- Paese e città/località:
- Austria
- Wien,Landstraße
- Codice di avviamento postale: 1030
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Prezzo:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.481.939)
- (CZK 92.882.291)
- (GBP 3.079.224)
- (HRK 27.293.955)
- (HUF 1.443.873.614)
- (JPY 594.229.691)
- (NOK 43.192.833)
- (RUB 339.878.714)
- (SEK 42.495.388)
- (TRY 130.962.358)
- (USD 3.951.092)
- Object ID: 9398
Descrizione dell'oggetto
Fantastica vita sopra i tetti di Vienna
È in vendita un appartamento assolutamente incantevole e spazioso, composto da un totale di tre livelli abitativi e diversi terrazzi.
Questo appartamento è ideale per famiglie numerose che vogliono godersi la vita cittadina e allo stesso tempo non vogliono rinunciare a ampi spazi aperti.
Oltre a questo fantastico appartamento vengono venduti anche un'unità più piccola nel seminterrato (ca. 77 m²) e un posto auto in garage .
All'appartamento è inoltre assegnato un vano cantina. Per gli amanti dello sport, in casa è presente un pratico deposito per biciclette.
Livello inferiore: rifugio privato
Questo livello ospita tre delle quattro camere da letto, offrendo un rifugio perfetto per la famiglia. Qui puoi goderti la pace e la privacy lontano dalla zona giorno principale. Ci sono anche due bagni, una lavanderia e un terrazzo a questo livello.
Livello intermedio: la casa dei tuoi sogni
Il cuore dell'appartamento è l' ampia zona giorno , che si estende su circa 128 m². Qui troverai abbastanza spazio per serate sociali e attività familiari.
Grazie alle ampie finestre panoramiche , la sala è inondata di luce naturale e offre viste impressionanti sulla zona circostante.
L' elegante camino crea un'atmosfera accogliente e invita a trascorrere ore di relax.
L'adiacente cucina a vista è modernamente attrezzata e si inserisce armoniosamente nella zona giorno, rendendola ideale per serate cucinate in compagnia.
A questo livello si ha accesso diretto a quattro terrazze , che forniscono ulteriore spazio per il relax all'aperto. Che si tratti di una piacevole colazione all'aperto , di prendere il sole nel pomeriggio o di una serata barbecue con gli amici, queste terrazze possono essere utilizzate in vari modi e ampliano la superficie abitativa.
Ogni area esterna offre la propria atmosfera affascinante e vi invita a godervi l'aria fresca e le viste meravigliose .
Piano galleria: flessibilità e viste
Il piano della galleria impressiona con una zona della galleria aperta che può essere idealmente utilizzata come ufficio domestico o spazio creativo. Inoltre, qui c'è la quarta camera da letto, completa di proprio bagno e toilette. Ci sono anche due terrazze a questo livello, perfette per momenti tranquilli all'aria aperta.
Da qui tramite una piccola scala si raggiunge la terrazza sul tetto, che è il fiore all'occhiello assoluto dell'appartamento! Questa esclusiva terrazza offre una vista mozzafiato a 360 gradi sui tetti di Vienna ed è il luogo perfetto per vivere momenti indimenticabili.
Sia che inizi la giornata con l'alba o che concluda la serata con un tramonto spettacolare , la vista ti stupirà ogni giorno!
La superficie utile dell'appartamento è così suddivisa (le informazioni sulla superficie utile si riferiscono a quanto riportato nelle planimetrie inventariali dell'immobile):
- Superficie abitabile utile al 4° piano: ca
- Mansarda abitabile utile: ca
- Superficie abitabile utile al piano soppalcato: ca
Superficie abitabile totale: ca
Disposizione delle stanze al 4° piano secondo il piano di inventario:
- Anticamera/corridoio: 29,70 mq
- Sala 1: 25,28 mq
- Sala 2: 14,06 mq
- Sala 3: 18,62 mq
- Bagno 1: 14,63 mq
- Bagno 2: 4,16 mq
- Bagno: 1,90 m²
Altre aree:
- Balcone 1: 9,34 mq
Disposizione della stanza sottotetto secondo il piano di inventario:
- Cucina-soggiorno: 32,56 mq
- Superficie abitabile: 91,78 m²
- WC 1: 2,10 m²
- WC anticamera: 1,95 mq
- Ripostiglio: 1,88 m²
Altre aree:
- Terrazza 1: 19,07 mq
- Terrazzo 2/balcone: 20,90 mq
- Terrazzo 3: 6,69 mq
- Terrazza 4: 5,43 mq
Disposizione dei locali al piano della galleria secondo il piano di inventario:
- Galleria/Ufficio domestico: 26,72 m²
- Camera da letto 4: 23,00 mq
- WC 2: 2,10 m²
- Bagno: 6,05 mq
- Ripostiglio: 2,80 m²
Altre aree:
- Terrazzo 5: 13,71 mq
- Terrazza 6: 16,12 mq
Terrazza sul tetto: 19,41 m²
L'unità al piano seminterrato offre molteplici usi. Grazie alla sua collocazione nel seminterrato rimane piacevolmente fresco ed è ideale come sala fitness.
Qui potrete svolgere le vostre attività sportive in tutta tranquillità e riservatezza. Con spazio sufficiente per attrezzature per l'allenamento come tapis roulant, manubri o cyclette, puoi allestire una sala fitness completa che non lascia nulla a desiderare.
Una buona illuminazione e ventilazione garantiscono inoltre un ambiente di allenamento confortevole.
In alternativa, l'unità può essere utilizzata anche come spazio di lavoro. Che si tratti di un ufficio per l'home office, di uno spazio creativo per progetti o di uno studio, le possibilità sono diverse.
Con la giusta configurazione, puoi creare un ambiente di lavoro stimolante e produttivo su misura per le tue esigenze individuali .
C'è anche una cantina nel seminterrato, che farà battere forte il cuore degli amanti del vino.
La cantina offre condizioni di conservazione ottimali per vini pregiati, poiché la temperatura costantemente fresca e la bassa intensità luminosa consentono al vino di maturare in modo ideale.
Qui puoi riporre la tua collezione di vini con stile e averla sempre a portata di mano. La cantina vi invita anche a degustazioni in un'atmosfera privata, perfetta per serate rilassanti con amici e familiari.
Disposizione dei locali seminterrato secondo il piano di inventario (WNFL: 77,04 m²):
- Cantina: 3,08 mq
- Anticamera: 8,78 mq
- Spazio di archiviazione: 9,49 m²
- Fitness/Ufficio in casa: 21,80 m²
- Fitness/Ufficio in casa: 31,67 m²
- WC: 2,22 m²
Altre aree:
- Ripostiglio: 2,94 m²
- Garage con ascensore: 19,96 mq
I punti salienti
- Livelli multipli: layout perfetto per la privacy e la vita familiare condivisa
- Quattro camere da letto: tre delle quali al piano inferiore separato
- Ampia zona giorno con camino: ideale per serate intime
- Cucina moderna con accesso alla terrazza: perfetta per pasti condivisi e serate conviviali
- Otto terrazze: tanto spazio per attività all'aria aperta, relax e panorami mozzafiato
- Piano della galleria: opzioni di utilizzo flessibili, ideali per l'home office o lo spazio creativo
- Terrazza sul tetto: vista impareggiabile a 360 gradi su Vienna
- condizionatore
- Posto auto in garage
Prezzo d'acquisto:
- Appartamento: € 3.300.000
- Appartamento seminterrato: € 300.000
- Posto auto in garage: 50€.000
Costi mensili, appartamento Top 8:
- Riserva: € 296,56
- Costi di gestione € 522,35 (più IVA 10%)
- Costi di esercizio dell'ascensore: 74,14 € (più IVA 10%)
Totale mensile: € 952,70 (IVA 10% inclusa)
Costi mensili appartamento Top 1 (appartamento al piano interrato):
- Riserva: 13,20€
- Costi di gestione € 23,25 (più IVA 20%)
- Costi di esercizio ascensore: € 3,30 (più IVA 20%)
Totale mensile: € 45,06 (incl. IVA 20%)
Costi mensili, posto auto:
- Riserva: 9,68€
- Costi di gestione € 17,05 (più IVA 20%)
Totale mensile: 30,14 € (IVA 20% inclusa)
Il saldo della riserva al 12 dicembre 2022 è di € 20.370.
Collegamenti di trasporto:
- Linea autobus 74A (proseguire fino a U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Linea autobus 77A (proseguire fino alla U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Visite:
Questo immobile ha suscitato il tuo interesse? Aspetto con ansia la tua richiesta! Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarmi in qualsiasi momento! Possiamo elaborare solo le richieste con il tuo nome completo, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal mittente. Non si assume alcuna garanzia o responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche!
Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico.
L'agente agisce come un doppio intermediario.
Infrastrutture/distanze
Salute
Dottore <500m
Farmacia <500m
Clinica <500m
Ospedale <500m
Bambini e scuole
Scuola <500m
Asilo <500m
Università <1.000 m
Scuola superiore <500m
Forniture locali
Supermercato <500m
Panetteria <500m
Centro commerciale <500m
Altro
Bancomat <500m
Banca <500m
Posta <500 m
Polizia <500m
Traffico
Autobus <500m
Metropolitana <500m
Tram <500m
Stazione ferroviaria <500m
Collegamento autostradale <1.500m
Informazioni sulla distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Posizione
L'immobile in vendita si trova nel 3° distretto di Vienna, nelle immediate vicinanze dell'Arenbergpark. Questa posizione combina il comfort urbano con un ambiente verde e offre una zona residenziale ideale per le famiglie. Il Parco Arenberg invita a fare passeggiate rilassanti e a praticare attività sportive all'aria aperta e offre un piacevole contrasto con la frenetica vita cittadina. Nelle vicinanze si trovano anche numerosi negozi, ristoranti e collegamenti con i trasporti pubblici, che rendono la vita di tutti i giorni particolarmente comoda. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Numero di bagni: 3
- Numero totale di stanze: 6
- Numero di parcheggi: 1
- Spazi all'aperto: Balcone
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Aria condizionata: Climatizzatore in ogni stanza
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Camino
- Cucina
- Condizioni:
- In ottime condizioni
- Nuova costruzione
- Riscaldamento:
- Stufa in maiolica
- Riscaldamento a pavimento
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Gas
- Anno di costruzione: 2009
