- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Neusiedl am See
- Postai irányítószám: 7100
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár:
- EUR 2.290.000
- (CHF 2.137.866)
- (CZK 57.070.281)
- (GBP 1.931.237)
- (HRK 17.248.491)
- (HUF 924.883.989)
- (JPY 374.367.931)
- (NOK 26.526.030)
- (RUB 201.614.650)
- (SEK 24.918.330)
- (TRY 102.003.589)
- (USD 2.601.431)
- Object ID: 9995
Objektum leírása
Eladó egy nagyon modern és újszerű építész villa a 7100 Neusiedl am See-ben.
A ház lenyűgöz napfényes szobáival, rendkívül hangulatos lakókörnyezetével és tágasságával. A villát még nagyon magas és ökológiailag fenntartható építési minőség, sok extrával, átgondolt alaprajzi elrendezéssel és a kiváló összhangzattal is jellemzi.
- 585m² saját telek az ingatlan-nyilvántartás szerint - ebből 136m² víz
- 15 méteres partszakasz csónakkikötővel
- A+ passzívház!
- Alkalmas másodlagos lakhatásra a területi besorolás szerint
- Körülbelül 271m² lakóterület a terv szerint, a földszinten és az emeleten átnyúlik
- 4 hálószoba - 2 fürdőszoba, köztük 1 körülbelül 16 m²-es luxusfürdőszoba
- kb 128m² konyha-nappali kandallóval
- Olasz dizájner konyha/Valcucine Gaggenau készülékekkel
- Körülbelül 45 lineáris méter nagyon jó minőségű és modern beépített szekrények
- Szauna/ Klafs cég és háztartási helyiség
- Varrat nélküli Pandomo cementpadló a földszinten
- Üvegezett és szálcsiszolt tölgyfa padló a felső szinten a magánterületen
- Fa-alumínium nyílászárók/három üvegezésű passzívház ablakok
MŰSZAKI JELLEMZŐK:
- Energiaellátás geotermikus hőcserélőn és hőszivattyún keresztül
- PV 10 kW-os rendszer a tetőn
- Padlófűtés
- Automatikus hőmérséklet szabályozás
- Szabályozott nappali szellőzés
- A földszinten mennyezeti hűtés
- Smart Home - világítás, beltéri hőmérséklet, mozgásérzékelő, kültéri árnyékolás - kapcsolóval, iPhone-nal, Androiddal vagy táblagéppel vezérelhető
- Hangosítás az egész házban
- Riasztórendszer belső felügyelettel és külső védelemmel
- Videós megfigyelés a bejáratnál és a tónál
- Wallbox az e-mobilitáshoz
KÜLTÉRI TERÜLETEK:
- Modern kialakítású előkert - növényágyások, magasított ágyások, szökőkutak és kültéri világítás
- Parkolóhely
- Nagy tóparti terasz úszódokkolóval és szabadtéri zuhanyzóval
- Növények tervezői vályúkban
- Kültéri és növényvilágítás
- Minőségi és nagyon exkluzív kültéri dizájner konyha - átvehető
- Whirlpool, kb 2,5m x 4m
- Csónakkikötő
- 2 terasz az emeleten
HELYSZÍN - KÖRNYEZET - KÖZLEKEDÉS:
A szabadon álló, egyterű építész villa a Mole West közelében található, abszolút csendes helyen. A tó északi partján található Neusiedl am See iskola- és bevásárlóváros Burgenland második legnagyobb városa közel 9000 lakosával. Burgenland kellemesen enyhe és meglehetősen száraz pannon éghajlatú, kiváló vörösborairól és a Fertő-Seewinkel természetvédelmi területéről ismert. A tó környéke kiváló konyhát és különféle hangulatos tavernákat kínál.
A Fertő-tó a vitorlázók, szörfösök és kiteszörfösök vízisport-paradicsoma, de egyben a kerékpárosok paradicsoma is – a tó körüli kerékpárutakkal, abszolút természeti élményekkel, sok helyen meg lehet állni frissítőre. Kerékpárral megkerülve a tavat, beleértve a magyarországi részt is, körülbelül 120 km-t tesz meg, és felejthetetlen élményekkel teli, hihetetlenül gyönyörű sztyeppei tájon kalauzolja el Önt.
A nyilvános kapcsolat nagyon jó. Az ÖBB-vel 40 perc alatt Fertőtől Bécsig HBHF. Autóval a B227-es és az A4-es úton Bécsben 50 perc alatt.
A ház üzemeltetési költsége körülbelül 390 euró havonta. Ebben benne van a WW, HZG, villany, szemét, ingatlanadó, kanak és vízdíj.
A tóparti ingatlan ilyen minőségű építési és felszereltséggel igazi ritkaság, és ritkán kerül a piacra.
Megértésüket kérjük , hogy a megkereséseket csak hiánytalan és pontos elérhetőségekkel tudjuk feldolgozni. Ezzel kapcsolatban kötelezettségeink vannak a tulajdonossal szemben.
Érdeklődés esetén részletes képeket és alaprajzokat is szívesen küldünk.
Várjuk érdeklődését.
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és a beutalt harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra / távolságok
Egészség
Orvos <1500 m
Gyógyszertár <2000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <1000 m
Óvoda <2000 m
Helyi készletek
Szupermarket <1500 m
Pékség <2000 m
Bevásárlóközpont <4500 m
Más
Pad <2000 m
ATM <2000 m
Posta <2000 m
Rendőrség <5000 m
Forgalom
Busz <500m
Autópálya kapcsolat <5000m
Vasútállomás <1500 m
Információs távolság légvonalban / forrás: OpenStreetMap
Pozíció
Mole West közelében - Alapterület / lakótér:
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Telekméret:
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Fürdőszobák száma: 2
- Szobák száma összesen: 5
- Parkolóhelyek száma: 1
- Egyéb felszerelések / berendezések: Nyaraló lakóhely lehetséges
- Állapot:
- Újszerű állapot
- Új építésű
- Építési év: 2015
