- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Neusiedl am See
- postnummer: 7100
- Type af objekt: hus
- Pris:
- EUR 2.290.000
- (CHF 2.145.125)
- (CZK 56.834.076)
- (GBP 1.947.991)
- (HRK 17.250.526)
- (HUF 921.380.309)
- (JPY 379.713.529)
- (NOK 26.257.445)
- (RUB 209.283.867)
- (SEK 25.062.900)
- (TRY 104.129.492)
- (USD 2.640.805)
- Object ID: 9995
Objektbeskrivelse
En meget moderne og ny arkitektvilla i 7100 Neusiedl am See er til salg.
Huset imponerer med sine solrige værelser, en yderst hyggelig boligstemning og rummelighed. Villaen er desuden kendetegnet ved en meget høj og økologisk bæredygtig byggekvalitet, mange ekstraudstyr, en gennemtænkt planløsning og den fremragende helhedstilstand.
- 585m² egen grund ifølge matriklen - heraf 136m² vand
- 15 lineære meter kyst med bådplads
- A+ passivhus!
- Egnethed til sekundærbeboelse iht. områdeudstykning
- Omkring 271 m² boligareal i henhold til planen, strækker sig over stueetagen og øverste etage
- 4 soveværelser - 2 badeværelser, herunder 1 luksusbadeværelse på ca. 16m²
- ca 128m² køkken-alrum med åben pejs
- Italiensk designer køkken/Valcucine med Gaggenau hvidevarer
- Omkring 45 lineære meter af meget høj kvalitet og moderne indbygningsskabe
- Sauna/ Klafs firma og bryggers
- Sømløst Pandomo cementgulv i stueetagen
- Glaserede og børstede egetræsgulve på overetagen i det private område
- Træ-alu vinduer/3-glas passivhusvinduer
TEKNISKE EGENSKABER:
- Energiforsyning via jordvarmeveksler og varmepumpe
- PV System med 10 KW på taget
- Gulvvarme
- Automatisk temperaturkontrol
- Styret stueventilation
- Loftkøling i stueetagen
- Smart Home - lys, indendørs temperatur, bevægelsesdetektor, udendørs skygge - styret via switch, iPhone, Android eller tablet
- Lydanlæg i hele huset
- Alarmsystem med indvendig overvågning og udvendig beskyttelse
- Videoovervågning for indsejlingen og søområdet
- Wallbox til e-mobilitet
UDENDØRS OMRÅDER:
- Forhave med moderne design - plantebede, højbede, springvand og udendørs belysning
- Parkeringsplads
- Stor terrasse ved søen med flydedok og udendørs bruser
- Planter i designertrug
- Udendørs og plantebelysning
- Højkvalitets og meget eksklusivt udendørs designerkøkken - kan overtages
- Spabad, ca 2,5m x 4m
- Båd fortøjning
- 2 terrasser på øverste etage
PLACERING - OMGIVELSER - OFFENTLIGE FORBINDELSER:
Den fritstående arkitektvilla i åbent plan er beliggende nær Mole Vest, i en helt rolig beliggenhed. Skole- og indkøbsbyen Neusiedl am See, der ligger på den nordlige bred af søen, er den næststørste by i Burgenland med næsten 9.000 indbyggere. Burgenland har et behageligt mildt og ret tørt pannonisk klima og er kendt for fremragende rødvine og naturreservatet Neusiedlersee Seewinkel. Søområdet byder på fremragende retter og en række hyggelige taverner.
Neusiedlsøen er et vandsportsparadis for sejlere, surfere og kitesurfere, men også et paradis for cyklister - med cykelstier rundt om søen, en absolut naturoplevelse, med mange steder at stoppe for forfriskninger. På cykel rundt om søen inklusive den ungarske del er der omkring 120 km, og du bliver guidet gennem et utroligt smukt steppelandskab med uforglemmelige indtryk.
Den offentlige forbindelse er meget god. Med ÖBB på 40 minutter fra Neusiedl til Wien HBHF. I bil via B227 og A4 i Wien på 50 minutter.
Driftsomkostningerne for huset er omkring 390 € om måneden. Dette inkluderer WW, HZG, el, affald, ejendomsskat, Kanak og vandgebyrer.
En ejendom ved søen med denne kvalitet af konstruktion og udstyr er en ægte sjældenhed og kommer sjældent på markedet.
Vi beder om din forståelse for, at vi kun kan behandle forespørgsler med fuldstændige og korrekte kontaktoplysninger. Vi har en forpligtelse over for ejeren i denne forbindelse.
Hvis du er interesseret, sender vi dig gerne detaljerede billeder og plantegninger.
Vi ser frem til din henvendelse.
Vi vil gerne gøre opmærksom på, at der er et nært familiemæssigt eller økonomisk forhold mellem agenten og den tredjemand, der henvises.
Agenten fungerer som dobbeltmægler.
Infrastruktur / afstande
Sundhed
Læge <1.500m
Apotek <2.000m
Børn & Skoler
Skole <1.000m
Børnehave <2.000m
Lokale forsyninger
Supermarked <1.500m
Bageri <2.000m
Indkøbscenter <4.500m
Andre
Bænk <2.000m
ATM <2.000m
Stolpe <2.000m
Politi <5.000m
Trafik
Bus <500m
Motorvejsforbindelse <5.000m
Togstation <1.500m
Informationsafstand i luftlinje / kilde: OpenStreetMap
Position
I nærheden af Mole West 