- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Wien,Landstraße
- kod pocztowy: 1030
- rodzaj obiektu: mieszkanie
- cena:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.432.500)
- (CZK 92.887.222)
- (GBP 3.073.789)
- (HRK 27.359.717)
- (HUF 1.496.869.982)
- (JPY 607.737.490)
- (NOK 43.656.453)
- (RUB 388.699.848)
- (SEK 42.100.359)
- (TRY 136.327.383)
- (USD 3.971.492)
- Object ID: 9398
Opis obiektu
Fantastyczne życie nad dachami Wiednia
Na sprzedaż absolutnie urokliwy i przestronny apartament składający się łącznie z trzech poziomów mieszkalnych i kilku tarasów.
Mieszkanie jest idealne dla dużych rodzin , które chcą cieszyć się miejskim życiem, a jednocześnie nie chcą rezygnować z przestronnych, otwartych przestrzeni.
Oprócz tego fantastycznego mieszkania w sprzedaży jest także mniejszy lokal w piwnicy (ok. 77 m²) oraz miejsce postojowe w garażu .
Do mieszkania przynależy także komórka piwniczna. Dla miłośników sportu w domu przygotowano praktyczną przechowalnię rowerów.
Niższy poziom: Prywatne odosobnienie
Na tym poziomie znajdują się trzy z czterech sypialni, zapewniając doskonały wypoczynek dla rodziny. Tutaj możesz cieszyć się spokojem i prywatnością z dala od głównej części mieszkalnej. Na tym poziomie znajdują się także dwie łazienki, pralnia oraz taras.
Poziom średni: Twój wymarzony dom
Sercem mieszkania jest przestronny salon o powierzchni ok. 128 m². Tutaj znajdziesz wystarczająco dużo miejsca na wieczory towarzyskie i zajęcia rodzinne.
Dzięki przestronnym panoramicznym oknom pomieszczenie jest zalane naturalnym światłem i oferuje imponujący widok na okolicę.
Elegancki kominek tworzy przytulną atmosferę i zachęca do relaksu.
Przylegająca otwarta kuchnia jest nowocześnie wyposażona i harmonijnie komponuje się z częścią dzienną, dzięki czemu idealnie nadaje się do wspólnych wieczorów kulinarnych.
Na tym poziomie masz bezpośredni dostęp do czterech tarasów , które zapewniają dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Niezależnie od tego, czy chodzi o przytulne śniadanie na świeżym powietrzu , popołudniowe opalanie, czy wieczór przy grillu z przyjaciółmi - te tarasy można wykorzystać na wiele sposobów i powiększyć powierzchnię dzienną.
Każdy obszar na świeżym powietrzu oferuje własną uroczą atmosferę i zachęca do cieszenia się świeżym powietrzem i wspaniałymi widokami .
Piętro galerii: elastyczność i widoki
Piętro galerii zachwyca otwartą przestrzenią galeryjną, którą można idealnie wykorzystać jako domowe biuro lub przestrzeń kreatywną. Dodatkowo znajduje się tu czwarta sypialnia z własną łazienką i toaletą. Na tym poziomie znajdują się również dwa tarasy , idealne na spokojne chwile na świeżym powietrzu.
Stąd można dojść małymi schodami na taras na dachu, co jest absolutną atrakcją apartamentu! Ten ekskluzywny taras oferuje zapierający dech w piersiach 360-stopniowy widok na dachy Wiednia i jest idealnym miejscem na przeżycie niezapomnianych chwil.
Niezależnie od tego, czy zaczniesz dzień wschodem słońca, czy zakończysz wieczór spektakularnym zachodem słońca , widok będzie zachwycał Cię każdego dnia!
Powierzchnię użytkową mieszkania dzieli się w następujący sposób (informacje o powierzchni użytkowej odnoszą się do informacji zawartych w planach inwentaryzacyjnych nieruchomości):
- Powierzchnia użytkowa na 4. piętrze: ok. 108,35 m²
- Powierzchnia użytkowa poddasza: ok. 130,27 m²
- Powierzchnia użytkowa na piętrze galerii: ok. 60,67 m²
Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 299,29 m²
Układ pomieszczeń na IV piętrze zgodnie z planem inwentarza:
- Przedpokój/przejście: 29,70 m²
- Pokój 1: 25,28 m²
- Pokój 2: 14,06 m²
- Pokój 3: 18,62 m²
- Łazienka 1: 14,63 m²
- Łazienka 2: 4,16 m²
- Łazienka: 1,90 m²
Inne obszary:
- Balkon 1: 9,34 m²
Układ pomieszczeń na poddaszu zgodnie z planem inwentarza:
- Kuchnia-salon: 32,56 m²
- Powierzchnia mieszkalna: 91,78 m²
- Toaleta 1: 2,10 m²
- Toaleta w przedpokoju: 1,95 m²
- Pomieszczenie magazynowe: 1,88 m²
Inne obszary:
- Taras 1: 19,07 m²
- Taras 2 / balkon: 20,90 m²
- Taras 3: 6,69 m²
- Taras 4: 5,43 m²
Układ pomieszczeń na piętrze galerii zgodnie z planem inwentarza:
- Galeria / Biuro domowe: 26,72 m²
- Sypialnia 4: 23,00 m²
- Toaleta 2: 2,10 m²
- Łazienka: 6,05 m²
- Pomieszczenie magazynowe: 2,80 m²
Inne obszary:
- Taras 5: 13,71 m²
- Taras 6: 16,12 m²
Taras na dachu: 19,41 m²
Mieszkanie w piwnicy oferuje różnorodne zastosowania. Dzięki położeniu w piwnicy pozostaje przyjemnie chłodny i idealnie nadaje się jako sala fitness.
Tutaj możesz w spokoju i odosobnieniu uprawiać sport. Mając wystarczająco dużo miejsca na sprzęt treningowy, taki jak bieżnia, hantle czy rower treningowy, możesz stworzyć kompletne studio fitness , które nie pozostawia nic do życzenia.
Dobre oświetlenie i wentylacja zapewniają również komfortowe środowisko do treningu.
Alternatywnie urządzenie może służyć również jako miejsce do pracy. Niezależnie od tego, czy jest to biuro do domowego biura, kreatywna przestrzeń do projektów, czy też studio - możliwości są różnorodne.
Dzięki odpowiedniej konfiguracji możesz stworzyć inspirujące i produktywne środowisko pracy dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb .
W piwnicy znajduje się także piwnica z winami , która sprawi, że serca miłośników wina zabiją szybciej.
Piwnica na wino oferuje optymalne warunki przechowywania doskonałych win, ponieważ stale niska temperatura i niskie natężenie światła umożliwiają idealne dojrzewanie wina.
Tutaj możesz stylowo przechowywać swoją kolekcję win i mieć ją zawsze pod ręką. Piwnica z winami zaprasza również na degustacje w kameralnej atmosferze - idealnej na relaksujące wieczory z przyjaciółmi i rodziną.
Rozkład pomieszczeń piwnicy zgodnie z planem inwentaryzacyjnym (WNFL: 77,04 m²):
- Winiarnia: 3,08 m²
- Przedpokój: 8,78 m²
- Powierzchnia magazynowa: 9,49 m²
- Fitness / Biuro domowe: 21,80 m²
- Fitness / Biuro domowe: 31,67 m²
- Toaleta: 2,22 m²
Inne obszary:
- Pomieszczenie magazynowe: 2,94 m²
- Winda w garażu: 19,96 m²
Najważniejsze
- Wiele poziomów: Idealny układ zapewniający prywatność i wspólne życie rodzinne
- Cztery sypialnie: trzy z nich znajdują się na oddzielnym dolnym poziomie
- Przestronny salon z kominkiem: idealny na przytulne wieczory
- Nowoczesna kuchnia z wyjściem na taras: idealna do wspólnych posiłków i towarzyskich wieczorów
- Osiem tarasów: mnóstwo miejsca na zajęcia na świeżym powietrzu, relaks i zapierające dech w piersiach widoki
- Piętro galerii: elastyczne opcje użytkowania, idealne do domowego biura lub przestrzeni kreatywnej
- Taras na dachu: niezrównany widok 360 stopni na Wiedeń
- klimatyzator
- Miejsce parkingowe w garażu
Cena zakupu:
- Mieszkanie: 3 300 000 euro
- Parter: 300 000 €
- Miejsce parkingowe w garażu: 50 €.000
Koszty miesięczne, mieszkanie Top 8:
- Rezerwa: 296,56 €
- Koszty operacyjne 522,35 € (plus 10% VAT)
- Koszty eksploatacji windy: 74,14 € (plus 10% VAT)
Razem miesięcznie: 952,70 € (w tym 10% VAT)
Koszty miesięczne mieszkania Top 1 (mieszkanie w piwnicy):
- Rezerwa: 13,20 €
- Koszty operacyjne 23,25 € (plus 20% VAT)
- Koszty eksploatacji windy: 3,30 € (plus 20% VAT)
Razem miesięcznie: 45,06 € (w tym 20% VAT)
Koszty miesięczne, miejsce parkingowe:
- Rezerwa: 9,68 €
- Koszty operacyjne 17,05 € (plus 20% VAT)
Razem miesięcznie: 30,14 € (w tym 20% VAT)
Saldo rezerw na dzień 12 grudnia 2022 r. wynosi 20 370 EUR.
Połączenia komunikacyjne:
- Linia autobusowa 74A (jedź dalej do U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Linia autobusowa 77A (dalej do U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Odwiedziny:
Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się ze mną w każdej chwili! Możemy przetwarzać wyłącznie wnioski zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail. Informacje, które podajemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez nadawcę. Nie można przyjąć żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Temat do zmiany!
Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny.
Agent pełni rolę podwójnego brokera.
Infrastruktura/odległości
Zdrowie
Lekarz <500m
Apteka <500m
Klinika <500m
Szpital <500m
Dzieci i szkoły
Szkoła <500m
Przedszkole <500m
Uniwersytet <1000m
Liceum <500m
Lokalne dostawy
Supermarket <500m
Piekarnia <500m
Centrum handlowe <500m
Inny
Bankomat <500m
Brzeg <500m
Stanowisko <500m
Policja <500m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Metro <500m
Tramwaj <500m
Stacja kolejowa <500m
Połączenie autostradowe <1500m
Informacje o odległości w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
Pozycja
Nieruchomość na sprzedaż zlokalizowana jest w 3. dzielnicy Wiednia, w bezpośrednim sąsiedztwie Arenbergpark. Lokalizacja ta łączy w sobie miejski komfort z zielonym otoczeniem i stanowi idealną dzielnicę mieszkaniową dla rodzin. Arenberg Park zachęca do relaksujących spacerów i uprawiania sportów na świeżym powietrzu, oferując przyjemny kontrast w stosunku do tętniącego życiem miasta. W pobliżu znajdują się także liczne sklepy, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu codzienne życie tutaj jest szczególnie wygodne. - powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- całkowita powierzchnia użytkowa:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- liczba łazienek: 3
- liczba wszystkich pokoi: 6
- ilość miejsc parkingowych: 1
- obszar zewnętrzny: balkon
- rodzaj podłogi:
- parkiet
- płytki/kafelki
- klimatyzacja: klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
- pozostałe wyposażenie / urządzenia:
- kominek
- kuchnia
- stan:
- w idealnym stanie
- nowy wybudowany
- system ogrzewania:
- piec kaflowy
- ogrzewanie podłogowe
- rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: gaz
- rok budowy: 2009
