Uw droomhuis in het hart van Wenen!

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Wien,Landstraße
• Postcode:  1030
• Soort object:  Appartement
• Prijs: 
  • EUR 3.650.000
  • (CHF 3.425.686)
  • (CZK 92.420.285)
  • (GBP 3.057.828)
  • (HRK 27.170.720)
  • (HUF 1.466.195.109)
  • (JPY 596.064.648)
  • (NOK 42.742.580)
  • (RUB 382.348.994)
  • (SEK 41.468.570)
  • (TRY 137.130.215)
  • (USD 3.996.276)
• Object ID:  9398

Objectbeschrijving

Fantastisch wonen boven de daken van Wenen

Er staat een absoluut betoverend en ruim appartement te koop, bestaande uit in totaal drie woonlagen en meerdere terrassen.

Dit appartement is ideaal voor grote gezinnen die willen genieten van het stadsleven en tegelijkertijd de ruime open ruimtes niet willen missen.

Naast dit fantastische appartement worden er ook een kleinere unit in de kelder (ca. 77 m²) en een parkeergarage verkocht.

Aan het appartement is tevens een kelderruimte toegewezen. Voor de sportliefhebbers is er een praktische fietsenberging in de woning.

Lager niveau: privéretraite

Dit niveau herbergt drie van de vier slaapkamers en biedt een perfect toevluchtsoord voor het hele gezin. Hier kunt u genieten van rust en privacy, weg van de woonkamer. Er zijn ook twee badkamers, een wasruimte en een terras op dit niveau.

Middenniveau: uw droomhuis

Het hart van het appartement is het ruime woonoppervlak , dat zich uitstrekt tot ca. 128 m². Hier vindt u voldoende ruimte voor gezellige avonden en gezinsactiviteiten.

Dankzij de ruime panoramische ramen wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht en biedt het een indrukwekkend uitzicht op de omgeving.

De elegante open haard zorgt voor een gezellige sfeer en nodigt uit tot ontspannende uurtjes.

De aangrenzende open keuken is modern uitgerust en past harmonieus in het woongedeelte, waardoor het ideaal is om samen te koken.

Op dit niveau heeft u directe toegang tot vier terrassen , die extra ruimte bieden voor ontspanning buitenshuis. Of het nu gaat om een gezellig ontbijt buiten , 's middags zonnebaden of een barbecue-avond met vrienden - deze terrassen kunnen veelzijdig worden gebruikt en vergroten het woonoppervlak.

Elke buitenruimte biedt zijn eigen charmante sfeer en nodigt u uit om te genieten van de frisse lucht en het prachtige uitzicht .

Galerijvloer: flexibiliteit en uitzicht

De galerijvloer maakt indruk met een open galerijruimte die ideaal kan worden gebruikt als thuiskantoor of creatieve ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, compleet met eigen badkamer en toilet. Er zijn ook twee terrassen op dit niveau, perfect voor rustige momenten buiten.

Vanaf hier bereikt u via een kleine trap een dakterras, het absolute hoogtepunt van het appartement! Dit exclusieve terras biedt een adembenemend 360 graden uitzicht over de daken van Wenen en is de perfecte plek om onvergetelijke momenten te beleven.

Of je nu de dag begint met een zonsopgang of de avond afsluit met een spectaculaire zonsondergang , het uitzicht zal je elke dag verbazen!

De gebruiksoppervlakte van het appartement is als volgt verdeeld (de informatie over de gebruiksoppervlakte verwijst naar de gegevens in de inventarisplannen van de woning):

• Bruikbaar woonoppervlak op de 4e verdieping: ca. 108,35 m²
• Bruikbare woonoppervlakte zolder: ca. 130,27 m²
• Bruikbaar woonoppervlak op de galerijverdieping: ca. 60,67 m²

Totaal woonoppervlak: ca. 299,29 m²

Kamerindeling op de 4e verdieping volgens inventarisplan:

• Hal/gangpad: 29,70 m²
• Kamer 1: 25,28 m²
• Kamer 2: 14,06 m²
• Kamer 3: 18,62 m²
• Badkamer 1: 14,63 m²
• Badkamer 2: 4,16 m²
• Wasruimte: 1,90 m²

Andere gebieden:

• Balkon 1: 9,34 m²

Kamerindeling zolder volgens inventarisplan:

• Keuken-woonkamer: 32,56 m²
• Woonoppervlak: 91,78 m²
• Toilet 1: 2,10 m²
• Toilet in voorkamer: 1,95 m²
• Berging: 1,88 m²

Andere gebieden:

• Terras 1: 19,07 m²
• Terras 2 / balkon: 20,90 m²
• Terras 3: 6,69 m²
• Terras 4: 5,43 m²

Ruimte-indeling op de galerijverdieping volgens inventarisplan:

• Galerij / Thuiskantoor: 26,72 m²
• Slaapkamer 4: 23,00 m²
• Toilet 2: 2,10 m²
• Badkamer: 6,05 m²
• Berging: 2,80 m²

Andere gebieden:

• Terras 5: 13,71 m²
• Terras 6: 16,12 m²

Dakterras: 19,41 m²

De unit in de kelder biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ligging in de kelder blijft het aangenaam koel en is het ideaal als fitnessruimte.

Hier kunt u in alle rust en afzondering uw sportieve activiteiten uitoefenen. Met voldoende ruimte voor trainingsapparatuur zoals een loopband, dumbbells of een hometrainer, kunt u een complete fitnessstudio inrichten die niets te wensen overlaat.

Goede verlichting en ventilatie zorgen bovendien voor een comfortabele trainingsomgeving.

Als alternatief kan de unit ook als werkruimte worden gebruikt. Of het nu gaat om een kantoor voor thuiskantoor, creatieve ruimte voor projecten of als atelier: de mogelijkheden zijn divers.

Met de juiste inrichting kunt u een inspirerende en productieve werkomgeving creëren, afgestemd op uw individuele behoeften .

In de kelder bevindt zich ook een wijnkelder , die de harten van wijnliefhebbers sneller zal laten kloppen.

De wijnkelder biedt optimale bewaaromstandigheden voor fijne wijnen, omdat de constant koele temperatuur en de lage lichtintensiteit de wijn ideaal laten rijpen.

Hier kunt u uw wijncollectie stijlvol opbergen en altijd bij de hand hebben. De wijnkelder nodigt u ook uit om in een privésfeer te genieten van proeverijen - perfect voor ontspannen avonden met vrienden en familie.

Ruimte-indeling kelderunit volgens inventarisplan (WNFL: 77,04 m²):

• Wijnkelder: 3,08 m²
• Voorkamer: 8,78 m²
• Bergruimte: 9,49 m²
• Fitness/thuiskantoor: 21,80 m²
• Fitness/thuiskantoor: 31,67 m²
• Toilet: 2,22 m²

Andere gebieden:

• Berging: 2,94 m²
• Liftgarage: 19,96 m²

De hoogtepunten

• Meerdere niveaus: perfecte indeling voor privacy en gedeeld gezinsleven
• Vier slaapkamers: waarvan drie op de aparte benedenverdieping
• Ruime woonkamer met open haard: ideaal voor gezellige avonden
• Moderne keuken met toegang tot het terras: perfect voor gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden
• Acht terrassen: veel ruimte voor buitenactiviteiten, ontspanning en adembenemende uitzichten
• Galerievloer: Flexibele gebruiksmogelijkheden, ideaal voor thuiskantoor of creatieve ruimte
• Dakterras: ongeëvenaard 360 graden uitzicht over Wenen
• airco
• Parkeergarage

Aankoopprijs:

• Appartement: € 3.300.000
• Kelderunit: € 300.000
• Parkeerplaats in garage: € 50.000

Maandlasten appartement Top 8:

• Reserveren: € 296,56
• Exploitatiekosten € 522,35 (plus 10% BTW)
• Bedrijfskosten lift: € 74,14 (excl. 10% BTW)

Totaal maandelijks: € 952,70 (incl. 10% BTW)

Maandelijkse kosten appartement Top 1 (appartement in de kelder):

• Reserveren: € 13,20
• Bedrijfskosten € 23,25 (excl. 20% BTW)
• Exploitatiekosten lift: € 3,30 (plus 20% BTW)

Totaal maandelijks: € 45,06 (incl. 20% BTW)

Maandelijkse kosten, parkeerplaats:

• Reserveren: € 9,68
• Bedrijfskosten € 17,05 (excl. 20% BTW)

Totaal maandelijks: € 30,14 (incl. 20% BTW)

Het reservesaldo per 12 december 2022 bedraagt € 20.370.

Transportverbindingen:

• Buslijn 74A (doorgaan naar U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
• Buslijn 77A (doorgaan naar U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)

Bezoeken:

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Als u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met mij opnemen! Alleen verzoeken met uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres kunnen wij in behandeling nemen. De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie verstrekt door de afzender. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan verandering onderhevig!

Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat.

De agent fungeert als dubbelmakelaar.

Infrastructuur/afstanden

Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <500m
Kliniek <500m
Ziekenhuis <500m

Kinderen en scholen
Scholen <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <1.000m
Middelbare school <500m

Lokale benodigdheden
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <500m

Ander
Geldautomaat <500m
Bank <500m
Plaats <500m
Politie <500m

Verkeer
Bus <500m
Metro <500m
Tram<500m
Treinstation <500m
Snelwegverbinding <1.500m

Informatie over afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap

Positie

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • 299,29 m²
  • 3.221,53 ft²
• Totale gebruiksoppervlakte: 
  • 299,29 m²
  • 3.221,53 ft²
• Aantal badkamers:  3
• Totaal aantal kamers:  6
• Aantal parkeerplaatsen:  1
• Buitenruimte:  Balkon
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Tegels
• Airconditioning:  Airconditioning in elke kamer
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Open haard
  • Keuken
• Staat: 
  • Zo goed als nieuw
  • Nieuw gebouwd
• Verwarmingssysteem: 
  • Tegelkachel
  • Vloerverwarming
• Soort voorziening / soort verwarming:  Gas
• Bouwjaar:  2009