- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Neusiedl am See
- Code postal: 7100
- Type d'objet: Maison
- Prix:
- EUR 1.990.000
- (CHF 1.814.922)
- (CZK 48.237.463)
- (GBP 1.739.839)
- (HRK 15.003.983)
- (HUF 754.557.444)
- (JPY 363.677.119)
- (NOK 22.442.229)
- (RUB 179.614.409)
- (SEK 21.236.014)
- (TRY 102.617.946)
- (USD 2.340.461)
- Object ID: 9995
Description de l'objet
Une villa d'architecte très moderne et neuve à 7100 Neusiedl am See est à vendre.
La maison impressionne par ses pièces ensoleillées, son atmosphère de vie extrêmement chaleureuse et son espace. La villa se caractérise également par une qualité de construction très élevée et écologiquement durable, de nombreux extras, un plan d'étage bien pensé et un excellent état général.
- 585m² de terrain propre selon le cadastre - dont 136m² d'eau
- 15 mètres linéaires de rivage avec amarrage bateau
- Maison passive A+ !
- Possibilité de résidence secondaire selon le zonage de la zone
- Environ 271 m² habitables selon le plan, s'étendent sur le rez-de-chaussée et l'étage.
- 4 chambres - 2 salles de bains, dont 1 salle de bain luxueuse d'environ 16m²
- cuisine-séjour d'env. 128m² avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine design italienne/Valcucine avec appareils Gaggenau
- Environ 45 mètres linéaires de placards intégrés de très haute qualité et modernes
- Sauna/ Entreprise Klafs et buanderie
- Sol en ciment Pandomo sans couture au rez-de-chaussée
- Parquet en chêne vitré et brossé à l'étage supérieur dans l'espace privé
- Fenêtres bois-aluminium/fenêtres maison passive à triple vitrage
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Alimentation en énergie via échangeur de chaleur géothermique et pompe à chaleur
- PV Système de 10 KW sur le toit
- Chauffage au sol
- Contrôle automatisé de la température
- Ventilation contrôlée du salon
- Rafraîchissement du plafond au rez-de-chaussée
- Smart Home - lumière, température intérieure, détecteur de mouvement, ombrage extérieur - contrôlé via interrupteur, iPhone, Android ou tablette
- Système de son dans toute la maison
- Système d'alarme avec surveillance intérieure et protection extérieure
- Vidéosurveillance de l'entrée et de la zone du lac
- Wallbox pour l'e-mobilité
ESPACES EXTERIEURS :
- Jardin de devant au design moderne - plates-bandes, plates-bandes surélevées, fontaines et éclairage extérieur
- Place de parking
- Grande terrasse au bord du lac avec quai flottant et douche extérieure
- Des plantes dans des bacs design
- Éclairage extérieur et végétal
- Cuisine extérieure design de haute qualité et très exclusive - peut être reprise
- Bain à remous, environ 2,5 mx 4 m
- Amarrage de bateau
- 2 terrasses à l'étage
SITUATION - ENVIRONS - RACCORDEMENTS PUBLICS :
La villa d'architecte indépendante et ouverte est située à proximité du Môle Ouest, dans un endroit absolument calme. La ville scolaire et commerçante de Neusiedl am See, située sur la rive nord du lac, est la deuxième plus grande ville du Burgenland avec près de 9 000 habitants. Le Burgenland jouit d'un climat pannonien agréablement doux et plutôt sec et est connu pour ses excellents vins rouges et la réserve naturelle Neusiedlersee Seewinkel. La région du lac offre une excellente cuisine et une variété de tavernes chaleureuses.
Le lac de Neusiedl est un paradis des sports nautiques pour les marins, les surfeurs et les kitesurfeurs, mais aussi le paradis des cyclistes - avec des pistes cyclables autour du lac, une expérience naturelle absolue, avec de nombreuses haltes pour se rafraîchir. En vélo, le tour du lac, y compris la partie hongroise, fait environ 120 km et vous serez guidé à travers un paysage de steppe incroyablement beau avec des impressions inoubliables.
La connexion publique est très bonne. Avec les ÖBB en 40 minutes de Neusiedl à Vienne HBHF. En voiture via la B227 et l'A4 à Vienne en 50 minutes.
Les frais de fonctionnement de la maison sont d'environ 390 € par mois. Cela comprend WW, HZG, électricité, ordures, taxe foncière, Kanak et frais d'eau.
Une propriété en bord de lac avec cette qualité de construction et d'équipement est une véritable rareté et arrive rarement sur le marché.
Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons traiter que les demandes comportant des coordonnées complètes et correctes. Nous avons une obligation envers le propriétaire à cet égard.
Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous envoyer des images détaillées et des plans d'étage.
Nous attendons votre demande avec impatience.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le tiers référé.
L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructures / distances
Santé
Médecin <1 500m
Pharmacie <2 000m
Enfants et écoles
École <1 000m
Maternelle <2 000m
Fournitures locales
Supermarché <1 500m
Boulangerie <2 000m
Centre commercial <4 500m
Autre
Banc <2 000m
ATM <2 000 m
Poste <2 000 m
Police <5 000 m
Trafic
Autobus <500m
Liaison autoroutière <5 000m
Gare <1 500m
Informations à distance à vol d'oiseau / source : OpenStreetMap
Position
Près de Môle Ouest - Surface habitable / espace habitable:
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Taille de terrain:
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Nombre de salles de bain: 2
- Nombre de chambres au total: 5
- Nombre de places de parking: 1
- Équipement supplémentaire / installations: Habitat vacancier possible
- État:
- Etat neuf
- Nouvelle construction
- Année de construction: 2015
