- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Wien,Landstraße
- Poštanski broj: 1030
- Vrsta objekta: Stan
- Cijena:
- EUR 3.650.000
- (CHF 3.443.530)
- (CZK 92.473.812)
- (GBP 3.059.948)
- (HRK 27.245.290)
- (HUF 1.490.604.195)
- (JPY 605.084.940)
- (NOK 43.722.208)
- (RUB 388.563.469)
- (SEK 42.513.105)
- (TRY 135.827.074)
- (USD 3.954.881)
- Object ID: 9398
Opis objekta
Fantastičan život iznad krovova Beča
Prodaje se apsolutno očaravajući i prostran stan koji se sastoji od ukupno tri stambene etaže i nekoliko terasa.
Ovaj stan je idealan za velike obitelji koje žele uživati u gradskom životu, au isto vrijeme ne žele propustiti prostrane otvorene prostore.
Uz ovaj fantastičan stan prodaje se i manja prostorija u suterenu (cca. 77 m²) te garažno parkirno mjesto .
Stanu pripada i podrumski prostor. Za ljubitelje sporta u kući se nalazi praktična ostava za bicikle.
Niža razina: Privatno sklonište
Ova razina sadrži tri od četiri spavaće sobe, pružajući savršeno utočište za obitelj. Ovdje možete uživati u miru i privatnosti daleko od glavnog stambenog prostora. Na ovoj etaži nalaze se i dvije kupaonice, vešeraj i terasa.
Srednji nivo: vaš dom iz snova
Srce stana je prostrani dnevni boravak koji se proteže na cca 128 m². Ovdje ćete pronaći dovoljno prostora za društvene večeri i obiteljske aktivnosti.
Zahvaljujući prostranim panoramskim prozorima , soba je preplavljena prirodnim svjetlom i pruža impresivan pogled na okolicu.
Elegantan kamin stvara ugodnu atmosferu i poziva vas da provedete opuštajuće sate.
Susjedna otvorena kuhinja moderno je opremljena i skladno se uklapa u dnevnu zonu te je idealna za zajedničko kuhanje.
Na ovoj razini imate izravan pristup na četiri terase , koje pružaju dodatni prostor za opuštanje na otvorenom. Bilo za ugodan doručak na otvorenom , popodnevno sunčanje ili večernje roštiljanje s prijateljima - ove se terase mogu koristiti na različite načine i proširiti životni prostor.
Svaki vanjski prostor nudi svoju šarmantnu atmosferu i poziva vas da uživate u svježem zraku i prekrasnom pogledu .
Kat galerije: fleksibilnost i pogledi
Kat galerije impresionira otvorenim galerijskim prostorom koji se idealno može koristiti kao kućni ured ili kreativni prostor. Dodatno, tu je i četvrta spavaća soba, zajedno sa svojom kupaonicom i wc-om. Tu su i dvije terase na ovoj razini, savršene za mirne trenutke na otvorenom.
Odavde se malim stubištem dolazi do krovne terase koja je apsolutni vrhunac apartmana! Ova ekskluzivna terasa pruža prekrasan pogled od 360 stupnjeva na krovove Beča i savršeno je mjesto za doživjeti nezaboravne trenutke.
Bez obzira započnete li dan izlaskom sunca ili završite večer spektakularnim zalaskom sunca , pogled će vas zadiviti svaki dan!
Korisna stambena površina stana podijeljena je na sljedeći način (podaci o korisnoj površini odnose se na podatke u popisnim nacrtima nekretnine):
- Korisna stambena površina na 4. katu: cca 108,35 m²
- Korisni stambeni prostor potkrovlja: cca 130,27 m²
- Korisni stambeni prostor na katu galerije: cca 60,67 m²
Ukupna stambena površina: cca 299,29 m²
Raspored prostorija na 4. katu prema planu inventara:
- Predsoblje/prolaz: 29,70 m²
- Soba 1: 25,28 m²
- Soba 2: 14,06 m²
- Soba 3: 18,62 m²
- Kupaonica 1: 14,63 m²
- Kupaonica 2: 4,16 m²
- WC: 1,90 m²
Ostala područja:
- Balkon 1: 9,34 m²
Raspored prostorija u potkrovlju prema planu inventara:
- Kuhinja-dnevni boravak: 32,56 m²
- Stambena površina: 91,78 m²
- WC 1: 2,10 m²
- WC predprostor: 1,95 m²
- Ostava: 1,88 m²
Ostala područja:
- Terasa 1: 19,07 m²
- Terasa 2 / balkon: 20,90 m²
- Terasa 3: 6,69 m²
- Terasa 4: 5,43 m²
Raspored prostorija na katu galerije prema planu inventara:
- Galerija / Kućni ured: 26,72 m²
- Spavaća soba 4: 23,00 m²
- WC 2: 2,10 m²
- Kupaonica: 6,05 m²
- Ostava: 2,80 m²
Ostala područja:
- Terasa 5: 13,71 m²
- Terasa 6: 16,12 m²
Krovna terasa: 19,41 m²
Jedinica u podrumu nudi različite namjene. Zahvaljujući svom položaju u podrumu, ostaje ugodno hladan i idealan je kao prostorija za fitness.
Ovdje možete u miru i osami provoditi svoje sportske aktivnosti. S dovoljno prostora za opremu za vježbanje kao što su traka za trčanje, bučice ili sobni bicikl, možete postaviti potpuni fitness studio koji ne ostavlja ništa nepoželjnim.
Dobro osvjetljenje i ventilacija također osiguravaju ugodno okruženje za trening.
Alternativno, jedinica se također može koristiti kao radni prostor. Bilo kao ured za kućni ured, kreativni prostor za projekte ili kao studio - mogućnosti su raznolike.
S pravim postavljanjem možete stvoriti inspirativno i produktivno radno okruženje prilagođeno vašim individualnim potrebama .
U suterenu se nalazi i vinski podrum koji će ljubiteljima vina brže zakucati.
Vinski podrum nudi optimalne uvjete skladištenja vrhunskih vina, jer konstantno hladna temperatura i slab intenzitet svjetla omogućuju idealno sazrijevanje vina.
Ovdje možete sa stilom pohraniti svoju kolekciju vina i imati je pri ruci u svakom trenutku. Vinski podrum također vas poziva da uživate u degustacijama u privatnoj atmosferi - savršeno za opuštene večeri s prijateljima i obitelji.
Raspored prostorija podrumska jedinica prema planu inventara (WNFL: 77,04 m²):
- Vinski podrum: 3,08 m²
- Predsoblje: 8,78 m²
- Skladišni prostor: 9,49 m²
- Fitness / Kućni ured: 21,80 m²
- Fitness / Kućni ured: 31,67 m²
- WC: 2,22 m²
Ostala područja:
- Ostava: 2,94 m²
- Garaža s liftom: 19,96 m²
Vrhunci
- Više razina: savršen raspored za privatnost i zajednički obiteljski život
- Četiri spavaće sobe od kojih su tri na zasebnoj donjoj etaži
- Prostrani dnevni boravak s kaminom: idealan za ugodne večeri
- Moderna kuhinja s izlazom na terasu: savršena za zajedničke obroke i društvene večeri
- Osam terasa: Puno prostora za aktivnosti na otvorenom, opuštanje i pogled koji oduzima dah
- Pod galerije: Fleksibilne mogućnosti korištenja, idealne za kućni ured ili kreativni prostor
- Krovna terasa: neusporediv pogled od 360 stupnjeva na Beč
- klima uređaj
- Garažno parkirno mjesto
Nabavna cijena:
- Stan: 3.300.000€
- Podrumska jedinica: 300.000 €
- Garažno parkirno mjesto: 50€.000
Mjesečni troškovi, stan Top 8:
- Rezerva: 296,56 €
- Operativni troškovi 522,35 € (plus 10% PDV)
- Operativni troškovi dizala: 74,14 € (plus 10% PDV)
Ukupno mjesečno: 952,70 € (uklj. 10% PDV)
Mjesečni troškovi, stan Top 1 (stan u suterenu):
- Pričuva: 13,20 €
- Operativni troškovi 23,25 € (plus 20% PDV)
- Operativni troškovi dizala: 3,30 € (plus 20% PDV)
Ukupno mjesečno: 45,06 € (uklj. 20% PDV)
Mjesečni troškovi, parkirno mjesto:
- Pričuva: 9,68 €
- Operativni troškovi 17,05 € (plus 20% PDV)
Ukupno mjesečno: 30,14 € (uklj. 20% PDV-a)
Stanje pričuve na dan 12. prosinca 2022. iznosi 20.370 €.
Prometne veze:
- Autobusna linija 74A (nastavite do U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
- Autobusna linija 77A (nastavite do U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)
Posjeti:
Je li ova nekretnina izazvala vaš interes? Veselim se vašem upitu! Ako imate dodatnih pitanja, slobodno me kontaktirajte u bilo koje vrijeme! Možemo obraditi samo upite s vašim punim imenom, telefonskim brojem i e-mail adresom. Informacije koje pružamo temelje se na informacijama koje je dostavio pošiljatelj. Ne može se preuzeti nikakva garancija niti odgovornost za točnost i potpunost informacija. Podložno promjenama!
Napominjemo da između agenta i klijenta postoji bliska obiteljska ili ekonomska veza.
Agent djeluje kao dvostruki posrednik.
Infrastruktura/udaljenosti
Zdravlje
Doktor <500m
Ljekarna <500m
Klinika <500m
Bolnica <500m
Djeca i škole
Škola <500m
Dječji vrtić <500m
Sveučilište <1.000m
Srednja škola <500m
Lokalne zalihe
Supermarket <500m
Pekara <500m
Trgovački centar <500m
ostalo
Bankomat <500m
Obala <500m
Post <500m
Policija <500m
Promet
Autobus <500m
Podzemna željeznica <500m
Tramvaj <500m
Željeznička stanica <500m
Priključak na autocestu <1.500m
Podaci o udaljenosti zračne linije / Izvor: OpenStreetMap
Položaj
Nekretnina za prodaju nalazi se u 3. bečkom okrugu, u neposrednoj blizini Arenbergparka. Ova lokacija spaja urbanu udobnost sa zelenim okruženjem i nudi idealno stambeno područje za obitelji. Arenberg Park vas poziva na opuštene šetnje i sportske aktivnosti na otvorenom te nudi ugodan kontrast užurbanom gradskom životu. U blizini su i brojne trgovine, restorani i veze javnog prijevoza, što svakodnevni život ovdje čini posebno ugodnim. - Stambena površina:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Ukupna površina:
- 299,29 m²
- 3.221,53 ft²
- Broj kupaonica: 3
- Ukupni broj soba: 6
- Broj parkirnih mjesta: 1
- Vanjski dijelovi: Balkon
- Vrsta podnog obloga:
- Parket
- Pločice
- Klimatizirano: Klimatizirano u svakoj prostoriji
- Dodatna oprema / sadržaji:
- Kamin
- Kuhinja
- Stanje:
- Vrijedno kao novo
- Novo sagrađeno
- Vrsta grijanja:
- Otvorena peć
- Podno grijanje
- Način opskrbe / vrsta grijanja: Plin
- Godina gradnje: 2009
