- Země a město/místo:
- Rakousko
- Wien,Landstraße
- PSČ: 1030
- Typ nemovitosti: byt
- Cena:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.503.007)
- (CZK 92.778.824)
- (GBP 3.074.490)
- (HRK 27.318.049)
- (HUF 1.439.582.130)
- (JPY 612.246.288)
- (NOK 43.355.813)
- (RUB 341.569.077)
- (SEK 42.710.840)
- (TRY 130.849.438)
- (USD 3.954.582)
- Object ID: 9398
Popis objektu
Fantastické bydlení nad střechami Vídně
Na prodej naprosto okouzlující a prostorný byt sestávající z celkem tří obytných úrovní a několika teras.
Tento byt je ideální pro velké rodiny , které si chtějí užít městský život a zároveň si nechtějí nechat ujít prostorné otevřené prostory.
Kromě tohoto fantastického bytu se prodává i menší jednotka v suterénu (cca 77 m²) a garážové stání .
K bytu je dále přiřazena sklepní kóje. Pro sportovní nadšence je v domě praktická úschovna kol.
Nižší úroveň: Soukromé útočiště
V této úrovni jsou umístěny tři ze čtyř ložnic, které poskytují dokonalé útočiště pro rodinu. Zde si můžete užívat klidu a soukromí daleko od hlavního obytného prostoru. V tomto patře jsou také dvě koupelny, prádelna a terasa.
Střední úroveň: váš vysněný domov
Srdcem bytu je prostorná obytná plocha , která se rozkládá na cca 128 m². Najdete zde dostatek prostoru pro společenské večery i rodinné aktivity.
Díky prostorným panoramatickým oknům je místnost zalita přirozeným světlem a nabízí působivé výhledy do okolí.
Elegantní krb vytváří útulnou atmosféru a zve vás k odpočinku.
Sousední otevřená kuchyně je moderně vybavená a harmonicky zapadá do obývacího prostoru, takže je ideální pro společné večery při vaření.
Na této úrovni máte přímý přístup na čtyři terasy , které poskytují další prostor pro venkovní relaxaci. Ať už pro příjemnou snídani venku , odpolední opalování nebo grilovací večer s přáteli – tyto terasy lze využít různými způsoby a rozšířit obytnou plochu.
Každý venkovní prostor nabízí svou vlastní okouzlující atmosféru a zve vás na čerstvý vzduch a nádherný výhled .
Patro galerie: flexibilita a výhledy
Podlaha galerie zaujme otevřenou galerií, kterou lze ideálně využít jako domácí kancelář nebo kreativní prostor. Dále je zde čtvrtá ložnice s vlastní koupelnou a toaletou. V této úrovni jsou také dvě terasy , ideální pro klidné chvíle venku.
Odtud se po malém schodišti dostanete na střešní terasu, která je absolutním vrcholem bytu! Tato exkluzivní terasa nabízí úchvatný 360stupňový výhled na střechy Vídně a je ideálním místem pro prožití nezapomenutelných okamžiků.
Ať už začínáte den východem slunce nebo končíte večer velkolepým západem slunce , výhled vás ohromí každý den!
Užitná obytná plocha bytu je rozdělena následovně (údaj o užitné ploše se vztahuje k údajům v inventárních plánech nemovitosti):
- Užitná obytná plocha ve 4. patře: cca 108,35 m²
- Užitná obytná plocha podkroví: cca 130,27 m²
- Užitná obytná plocha v patře galerie: cca 60,67 m²
Celková obytná plocha: cca 299,29 m²
Dispozice pokojů ve 4.NP dle inventárního plánu:
- Předsíň/ulička: 29,70 m²
- Místnost 1: 25,28 m²
- Místnost 2: 14,06 m²
- Místnost 3: 18,62 m²
- Koupelna 1: 14,63 m²
- Koupelna 2: 4,16 m²
- Umyvadlo: 1,90 m²
Ostatní oblasti:
- Balkon 1: 9,34 m²
Dispozice místnosti podkroví dle inventárního plánu:
- Kuchyně-obývací pokoj: 32,56 m²
- Obytná plocha: 91,78 m²
- Toaleta 1: 2,10 m²
- Předsíňka: 1,95 m²
- Úložný prostor: 1,88 m²
Ostatní oblasti:
- Terasa 1: 19,07 m²
- Terasa 2 / balkon: 20,90 m²
- Terasa 3: 6,69 m²
- Terasa 4: 5,43 m²
Dispozice místnosti v patře galerie dle inventárního plánu:
- Galerie / Home Office: 26,72 m²
- Ložnice 4: 23,00 m²
- Toaleta 2: 2,10 m²
- Koupelna: 6,05 m²
- Úložný prostor: 2,80 m²
Ostatní oblasti:
- Terasa 5: 13,71 m²
- Terasa 6: 16,12 m²
Střešní terasa: 19,41 m²
Jednotka v suterénu nabízí různé možnosti využití. Díky umístění v suterénu zůstává příjemně chladný a je ideální jako posilovna.
Zde můžete v klidu a v ústraní provozovat své sportovní aktivity. S dostatečným prostorem pro tréninkové vybavení, jako je běžecký pás, činky nebo rotoped, si můžete sestavit kompletní fitness studio , které nesplní žádná přání.
Dobré osvětlení a ventilace také zajišťují pohodlné tréninkové prostředí.
Alternativně lze jednotku využít také jako pracovní prostor. Ať už jako kancelář pro domácí kancelář, kreativní prostor pro projekty nebo jako studio – možnosti jsou rozmanité.
Se správným nastavením můžete vytvořit inspirativní a produktivní pracovní prostředí přizpůsobené vašim individuálním potřebám .
V suterénu je také vinný sklípek , ze kterého se milovníkům vína rozbuší srdce.
Vinný sklep nabízí optimální skladovací podmínky pro ušlechtilá vína, protože neustále chladná teplota a nízká intenzita světla umožňují vínu ideálně zrát.
Zde můžete svou sbírku vín stylově uložit a mít ji vždy po ruce. Vinný sklípek vás také zve na ochutnávky v soukromé atmosféře – ideální pro pohodové večery s přáteli a rodinou.
Dispozice místnosti suterénní jednotka podle inventárního plánu (WNFL: 77,04 m²):
- Vinný sklep: 3,08 m²
- Předsíň: 8,78 m²
- Úložný prostor: 9,49 m²
- Fitness / Home Office: 21,80 m²
- Fitness / domácí kancelář: 31,67 m²
- Toaleta: 2,22 m²
Ostatní oblasti:
- Úložný prostor: 2,94 m²
- Garáž pro výtah: 19,96 m²
Nejdůležitější
- Více úrovní: Perfektní uspořádání pro soukromí a sdílený rodinný život
- Čtyři ložnice: tři z nich jsou na samostatném spodním patře
- Prostorný obývací pokoj s krbem: ideální pro příjemné večery
- Moderní kuchyně s přístupem na terasu: ideální pro společné jídlo a společenské večery
- Osm teras: Dostatek prostoru pro outdoorové aktivity, relaxaci a úchvatné výhledy
- Podlaha galerie: Flexibilní možnosti použití, ideální pro domácí kancelář nebo kreativní prostory
- Střešní terasa: Bezkonkurenční 360° výhled na Vídeň
- klimatizace
- Garážové stání
Kupní cena:
- Byt: 3 300 000 €
- Suterén: 300 000 €
- Garážové stání: 50 €.000
Měsíční náklady, byt Top 8:
- Rezerva: 296,56 EUR
- Provozní náklady 522,35 EUR (plus 10 % DPH)
- Provozní náklady výtahu: 74,14 EUR (plus 10 % DPH)
Celkem měsíčně: 952,70 € (včetně 10% DPH)
Měsíční náklady, byt Top 1 (byt v suterénu):
- Rezerva: 13,20 €
- Provozní náklady 23,25 EUR (plus 20 % DPH)
- Provozní náklady výtahu: 3,30 € (plus 20% DPH)
Celkem měsíčně: 45,06 € (včetně 20% DPH)
Měsíční náklady, parkovací místo:
- Rezerva: 9,68 €
- Provozní náklady 17,05 EUR (plus 20 % DPH)
Celkem měsíčně: 30,14 € (včetně 20% DPH)
Zůstatek rezerv k 12. prosinci 2022 je 20 370 EUR.
Dopravní spojení:
- Autobusová linka 74A (pokračujte na U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Autobusová linka 77A (pokračujte na U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Návštěvy:
Zaujala vás tato nemovitost? Těším se na váš dotaz! Máte-li jakékoli další dotazy, neváhejte mě kdykoli kontaktovat! Žádosti můžeme zpracovat pouze s vaším celým jménem, telefonním číslem a e-mailovou adresou. Informace, které poskytujeme, jsou založeny na informacích poskytnutých odesílatelem. Za přesnost a úplnost informací nelze převzít žádnou záruku ani odpovědnost. Změna vyhrazena!
Rádi bychom upozornili, že mezi agentem a klientem existuje úzký rodinný nebo ekonomický vztah.
Agent vystupuje jako dvojitý makléř.
Infrastruktura/vzdálenosti
Zdraví
Lékař <500m
Lékárna <500m
Klinika <500m
Nemocnice <500m
Děti a školy
Škola <500m
Mateřská škola <500m
Univerzita <1 000 m
Střední škola <500m
Místní zásoby
Supermarket <500m
Pekárna <500m
Obchodní centrum <500m
jiný
Bankomat <500m
Nábřeží <500m
Příspěvek <500m
Policie <500m
Provoz
Autobus <500m
Metro <500m
Tramvaj <500m
Vlakové nádraží <500m
Napojení na dálnici <1 500m
Informace o vzdálenosti vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap
Pozice
Nemovitost na prodej se nachází ve 3. vídeňském obvodu, v bezprostřední blízkosti Arenbergparku. Tato lokalita spojuje městský komfort se zelení a nabízí ideální rezidenční čtvrť pro rodiny s dětmi. Arenberg Park vás zve k uvolněným procházkám a sportovním aktivitám v přírodě a nabízí příjemný kontrast k rušnému městskému životu. V blízkosti jsou také četné obchody, restaurace a spoje veřejné dopravy, takže každodenní život je zde obzvláště pohodlný. - Obytná plocha/obytná zóna:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Celková užitná plocha:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Počet koupelen: 3
- Celkový počet pokojů: 6
- Počet parkovacích míst: 1
- Venkovní prostory: balkón
- Pokrytí podlahy:
- parkety
- plovoucí podlaha
- Klimatizace: klimatizace v každén pokoji
- Ostatní vybavení / zařízení:
- krb
- kuchyň
- Stav:
- v novém stavu
- nově vybudovaný
- Systém vytápění:
- kachlová kamna
- podlahové topení
- Způsob napájení / druhy vytápění: plyn
- Rok výstavby: 2009
