- Země a město/místo:
- Rakousko
- Neusiedl am See
- PSČ: 7100
- Typ nemovitosti: dům
- Cena:
- EUR 2.570.000
- (CHF 2.471.119)
- (CZK 64.634.775)
- (GBP 2.163.829)
- (HRK 19.475.367)
- (HUF 1.027.217.890)
- (JPY 417.433.782)
- (NOK 29.551.687)
- (RUB 234.820.797)
- (SEK 28.338.573)
- (TRY 106.129.443)
- (USD 2.795.453)
- Object ID: 9995
Popis objektu
Velmi moderní a nová architektova vila v 7100 Neusiedl am See je na prodej.
Dům zaujme prosluněnými místnostmi, mimořádně útulnou životní atmosférou a prostorností. Vila se také vyznačuje velmi vysokou a ekologicky udržitelnou kvalitou výstavby, mnoha doplňky, promyšleným půdorysem a výborným celkovým stavem.
- 585m² vlastního pozemku dle katastru nemovitostí - z toho 136m² voda
- 15 lineárních metrů břehu s kotvištěm pro loď
- Pasivní dům A+!
- Vhodnost k vedlejšímu bydlení dle územního plánu
- Zhruba 271 m² obytné plochy podle plánu se rozkládá v přízemí a horním patře
- 4 ložnice - 2 koupelny, z toho 1 luxusní koupelna s cca 16m²
- cca 128m² kuchyň-obývací pokoj s otevřeným krbem
- Italská designová kuchyně/Valcucine se spotřebiči Gaggenau
- Cca 45 bm velmi kvalitních a moderních vestavěných skříní
- Sauna/ společnost Klafs a technická místnost
- Bezešvá cementová podlaha Pandomo v přízemí
- Glazované a kartáčované dubové podlahy v horním patře v soukromé části
- Dřevohliníková okna/okna pro pasivní domy s trojskly
TECHNICKÉ VLASTNOSTI:
- Dodávka energie přes geotermální výměník tepla a tepelné čerpadlo
- PV Systém s 10 kW na střeše
- Podlahové vytápění
- Automatická regulace teploty
- Řízené větrání obývacího pokoje
- Stropní chlazení v přízemí
- Smart Home - světlo, vnitřní teplota, detektor pohybu, venkovní stínění - ovládání přes vypínač, iPhone, Android nebo tablet
- Ozvučení celého domu
- Poplašný systém s vnitřním monitorováním a vnější ochranou
- Video dohled pro oblast vstupu a jezera
- Wallbox pro e-mobilitu
VENKOVNÍ PROSTORY:
- Předzahrádka s moderním designem - záhony, vyvýšené záhony, fontány a venkovní osvětlení
- Parkovací místo pro auto
- Velká terasa u jezera s přístavištěm a venkovní sprchou
- Rostliny v designových žlabech
- Venkovní osvětlení a osvětlení rostlin
- Kvalitní a velmi exkluzivní venkovní designová kuchyně - možno převzít
- Vířivka, cca 2,5m x 4m
- Kotvení lodí
- 2 terasy v horním patře
POLOHA - OKOLÍ - VEŘEJNÉ SPOJENÍ:
Volně stojící, otevřená architektova vila se nachází v blízkosti Mole West, v absolutně klidné lokalitě. Školní a nákupní město Neusiedl am See ležící na severním břehu jezera je s téměř 9 000 obyvateli druhým největším městem Burgenlandu. Burgenland má příjemně mírné a spíše suché panonské klima a je známý vynikajícími červenými víny a přírodní rezervací Neusiedlersee Seewinkel. Oblast jezera nabízí vynikající kuchyni a různé útulné taverny.
Neziderské jezero je rájem vodních sportů pro jachtaře, surfaře a kitesurfery, ale také rájem cyklistů - s cyklostezkami kolem jezera, absolutním přírodním zážitkem, s mnoha místy k zastavení na občerstvení. Na kole kolem jezera včetně maďarské části je to asi 120 km a budete vedeni neuvěřitelně krásnou stepní krajinou s nezapomenutelnými dojmy.
Veřejné spojení je velmi dobré. S ÖBB za 40 minut z Neusiedl do Vídně HBHF. Autem po B227 a A4 ve Vídni za 50 minut.
Provozní náklady domu se pohybují kolem 390 € měsíčně. To zahrnuje WW, HZG, elektřinu, odpadky, daň z nemovitosti, Kanak a poplatky za vodu.
Nemovitost u jezera s touto kvalitou konstrukce a vybavení je skutečnou raritou a na trh přichází jen zřídka.
Žádáme o pochopení , že můžeme zpracovat pouze dotazy s úplnými a správnými kontaktními údaji. V tomto ohledu máme vůči majiteli závazek.
V případě zájmu Vám rádi zašleme detailní snímky a půdorysy.
Těšíme se na váš dotaz.
Rádi bychom upozornili, že mezi zástupcem a odkazovanou třetí stranou existuje úzký rodinný nebo ekonomický vztah.
Agent vystupuje jako dvojitý makléř.
Infrastruktura/vzdálenosti
Zdraví
Lékař <1 500m
Lékárna <2 000m
Děti a školy
Škola <1 000 m
Mateřská škola <2 000m
Místní zásoby
Supermarket <1 500 m
Pekárna <2 000 m
Obchodní centrum <4 500m
Ostatní
Lavička <2 000 m
Bankomat <2 000 m
Příspěvek <2 000 m
Policie <5000m
Provoz
Autobus <500m
Napojení na dálnici <5 000m
Vlakové nádraží <1 500m
Informace o vzdálenosti vzdušnou čarou / zdroj: OpenStreetMap
Pozice
Nedaleko Mole West - Obytná plocha/obytná zóna:
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Plocha pozemku:
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Počet koupelen: 2
- Celkový počet pokojů: 5
- Počet parkovacích míst: 1
- Ostatní vybavení / zařízení: možnost prázdninového využití
- Stav:
- v novém stavu
- nově vybudovaný
- Rok výstavby: 2015
