- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Wien,Landstraße
- Postai irányítószám: 1030
- Ingatlan típusa: Lakás
- Ár:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.425.138)
- (CZK 91.439.336)
- (GBP 3.076.446)
- (HRK 27.771.375)
- (HUF 1.435.979.883)
- (JPY 581.670.833)
- (NOK 43.052.108)
- (RUB 353.812.703)
- (SEK 41.581.191)
- (TRY 137.546.998)
- (USD 4.043.536)
- Object ID: 9398
Objektum leírása
Fantasztikus élet Bécs háztetői felett
Eladó egy teljesen varázslatos és tágas lakás, mely összesen három lakószintből és több teraszból áll.
Ez a lakás ideális nagycsaládosok számára, akik szeretnék élvezni a városi életet, ugyanakkor nem akarnak kimaradni a tágas terekről.
Ezen a fantasztikus lakáson kívül eladó egy kisebb pincerészleg (kb. 77 m²) és egy garázsbeálló is.
A lakáshoz tartozik még egy pincerész is. A sport szerelmeseinek praktikus kerékpártároló áll rendelkezésre a házban.
Alsó szint: Privát elvonulás
Ezen a szinten a négyből három hálószoba található, tökéletes menedéket biztosítva a családnak. Itt élvezheti a békét és a magánéletet a fő nappalitól távol. Ezen a szinten két fürdőszoba, egy mosókonyha és egy terasz is található.
Középszint: álmai otthona
Az apartman szíve a tágas nappali , amely kb. 128 m²-re terjed ki. Itt elegendő hely található társasági esték és családi tevékenységek számára.
A tágas panorámaablakoknak köszönhetően a szobát természetes fény árasztja el , és lenyűgöző kilátást nyújt a környező területre.
Az elegáns kandalló hangulatos légkört teremt, és pihentető órákat csábít.
A szomszédos nyitott konyha modern berendezésű, harmonikusan illeszkedik a nappaliba, így ideális közös főzős esték lebonyolítására.
Ezen a szinten közvetlenül elérhető négy terasz , amelyek további teret biztosítanak a szabadtéri pihenéshez. Legyen szó egy hangulatos reggeliről a szabadban , délutáni napozásról vagy egy barbecue estéről a barátokkal – ezek a teraszok többféleképpen használhatók, és bővíthetik a nappali területét.
Minden kültéri terület saját elbűvölő légkörrel rendelkezik, és a friss levegő és a csodálatos kilátás élvezetére hívja Önt.
Galéria emelet: rugalmasság és kilátás
A galéria emelete lenyűgöz a nyitott galériával, amely ideálisan használható otthoni irodaként vagy kreatív térként. Ezenkívül itt található a negyedik hálószoba, saját fürdőszobával és WC-vel. Ezen a szinten két terasz is található, amelyek tökéletesek a csendes pillanatokhoz a szabadban.
Innen egy kis lépcsőn keresztül juthatunk el egy tetőteraszra, mely a lakás abszolút fénypontja! Ez az exkluzív terasz lélegzetelállító, 360 fokos kilátást nyújt Bécs háztetőire, és tökéletes hely a felejthetetlen pillanatok átélésére.
Akár napfelkeltével kezdi a napot, akár látványos naplementével fejezi be az estét, a kilátás minden nap elkápráztatja Önt!
A lakás hasznos lakóterülete a következőképpen oszlik meg (a hasznos területre vonatkozó adatok az ingatlan leltári terveinek adataira vonatkoznak):
- Hasznos alapterület a 4. emeleten: kb. 108,35 m²
- Használható tetőtér: kb 130,27 m²
- Hasznos lakóterület a galéria szintjén: kb. 60,67 m²
Teljes lakóterület: kb. 299,29 m²
A 4. emeleti helyiségek elrendezése leltári terv szerint:
- Előszoba/folyosó: 29,70 m²
- 1. szoba: 25,28 m²
- 2. szoba: 14,06 m²
- 3. szoba: 18,62 m²
- 1. fürdőszoba: 14,63 m²
- 2. fürdőszoba: 4,16 m²
- Mosdó: 1,90 m²
Más területek:
- Erkély 1: 9,34 m²
A tetőtér helyiség elrendezése leltári terv szerint:
- Konyha-nappali: 32,56 m²
- Lakóterület: 91,78 m²
- 1. WC: 2,10 m²
- Előszoba WC: 1,95 m²
- Raktár: 1,88 m²
Más területek:
- 1. terasz: 19,07 m²
- Terasz 2 / erkély: 20,90 m²
- 3. terasz: 6,69 m²
- Terasz 4: 5,43 m²
A galéria emeleti helyiségek elrendezése a leltári terv szerint:
- Galéria / Home Office: 26,72 m²
- 4. hálószoba: 23,00 m²
- WC 2: 2,10 m²
- Fürdőszoba: 6,05 m²
- Raktár: 2,80 m²
Más területek:
- 5. terasz: 13,71 m²
- 6-os terasz: 16,12 m²
Tetőterasz: 19,41 m²
Az alagsori egység többféle felhasználási lehetőséget kínál. Alagsori elhelyezkedésének köszönhetően kellemesen hűvös marad és fitneszteremnek is ideális.
Itt nyugodtan és visszavonultan végezheti sporttevékenységét. Ha elegendő hely van az olyan edzőeszközök számára, mint a futópad, a súlyzók vagy a szobabicikli, akkor egy komplett fitneszstúdiót állíthat fel, amely semmi kívánnivalót nem hagy maga után.
A jó világítás és szellőzés kényelmes edzési környezetet is biztosít.
Alternatív megoldásként az egység munkaterületként is használható. Akár irodaként otthoni irodáként, kreatív helyiségként projektekhez vagy stúdióként – a lehetőségek sokrétűek.
A megfelelő beállítással inspiráló és produktív munkakörnyezetet hozhat létre az egyéni igényeihez szabottan.
Az alagsorban egy borospince is található, ami megdobogtatja a borkedvelők szívét.
A borospince optimális tárolási feltételeket kínál a finom borok számára, mivel az állandóan hűvös hőmérséklet és az alacsony fényintenzitás lehetővé teszi a bor ideális érését.
Itt stílusosan tárolhatja borgyűjteményét , és mindig kéznél tarthatja. A borospince privát hangulatú kóstolókra is meghívja Önt – tökéletes a barátokkal és családdal eltöltött nyugodt estékhez.
Helyiségelrendezés alagsori egység leltári terv szerint (WNFL: 77,04 m²):
- Borospince: 3,08 m²
- Előszoba: 8,78 m²
- Raktárterület: 9,49 m²
- Fitness / Home Office: 21,80 m²
- Fitness / Home Office: 31,67 m²
- WC: 2,22 m²
Más területek:
- Raktár: 2,94 m²
- Liftes garázs: 19,96 m²
A kiemelések
- Több szint: Tökéletes elrendezés a magánélethez és a közös családi élethez
- Négy hálószoba: ebből három a különálló alsó szinten
- Tágas nappali kandallóval: ideális hangulatos estékre
- Modern konyha teraszkapcsolattal: tökéletes közös étkezésekhez és társasági estékhez
- Nyolc terasz: Rengeteg hely szabadtéri tevékenységekhez, pihenéshez és lélegzetelállító kilátáshoz
- Galériaszint: Rugalmas felhasználási lehetőségek, ideális otthoni irodának vagy kreatív helyiségnek
- Tetőterasz: Páratlan 360 fokos kilátás Bécsre
- légkondícionáló
- Garázs parkolóhely
Vételár:
- Lakás: 3 300 000 €
- Alagsori egység: 300 000 €
- Garázs parkolóhely: 50 €.000
Havi költségek, lakás Top 8:
- Tartalék: 296,56 €
- Működési költség 522,35 € (plusz 10% áfa)
- Lift üzemeltetési költsége: 74,14 € (plusz 10% áfa)
Teljes havi: 952,70 € (10% áfával)
Havi költségek, Top 1 apartman (alagsori lakás):
- Foglalás: 13,20 €
- Üzemeltetési költség 23,25 € (plusz 20% ÁFA)
- Lift üzemeltetési költsége: 3,30 € (plusz 20% ÁFA)
Teljes havi: 45,06 € (20% áfával)
Havi költségek, parkolóhely:
- Tartalék: 9,68 €
- Üzemeltetési költség 17,05 € (plusz 20% ÁFA)
Teljes havi: 30,14 € (20% áfával)
A tartalék egyenlege 2022. december 12-én 20 370 €.
Közlekedési kapcsolatok:
- 74A buszvonal (tovább az U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx felé)
- 77A buszvonal (tovább az U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Látogatások:
Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom érdeklődését! Ha további kérdése van, forduljon hozzám bizalommal bármikor! Csak a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét tartalmazó kéréseket tudjuk feldolgozni. Az általunk közölt információk a feladó által megadott információkon alapulnak. Az információk pontosságáért és teljességéért garanciát vagy felelősséget nem vállalhatunk. Változni fog!
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és az ügyfél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra/távolságok
Egészség
Orvos <500m
Gyógyszertár <500m
Klinika <500m
Kórház <500 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <500 m
Óvoda <500m
Egyetem <1000 m
Középiskola <500m
Helyi készletek
Szupermarket <500m
Pékség <500m
Bevásárlóközpont <500m
Egyéb
ATM <500m
Bank <500m
Posta <500m
Rendőrség <500m
Forgalom
Busz <500m
Metró <500 m
Villamos <500m
Vasútállomás <500m
Autópálya kapcsolat <1500m
Távolság légvonalban / Forrás: OpenStreetMap
Pozíció
Az eladó ingatlan Bécs 3. kerületében, az Arenbergpark közvetlen szomszédságában található. Ez az elhelyezkedés ötvözi a városi kényelmet a zöld környezettel, és ideális lakóövezetet kínál családok számára. Az Arenberg Park nyugodt sétákra és szabadtéri sporttevékenységekre invitálja Önt, és kellemes kontrasztot kínál a nyüzsgő városi élettel. A közelben számos üzlet, étterem és tömegközlekedési kapcsolat is található, így a mindennapi élet különösen kényelmes. - Alapterület / lakótér:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Összes hasznos terület:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Fürdőszobák száma: 3
- Szobák száma összesen: 6
- Parkolóhelyek száma: 1
- Külső területek: Erkély
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Csempe, padlólap
- Légkondicionáló berendezés: Klímaberendezés minden helyiségben
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Kandalló
- Konyha
- Állapot:
- Újszerű állapot
- Új építésű
- Fűtési rendszer:
- Cserépkályha
- Padlófűtés
- Energiaellátás típusa / fűtési mód: Gáz
- Építési év: 2009
