendre.
L'ancien moulin s'étend sur plusieurs bâtiments, écuries, prairies et forêts et est situé dans une nature pittoresque. La propriété s'étend sur 87 176 m² et a une surface habitable et utilisable de 1 135 m².
La maison principale a été entièrement et luxueusement rénovée au fil des années, créant plusieurs niveaux extraordinaires. En plus du bâtiment principal, il y a un petit immeuble résidentiel conçu avec amour et un duplex dans le bâtiment adjacent. Ces unités sont idéales pour la location car elles disposent d'une allée séparée et sont complètement séparées de la maison principale.
En plus de la cour intérieure romantique, l'espace extérieur comprend également un jardin aux allures de parc avec une piscine et un coin salon adjacent comprenant une cuisine extérieure.
Une écurie ouverte avec accès direct au pâturage permet de garder les chevaux de manière adaptée à leur espèce. Deux zones équestres et une salle de fitness couverte complètent l'offre sportive pour tous. Laissez-vous convaincre par le charme unique de la propriété et prenez rendez-vous pour la visiter !
Équipement:
Il s'agit d'un ancien moulin à usage résidentiel, composé du bâtiment résidentiel principal (avec espace bien-être et fitness), du bâtiment résidentiel secondaire (avec duplex et centre équestre), d'une petite maison, d'un caveau à vin, d'une écurie, d'un manège et d'un court de tennis. . La propriété est entièrement développée.
Espace vital:
- Bâtiment principal : env. 557,75 m²
- Dépendance avec appartement et centre équestre : env. 100 m².
- Petite maison : env. 94 m²
Bâtiment principal :
- Construit en 1923, entièrement rénové en 1990
- Accès par un double portail en fer forgé, places de parking
- Équipement : luxueux (cuisine équipée de qualité de La Cornue),
- Chauffage au sol (gaz, marque Buderus)
- Piscine extérieure de 45 m² avec système à contre-courant, spots sous-marins, etc.
- Cave à vin avec four canadien
- Salle de yoga et de relaxation dans la cour
- Salle de sport
Dépendances :
- Appartement duplex (adapté aux vacanciers ou aux employés)
- Salle d'équitation avec terrasse, cuisine et CE
« Petite maison » dans la cour intérieure :
- Unité louée et autonome
- Propre jardin avec accès indépendant
- Deux étages
- Planchers en bois, équipement moderne
Espace extérieur :
- Écurie de 1997, attenante au nord-est du bâtiment d'habitation principal, d'env. 160 m².
- Écurie ouverte avec zones de couchage, actuellement utilisée pour 4 chevaux (peut être agrandie s'il y a suffisamment d'espace disponible)
- Manège : 15 x 30 mètres avec clôture en bois et terrain sablonneux
- Manège (anciennement terrain de tennis) : 18 x 36 mètres avec projecteurs, sous-structure professionnelle et clôture
- Poulailler avec espace intérieur et extérieur
- Abri machine
- Grange pour stocker le foin et la paille juste à côté de l'écurie
- De vastes enclos avec des clôtures et une clôture de tout l'espace extérieur avec des plantes indigènes et des herbes saines
- Un ruisseau qui traverse les jardins crée une atmosphère particulière
- Imposante entrée avec grand portail en fer forgé (électrique)
- Sentiers propres et pavés
Emplacement:
Erbes-Büdesheim est une commune du district d'Alzey-Worms en Rhénanie-Palatinat. Il appartient à la commune d'Alzey-Land. L'endroit se trouve en Hesse rhénane, à l'ouest d'Alzey, à 250 m d'altitude. L'Aulheimer Mühle est situé à l'extérieur. L'Alleenstraße allemande passe devant la ville sous le nom de L 409 de Bad Kreuznach à Alzey.
L'excellente liaison avec les autoroutes BAB 61 (Cologne/Coblence ou Worms/Ludwigshafen) et BAB 63 (Mayence ou Kaiserslautern) permet de rejoindre les zones économiques Rhin-Main, Rhin-Neckar et Kaiserslautern en une demi-heure environ. En outre, le hub international, l'aéroport de Francfort, se trouve à seulement 40 minutes de route environ d'Erbes-Büdesheim.
Cette propriété particulière est située à la périphérie d'Erbes-Büdesheim, une commune pittoresque de la Hesse rhénane, juste aux portes de la « Suisse rhénane ». Entouré de vignes et de nature, Erbes-Büdesheim offre un environnement calme et idyllique. Malgré sa situation rurale, Erbes-Büdesheim dispose d'une bonne infrastructure. Le chef-lieu d'Alzey se trouve à seulement quelques minutes en voiture et vous trouverez sur place des commerces, une école primaire, un jardin d'enfants et deux agences bancaires. Les supermarchés et les magasins discount des villes voisines d'Alzey et de Wendelsheim proposent des achats en gros.
Erbes-Büdesheim est une commune vivante avec une vie de club active et une communauté villageoise engagée. Il existe une variété d'activités de loisirs ainsi que des événements et festivals réguliers. La propriété est située sur une colline de la vallée d'Aulheim avec vue sur le « Trullo » de Flonheim. Parmi les maisons vigneronnes qui servaient d'abris aux agriculteurs et aux vignerons de la Hesse rhénane, les trulli constituent une particularité. Ils brillent entre les rangs de vignes comme des pains de sucre blancs. Trois d'entre eux se trouvent dans la région de Flonheim. L'un des plus beaux trulli se trouve à Flonheim sur l'Adelberg. Vous pouvez y accéder à pied via le « Hiwweltour Aulheimer Tal », une belle randonnée circulaire avec de belles vues et des aires de repos.
Certificat énergétique :
Principale source d'énergie : le gaz
Certificat de besoin
Besoin énergétique final : 157,27 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction selon le certificat énergétique : 1923 / générateur de chaleur 1995
Informations complémentaires :
L'entrée non autorisée dans la propriété en dehors d'une visite est interdite ! Veuillez comprendre cela et respecter la vie privée de nos clients. Merci!
Dans le cas d'une certification notariée, une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA applicable comprise, est facturée et est payable à la conclusion du contrat d'achat notarié.
Un exposé détaillé en allemand peut être demandé, fournissant les coordonnées complètes. Une inspection n'aura lieu qu'après preuve d'une solvabilité suffisante.
Divers:
BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel. lors de l'établissement d'une relation commerciale.
RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations.
- Surface habitable / espace habitable:
- 750,00 m²
- 8.072,93 ft²
- Taille de terrain:
- 87.176,00 m²
- 938.354,65 ft²
- Surface utilisable totale :
- 385,00 m²
- 4.144,11 ft²
- Stationnement:
- Garage
- Place de parking
- État:
- Bonne infrastructure
- Non visible
- Endroit calme
- Endroit isolé
- Vue: Vue panoramique
- Espaces extérieurs:
- Terrasse/Patio
- Jardin
- Parc
- Revêtement de sols:
- Sol en pierre
- Terracotta
- Tuiles
- Sol en bois
- Wellness: Piscine extérieure
- Équipement supplémentaire / installations:
- Cave
- Cheminée
- Salle de fitness
- Internet
- Cuisine
- Appartement séparé
- Cave à vins
- État:
- Exclusif/Exclusive
- De luxe
- Rénové
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Gaz
- Année de construction: 1923
