- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Wien,Landstraße
- Пощенски код: 1030
- Вид обект: Жилище
- Цена:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.416.984)
- (CZK 91.448.633)
- (GBP 3.077.049)
- (HRK 27.863.812)
- (HUF 1.435.893.655)
- (JPY 587.124.437)
- (NOK 42.617.973)
- (RUB 371.225.338)
- (SEK 41.385.660)
- (TRY 138.141.510)
- (USD 4.056.997)
- Object ID: 9398
Описание на обекта
Фантастично живеене над покривите на Виена
Продава се изключително приказен и просторен апартамент, състоящ се от общо три жилищни нива и няколко тераси.
Този апартамент е идеален за големи семейства , които искат да се насладят на градския живот и в същото време не искат да пропуснат просторни открити пространства.
В допълнение към този фантастичен апартамент се продава и по-малка единица в сутерена (приблизително 77 м²) и паркомясто в гараж .
Към апартамента има и прилежащо избено помещение. За любителите на спорта в къщата има практично помещение за съхранение на велосипеди.
Долно ниво: Частно убежище
На това ниво се помещават три от четирите спални, осигуряващи перфектно убежище за семейството. Тук можете да се насладите на спокойствие и уединение далеч от основната жилищна площ. На това ниво има и две бани, перално помещение и тераса.
Средно ниво: Вашият мечтан дом
Сърцето на апартамента е просторната жилищна площ , която се простира на около 128 м². Тук ще намерите достатъчно място за социални вечери и семейни дейности.
Благодарение на просторните панорамни прозорци , стаята е обляна с естествена светлина и предлага впечатляваща гледка към околността.
Елегантната камина създава уютна атмосфера и ви кани да прекарате релаксиращи часове.
Съседната отворена кухня е модерно оборудвана и се вписва хармонично в дневната, което я прави идеална за вечери на готвене заедно.
От това ниво имате директен достъп до четири тераси , които осигуряват допълнително пространство за почивка на открито. Независимо дали за уютна закуска на открито , слънчеви бани следобед или барбекю вечер с приятели - тези тераси могат да се използват по различни начини и да разширят жилищната площ.
Всяка външна зона предлага своя собствена очарователна атмосфера и ви кани да се насладите на чист въздух и прекрасни гледки .
Етаж на галерия: гъвкавост и изгледи
Етажът на галерията впечатлява с отворена галерийна площ, която идеално може да се използва като домашен офис или творческо пространство. Освен това тук има и четвъртата спалня със собствена баня и тоалетна. На това ниво има и две тераси , идеални за тихи моменти на открито.
От тук можете да стигнете до покривна тераса чрез малко стълбище, което е абсолютният акцент на апартамента! Тази изключителна тераса предлага спираща дъха 360-градусова гледка над покривите на Виена и е идеалното място да изживеете незабравими моменти.
Независимо дали започвате деня с изгрев или завършвате вечерта с грандиозен залез , гледката ще ви удивлява всеки ден!
Полезната жилищна площ на апартамента е разпределена както следва (информацията за използваемата площ се отнася за информацията в инвентарните планове на имота):
- Полезна жилищна площ на 4-ти етаж: 108,35 м²
- Полезна жилищна площ таванско помещение: ок
- Полезна жилищна площ на етажа на галерията: 60,67 м²
Обща жилищна площ: 299,29 м²
Разпределение на стаите на 4-ти етаж според инвентарния план:
- Антре/кораб: 29,70 м²
- Стая 1: 25,28 м²
- Стая 2: 14,06 м²
- Стая 3: 18,62 м²
- Баня 1: 14,63 м²
- Баня 2: 4,16 м²
- Тоалетна: 1,90 м²
Други области:
- Балкон 1: 9,34 м²
Разпределение на таванското помещение според инвентарния план:
- Кухня-всекидневна: 32,56 м²
- Жилищна площ: 91.78 м²
- Тоалетна 1: 2,10 м²
- Тоалетна преддверие: 1,95 м²
- Складово помещение: 1,88 м²
Други области:
- Тераса 1: 19,07 м²
- Тераса 2 / балкон: 20,90 м²
- Тераса 3: 6,69 м²
- Тераса 4: 5,43 м²
Разпределение на помещенията на етажа на галерията според инвентарния план:
- Галерия / Домашен офис: 26,72 м²
- Спалня 4: 23,00 м²
- Тоалетна 2: 2,10 м²
- Баня: 6,05 м²
- Складово помещение: 2,80 м²
Други области:
- Тераса 5: 13,71 м²
- Тераса 6: 16,12 м²
Покривна тераса: 19,41 м²
Устройството в сутерена предлага разнообразни приложения. Благодарение на разположението си в сутерена, тя остава приятно прохладна и е идеална за фитнес зала.
Тук можете да спортувате на спокойствие и уединение. С достатъчно място за тренировъчно оборудване, като бягаща пътека, дъмбели или велоергометър, можете да създадете цялостно фитнес студио , което не оставя какво да желаете.
Доброто осветление и вентилация също осигуряват комфортна тренировъчна среда.
Като алтернатива устройството може да се използва и като работно пространство. Дали като офис за домашен офис, творческо пространство за проекти или като студио – възможностите са разнообразни.
С правилната настройка можете да създадете вдъхновяваща и продуктивна работна среда, съобразена с вашите индивидуални нужди .
В сутерена има и винарска изба , която ще разтупти сърцата на любителите на виното.
Винарската изба предлага оптимални условия за съхранение на фини вина, тъй като постоянно ниската температура и ниската интензивност на светлината позволяват идеалното отлежаване на виното.
Тук можете да съхранявате своята колекция от вина със стил и да я имате под ръка по всяко време. Винарската изба също ви кани да се насладите на дегустации в частна атмосфера - идеална за спокойни вечери с приятели и семейство.
Оформление на помещението сутерен според плана на инвентара (WNFL: 77,04 m²):
- Винарска изба: 3,08 м²
- Антре: 8,78 м²
- Складово пространство: 9,49 м²
- Фитнес/Домашен офис: 21,80 м²
- Фитнес / Домашен офис: 31,67 м²
- Тоалетна: 2,22 м²
Други области:
- Складово помещение: 2,94 м²
- Гараж с асансьор: 19,96 м²
Акцентите
- Няколко нива: Перфектно оформление за уединение и споделен семеен живот
- Четири спални, три от които са на отделно долно ниво
- Просторна всекидневна с камина: идеална за уютни вечери
- Модерна кухня с достъп до тераса: идеална за споделено хранене и общителни вечери
- Осем тераси: Много пространство за дейности на открито, релаксация и спираща дъха гледка
- Етаж на галерия: Гъвкави възможности за използване, идеални за домашен офис или творческо пространство
- Тераса на покрива: несравнима 360-градусова гледка над Виена
- климатик
- Гаражно паркомясто
Покупна цена:
- Апартамент: €3 300 000
- Сутерен: 300 000 евро
- Паркомясто в гараж: 50 €.000
Месечни разходи, апартамент Топ 8:
- Резерв: 296,56 евро
- Оперативни разходи € 522,35 (плюс 10% ДДС)
- Оперативни разходи на асансьора: 74,14 € (плюс 10% ДДС)
Общо месечно: € 952,70 (вкл. 10% ДДС)
Месечни разходи, апартамент Топ 1 (апартамент в сутерена):
- Резерв: 13,20 евро
- Оперативни разходи € 23,25 (плюс 20% ДДС)
- Оперативни разходи за асансьор: € 3,30 (плюс 20% ДДС)
Общо месечно: 45,06 € (вкл. 20% ДДС)
Месечни разходи, паркомясто:
- Резерв: 9,68 евро
- Оперативни разходи € 17,05 (плюс 20% ДДС)
Общо месечно: €30,14 (вкл. 20% ДДС)
Резервното салдо към 12 декември 2022 г. е 20 370 €.
Транспортни връзки:
- Автобусна линия 74A (продължете до U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Автобусна линия 77A (продължете до U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Посещения:
Този имот предизвика ли интереса ви? Очаквам вашето запитване! Ако имате допълнителни въпроси, моля не се колебайте да се свържете с мен по всяко време! Можем да обработваме заявки само с вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Информацията, която предоставяме, се базира на информация, предоставена от подателя. Не може да се поеме гаранция или отговорност за точността и пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!
Бихме искали да отбележим, че между агента и клиента има тясна семейна или икономическа връзка.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура/разстояния
Здраве
Доктор <500м
Аптека <500м
Клиника <500м
Болница <500м
Деца и училища
Училище <500м
Детска градина <500м
Университет <1000м
Гимназия <500м
Местни доставки
Супермаркет <500м
Пекарна <500м
Търговски център <500м
други
Банкомат <500м
Банкя <500м
Пост <500м
Полиция <500м
Трафик
Автобус <500м
Метро <500м
Трамвай <500м
Гара <500м
Връзка с магистрала <1500м
Информационно разстояние по права линия / източник: OpenStreetMap
Позиция
Имотът за продажба се намира в 3-ти район на Виена, в непосредствена близост до Arenbergpark. Това местоположение съчетава градски комфорт със зелена среда и предлага идеален жилищен район за семейства. Паркът Аренберг ви кани на спокойни разходки и спортни дейности на открито и предлага приятен контраст с натоварения градски живот. В близост се намират множество магазини, ресторанти и връзки с градския транспорт, което прави ежедневието тук особено удобно. - Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Общ размер на използваемата площ:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Брой бани: 3
- Общ брой стаи: 6
- Брой паркови места: 1
- Външна част: Балкон
- Подова настилка:
- Паркет
- Фаянсови плочки
- Климатик: Климатик във всички помещения
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Камина
- Кухня
- Състояние:
- В идеално състояние
- Ново строителство
- Отоплителна система:
- Кахлена печка
- Подово отопление
- Вид електроснабдяване / Вид отопление: Газ
- Година на построяване: 2009
