- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Wien,Landstraße
- Cod poștal: 1030
- Tipul de obiect: Locuinţă
- Preț:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.426.386)
- (CZK 91.638.148)
- (GBP 3.075.399)
- (HRK 27.675.716)
- (HUF 1.439.053.099)
- (JPY 587.297.428)
- (NOK 43.109.223)
- (RUB 350.977.244)
- (SEK 41.553.312)
- (TRY 136.949.913)
- (USD 4.029.611)
- Object ID: 9398
Descrierea obiectului
Traiul fantastic deasupra acoperișurilor Vienei
Se vinde un apartament absolut incantator si spatios, format din trei nivele de locuit si mai multe terase.
Acest apartament este ideal pentru familiile numeroase care doresc să se bucure de viața orașului și, în același timp, nu vor să rateze spațiile spațioase deschise.
Pe lângă acest apartament fantastic, se vinde și o unitate mai mică la subsol (aprox. 77 m²) și un loc de parcare în garaj .
Apartamentul are si un compartiment pivnita alocat. Pentru pasionații de sport există un depozit practic pentru biciclete în casă.
Nivel inferior: Retragere privată
Acest nivel găzduiește trei dintre cele patru dormitoare, oferind un refugiu perfect pentru familie. Aici vă puteți bucura de liniște și intimitate departe de zona de zi principală. Există, de asemenea, două băi, o spălătorie și o terasă la acest nivel.
Nivel mediu: casa de vis
Inima apartamentului este zona de living spațioasă , care se extinde până la cca 128 m². Aici veți găsi suficient spațiu pentru seri sociale și activități în familie.
Datorită ferestrelor panoramice spațioase , camera este inundată de lumină naturală și oferă vederi impresionante ale zonei înconjurătoare.
Șemineul elegant creează o atmosferă confortabilă și vă invită să petreceți ore relaxante.
Bucătăria deschisă adiacentă este utilată modern și se potrivește armonios în zona de zi, făcând-o ideală pentru a găti serile împreună.
La acest nivel aveți acces direct la patru terase , care oferă spațiu suplimentar pentru relaxare în aer liber. Fie pentru un mic dejun confortabil în aer liber , pentru plajă după-amiaza sau pentru o seară de grătar cu prietenii - aceste terase pot fi folosite într-o varietate de moduri și extind zona de zi.
Fiecare zonă în aer liber oferă propria sa atmosferă fermecătoare și vă invită să vă bucurați de aerul curat și de priveliștile minunate .
Etajul galeriei: flexibilitate și vederi
Etajul galeriei impresionează printr-o zonă de galerie deschisă care poate fi folosită în mod ideal ca birou de acasă sau spațiu creativ. În plus, aici se află al patrulea dormitor, cu baie proprie și toaletă. La acest nivel sunt si doua terase , perfecte pentru momente de liniste in aer liber.
De aici puteți ajunge la o terasă de pe acoperiș printr-o scară mică, care este punctul culminant absolut al apartamentului! Această terasă exclusivistă oferă o vedere uluitoare de 360 de grade asupra acoperișurilor Vienei și este locul perfect pentru a trăi momente de neuitat.
Indiferent dacă începeți ziua cu un răsărit sau încheiați seara cu un apus spectaculos , priveliștea vă va uimi în fiecare zi!
Spațiul de locuit util al apartamentului este împărțit astfel (informațiile despre spațiul util se referă la informațiile din planurile de inventar ale proprietății):
- Spațiu de locuit util la etajul 4: cca 108,35 m²
- Spațiu de locuit util la mansardă: cca 130,27 m²
- Spațiu de locuit util la etajul galeriei: cca 60,67 m²
Spațiul total de locuit: aprox. 299,29 m²
Dispunerea camerei la etajul 4 conform planului de inventar:
- Antecamera/culoar: 29,70 m²
- Camera 1: 25,28 m²
- Camera 2: 14,06 m²
- Camera 3: 18,62 m²
- Baie 1: 14,63 m²
- Baie 2: 4,16 m²
- Toaleta: 1,90 m²
Alte domenii:
- Balcon 1: 9,34 m²
Amenajarea camerei mansardă conform planului de inventar:
- Bucatarie-living: 32,56 m²
- Suprafata utila: 91,78 m²
- Toaletă 1: 2,10 m²
- Toaletă din antre: 1,95 m²
- Depozitare: 1,88 m²
Alte domenii:
- Terasa 1: 19,07 m²
- Terasa 2/balcon: 20,90 m²
- Terasa 3: 6,69 m²
- Terasa 4: 5,43 m²
Dispunerea camerei la etajul galeriei conform planului de inventar:
- Galerie / Birou acasă: 26,72 m²
- Dormitor 4: 23,00 m²
- Toaletă 2: 2,10 m²
- Baie: 6,05 m²
- Depozitare: 2,80 m²
Alte domenii:
- Terasa 5: 13,71 m²
- Terasa 6: 16,12 m²
Terasă pe acoperiș: 19,41 m²
Unitatea de la subsol oferă o varietate de utilizări. Datorita amplasarii sale la subsol, ramane placut racoros si este ideala ca sala de fitness.
Aici vă puteți desfășura activitățile sportive în liniște și izolare. Cu suficient spațiu pentru echipamente de antrenament precum o bandă de alergare, gantere sau o bicicletă de exerciții, poți amenaja un studio de fitness complet care nu lasă nimic de dorit.
Iluminarea și ventilația bună asigură, de asemenea, un mediu de antrenament confortabil.
Alternativ, unitatea poate fi folosită și ca spațiu de lucru. Fie ca birou pentru home office, spatiu creativ pentru proiecte sau ca studio - posibilitatile sunt diverse.
Cu configurația potrivită, puteți crea un mediu de lucru inspirant și productiv, adaptat nevoilor dumneavoastră individuale .
La subsol se află și o cramă , care va face inima iubitorilor de vin să bată mai repede.
Crama oferă condiții optime de păstrare a vinurilor fine, întrucât temperatura constantă rece și intensitatea luminoasă scăzută permit vinului să se maturizeze în mod ideal.
Aici vă puteți păstra colecția de vinuri cu stil și o aveți la îndemână în orice moment. De asemenea, crama vă invită să savurați degustări într-o atmosferă privată - perfectă pentru serile relaxante cu prietenii și familia.
Amenajarea camerei unitate de subsol conform planului de inventar (WNFL: 77,04 m²):
- Cramă: 3,08 m²
- Anticamera: 8,78 m²
- Spațiu de depozitare: 9,49 m²
- Fitness / Birou acasă: 21,80 m²
- Fitness / Birou acasă: 31,67 m²
- Toaletă: 2,22 m²
Alte domenii:
- Depozitare: 2,94 m²
- Garaj cu lift: 19,96 m²
Cele mai importante
- Niveluri multiple: aspect perfect pentru confidențialitate și viața de familie comună
- Patru dormitoare: dintre care trei sunt la nivelul inferior separat
- Zona de zi spațioasă cu șemineu: ideală pentru serile confortabile
- Bucătărie modernă cu acces la terasă: perfectă pentru mesele comune și serile sociabile
- Opt terase: spațiu suficient pentru activități în aer liber, relaxare și vederi uluitoare
- Etajul galeriei: Opțiuni de utilizare flexibile, ideale pentru biroul de acasă sau spațiul creativ
- Terasa de pe acoperiș: vederi de neegalat de 360 de grade asupra Vienei
- aer condiționat
- Loc de parcare garaj
Pretul de cumparare:
- Apartament: 3.300.000 €
- Unitate de subsol: 300.000 €
- Loc de parcare garaj: 50€.000
Costuri lunare, apartament Top 8:
- Rezervă: 296,56 €
- Costuri de operare 522,35 EUR (plus 10% TVA)
- Costuri de funcționare a liftului: 74,14 € (plus 10% TVA)
Total lunar: 952,70 € (inclusiv 10% TVA)
Costuri lunare, apartament Top 1 (apartament la subsol):
- Rezervă: 13,20 €
- Costuri de operare 23,25 € (plus 20% TVA)
- Costuri de operare lift: 3,30 € (plus 20% TVA)
Total lunar: 45,06 € (inclusiv 20% TVA)
Costuri lunare, loc de parcare:
- Rezervă: 9,68 €
- Costuri de operare 17,05 EUR (plus 20% TVA)
Total lunar: 30,14 € (inclusiv 20% TVA)
Soldul rezervelor la 12 decembrie 2022 este de 20.370 EUR.
Legături de transport:
- Linia de autobuz 74A (continuați către U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Linia de autobuz 77A (continuați până la U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Vizite:
Ți-a trezit această proprietate interesul? Aștept cu nerăbdare întrebarea dvs.! Dacă mai aveți întrebări, vă rugăm să nu ezitați să mă contactați în orice moment! Putem procesa cereri numai cu numele complet, numărul de telefon și adresa de e-mail. Informațiile pe care le oferim se bazează pe informațiile furnizate de expeditor. Nicio garanție sau răspundere nu poate fi asumată pentru acuratețea și caracterul complet al informațiilor. Pot fi modificate!
Dorim să subliniem că între agent și client există o relație familială sau economică strânsă.
Agentul acționează ca un dublu broker.
Infrastructură/distanțe
Sănătate
Doctor <500m
Farmacie <500m
Clinica <500m
Spital <500m
Copii și școli
Scoala <500m
Gradinita <500m
Universitatea <1.000 m
Liceu <500m
Rechizite locale
Supermarket <500m
Brutarie <500m
Centru comercial <500m
Alte
ATM <500m
Banca <500m
Post <500m
Politie <500m
Trafic
Autobuz <500m
Metrou <500m
Tramvai <500m
Gara <500m
Conexiune autostrada <1.500m
Distanța de informații în zbor / sursă: OpenStreetMap
Poziţie
Proprietatea de vânzare este situată în districtul 3 al Vienei, în imediata apropiere a Arenbergpark. Această locație îmbină confortul urban cu împrejurimile verzi și oferă o zonă rezidențială ideală pentru familii. Parcul Arenberg vă invită să faceți plimbări relaxate și să faceți activități sportive în aer liber și oferă un contrast plăcut cu viața aglomerată a orașului. Numeroase magazine, restaurante și legături de transport public sunt, de asemenea, în apropiere, ceea ce face viața de zi cu zi aici deosebit de convenabilă. - Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Total suprafață utilă:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Număr de băi: 3
- Număr total de camere: 6
- Număr de locuri de parcare: 1
- Zone exterioare: Balcon
- Pardoseală:
- Parchet
- Faianţă
- Instalație de climatizare: Aer condiţionat în toate încăperile
- Alte dotări/amenajări:
- Cămin
- Bucătărie
- Condiție:
- În stare perfectă
- Construcţie nouă
- Sistem de încălzire:
- Şemineu
- Încălzire în pardoseală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Gaze
- Anul construirii: 2009
