- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Wien,Landstraße
- Código postal: 1030
- Tipo de propiedad: Apartamento
- Precio:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.425.686)
- (CZK 92.420.285)
- (GBP 3.057.828)
- (HRK 27.170.720)
- (HUF 1.466.195.109)
- (JPY 596.064.648)
- (NOK 42.742.580)
- (RUB 382.348.994)
- (SEK 41.468.570)
- (TRY 137.130.215)
- (USD 3.996.276)
- Object ID: 9398
Descripción del objeto
Fantástica vida sobre los tejados de Viena
Se vende un apartamento absolutamente encantador y espacioso, que consta de un total de tres niveles de vivienda y varias terrazas.
Este apartamento es ideal para familias numerosas que quieran disfrutar de la vida en la ciudad y al mismo tiempo no quieran renunciar a amplios espacios abiertos.
Además de este fantástico apartamento, también se vende una unidad más pequeña en el sótano (aprox. 77 m²) y una plaza de garaje .
El apartamento también tiene asignado un sótano. Para los amantes del deporte hay un práctico cuarto para guardar bicicletas en la casa.
Nivel inferior: retiro privado
Este nivel alberga tres de los cuatro dormitorios, lo que proporciona un refugio perfecto para la familia. Aquí podrá disfrutar de paz y privacidad lejos de la sala de estar principal. También hay dos baños, un lavadero y una terraza en este nivel.
Nivel medio: la casa de tus sueños
El corazón del apartamento es la amplia sala de estar de aprox. 128 m². Aquí encontrará suficiente espacio para veladas sociales y actividades familiares.
Gracias a los amplios ventanales panorámicos , la habitación está inundada de luz natural y ofrece impresionantes vistas de los alrededores.
La elegante chimenea crea un ambiente acogedor e invita a pasar horas de relax.
La cocina abierta adyacente está equipada de forma moderna y se integra armoniosamente en el salón, por lo que es ideal para cocinar juntos por la noche.
En este nivel tiene acceso directo a cuatro terrazas , que brindan espacio adicional para la relajación al aire libre. Ya sea para desayunar cómodamente al aire libre , tomar el sol por la tarde o hacer una barbacoa con amigos, estas terrazas se pueden utilizar de diversas formas y ampliar la superficie habitable.
Cada zona al aire libre ofrece su propia atmósfera encantadora y le invita a disfrutar del aire fresco y de las maravillosas vistas .
Planta galería: flexibilidad y vistas
El suelo de la galería impresiona con una zona de galería abierta que puede utilizarse idealmente como oficina en casa o espacio creativo. Además, aquí se encuentra el cuarto dormitorio, completo con su propio baño y aseo. También hay dos terrazas en este nivel, perfectas para momentos de tranquilidad al aire libre.
Desde aquí se puede acceder a través de una pequeña escalera a la azotea, ¡lo cual es lo más destacado del apartamento! Esta exclusiva terraza ofrece una impresionante vista de 360 grados sobre los tejados de Viena y es el lugar perfecto para vivir momentos inolvidables.
Ya sea que comiences el día con un amanecer o termines la noche con una espectacular puesta de sol , ¡la vista te sorprenderá todos los días!
La superficie habitable útil del apartamento se divide de la siguiente manera (la información sobre la superficie útil se refiere a la información en los planos de inventario de la propiedad):
- Superficie habitable útil en el 4.º piso: aprox. 108,35 m².
- Superficie útil del ático: aprox. 130,27 m².
- Superficie habitable útil en el piso de la galería: aprox. 60,67 m².
Superficie habitable total: aprox. 299,29 m²
Distribución de las habitaciones en el 4to piso según el plano de inventario:
- Antesala/pasillo: 29,70 m²
- Sala 1: 25,28 m²
- Sala 2: 14,06 m²
- Sala 3: 18,62 m²
- Baño 1: 14,63 m²
- Baño 2: 4,16 m²
- Baño: 1,90 m²
Otras areas:
- Balcón 1: 9,34 m²
Distribución de las habitaciones del ático según plan de inventario:
- Salón-cocina: 32,56 m²
- Superficie habitable: 91,78 m²
- Aseo 1: 2,10 m²
- Aseo antesala: 1,95 m²
- Trastero: 1,88 m²
Otras areas:
- Terraza 1: 19,07 m²
- Terraza 2 / balcón: 20,90 m²
- Terraza 3: 6,69 m²
- Terraza 4: 5,43 m²
Distribución de las habitaciones en el piso de la galería según el plano de inventario:
- Galería / Home Office: 26,72 m²
- Dormitorio 4: 23,00 m²
- Aseo 2: 2,10 m²
- Baño: 6,05 m²
- Trastero: 2,80 m²
Otras areas:
- Terraza 5: 13,71 m²
- Terraza 6: 16,12 m²
Azotea: 19,41 m²
La unidad en el sótano ofrece una variedad de usos. Gracias a su ubicación en el sótano, se mantiene agradablemente fresco y es ideal como sala de fitness.
Aquí podrás realizar tus actividades deportivas en tranquilidad y recogimiento. Con suficiente espacio para equipos de entrenamiento como cinta de correr, mancuernas o bicicleta estática, podrás montar un completo gimnasio que no dejará nada que desear.
Una buena iluminación y ventilación también garantizan un ambiente de entrenamiento confortable.
Alternativamente, la unidad también se puede utilizar como espacio de trabajo. Ya sea como oficina para el hogar, espacio creativo para proyectos o como estudio, las posibilidades son diversas.
Con la configuración adecuada, puede crear un entorno de trabajo inspirador y productivo adaptado a sus necesidades individuales .
También hay una bodega en el sótano, que hará latir más rápido el corazón de los amantes del vino.
La bodega ofrece condiciones óptimas de almacenamiento para vinos finos, ya que la temperatura constantemente fresca y la baja intensidad de la luz permiten que el vino madure de manera ideal.
Aquí podrás guardar tu colección de vinos con estilo y tenerla a mano en todo momento. La bodega también le invita a disfrutar de degustaciones en un ambiente privado, perfecto para veladas relajadas con amigos y familiares.
Distribución de las habitaciones del sótano según el plano de inventario (WNFL: 77,04 m²):
- Bodega: 3,08 m²
- Antesala: 8,78 m²
- Espacio de almacenamiento: 9,49 m²
- Gimnasio / Oficina en casa: 21,80 m²
- Gimnasio / Oficina en casa: 31,67 m²
- Aseo: 2,22 m²
Otras areas:
- Trastero: 2,94 m²
- Garaje ascensor: 19,96 m²
Los aspectos interesantes
- Múltiples niveles: diseño perfecto para la privacidad y la vida familiar compartida
- Cuatro dormitorios: tres de ellos en el nivel inferior independiente.
- Amplio salón con chimenea: ideal para veladas acogedoras
- Cocina moderna con acceso a la terraza: perfecta para comidas compartidas y veladas sociales
- Ocho terrazas: mucho espacio para actividades al aire libre, relajación y vistas impresionantes
- Piso de galería: opciones de uso flexibles, ideal para oficinas en casa o espacios creativos
- Azotea: vistas incomparables de 360 grados sobre Viena
- aire acondicionado
- Plaza de aparcamiento en garaje
Precio de compra:
- Apartamento: 3.300.000€
- Unidad sótano: 300.000€
- Plaza de garaje: 50€.000
Costos mensuales, apartamento Top 8:
- Reserva: 296,56 €
- Gastos de explotación 522,35€ (más 10% IVA)
- Gastos de explotación del ascensor: 74,14€ (más 10% IVA)
Total mensual: 952,70€ (incl. 10% IVA)
Costos mensuales, apartamento Top 1 (apartamento en el sótano):
- Reserva: 13,20 €
- Gastos de explotación 23,25€ (más 20% IVA)
- Gastos de explotación ascensor: 3,30€ (más 20% IVA)
Total mensual: 45,06€ (incl. 20% IVA)
Costos mensuales, plaza de aparcamiento:
- Reserva: 9,68€
- Gastos de explotación 17,05€ (más 20% IVA)
Total mensual: 30,14€ (20% IVA incluido)
El saldo de reservas a 12 de diciembre de 2022 es de 20.370 €.
Conexiones de transporte:
- Línea de autobús 74A (continuar hasta U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Línea de autobús 77A (continuar hasta U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Visitas:
¿Esta propiedad ha despertado su interés? ¡Espero su consulta! Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento. Sólo podemos procesar solicitudes con su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la información proporcionada por el remitente. No se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud e integridad de la información. ¡Sujeto a cambios!
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente.
El agente actúa como doble corredor.
Infraestructura/distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica <500m
Hospital <500m
Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.000m
Escuela secundaria <500m
Suministros locales
Supermercado <500m
Panadería <500m
Centro comercial <500m
Otro
Cajero automático <500m
Banco <500m
Publicar <500m
Policía <500m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <500m
Tranvía <500m
Estación de tren <500m
Conexión de autopista <1.500 m
Información a distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap
Posición
La propiedad en venta se encuentra en el distrito 3 de Viena, en las inmediaciones del Arenbergpark. Esta ubicación combina el confort urbano con un entorno verde y ofrece una zona residencial ideal para familias. El parque Arenberg invita a pasear tranquilamente y a practicar deportes al aire libre y ofrece un agradable contraste con la ajetreada vida de la ciudad. En las inmediaciones también hay numerosas tiendas, restaurantes y conexiones de transporte público, lo que hace que la vida cotidiana sea especialmente cómoda. - Superficie /superficie habitable:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Superficie habitable total :
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Número de baños: 3
- Número total de las habitaciones: 6
- Número de plazas de aparacamiento: 1
- Exteriores: Balcón
- Material del suelo:
- Parqué
- Azulejos
- Aire acondicionado: Aire acondicionado en cada habitación
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Chimenea
- Cocina
- Estado:
- Como nuevo
- Construcción nueva
- Sistema de calefacción:
- Estufa de cerámica
- Calefacción por suelo radiante
- Tipo de suministro / tipo de calefacción : Gas
- Año de construcción: 2009
