Ditt drömhus i hjärtat av Wien!

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Wien,Landstraße
• Postnummer:  1030
• Objekttyp:  Lägenhet
• Pris: 
  • EUR 3.650.000
  • (CHF 3.425.686)
  • (CZK 92.420.285)
  • (GBP 3.057.828)
  • (HRK 27.170.720)
  • (HUF 1.466.195.109)
  • (JPY 596.064.648)
  • (NOK 42.742.580)
  • (RUB 382.348.994)
  • (SEK 41.468.570)
  • (TRY 137.130.215)
  • (USD 3.996.276)
• Object ID:  9398

Objektbeskrivning

Fantastiskt boende ovanför Wiens hustak

En helt förtrollande och rymlig lägenhet är till salu, bestående av totalt tre bostadsplan och flera terrasser.

Denna lägenhet är idealisk för stora familjer som vill njuta av stadslivet och samtidigt inte vill missa rymliga öppna ytor.

Utöver denna fantastiska lägenhet säljs även en mindre enhet i källaren (ca 77 m²) och en garageplats .

Till lägenheten hör även ett källarfack. För sportentusiaster finns ett praktiskt cykelförråd i huset.

Lägre nivå: Privat tillflyktsort

Denna nivå rymmer tre av de fyra sovrummen, vilket ger en perfekt tillflyktsort för familjen. Här kan du njuta av lugn och avskildhet bort från det huvudsakliga vardagsrummet. Det finns även två badrum, en tvättstuga och en terrass på denna nivå.

Mellannivå: ditt drömhus

Hjärtat i lägenheten är det rymliga vardagsrummet , som sträcker sig till ca 128 m². Här finns tillräckligt med plats för sociala kvällar och familjeaktiviteter.

Tack vare de rymliga panoramafönstren strömmar rummet över av naturligt ljus och erbjuder imponerande utsikt över det omgivande området.

Den eleganta öppna spisen skapar en mysig atmosfär och inbjuder dig att tillbringa avkopplande timmar.

Det intilliggande öppna köket är modernt utrustat och passar harmoniskt in i vardagsrummet, vilket gör det idealiskt för matlagningskvällar tillsammans.

På denna nivå har du direkt tillgång till fyra terrasser , som ger extra utrymme för utomhusavkoppling. Oavsett om det gäller en mysig frukost utomhus , sola på eftermiddagen eller en grillkväll med vänner - dessa terrasser kan användas på en mängd olika sätt och utöka vardagsrummet.

Varje utomhusområde erbjuder sin egen charmiga atmosfär och inbjuder dig att njuta av den friska luften och den underbara utsikten .

Gallerigolv: flexibilitet och utsikt

Gallerivåningen imponerar med en öppen galleriyta som idealiskt kan användas som ett hemmakontor eller kreativt utrymme. Dessutom finns det fjärde sovrummet här, komplett med eget badrum och toalett. Det finns också två terrasser på denna nivå, perfekt för lugna stunder utomhus.

Härifrån når du en takterrass via en liten trappa, vilket är lägenhetens absoluta höjdpunkt! Denna exklusiva terrass erbjuder en hisnande 360 graders utsikt över Wiens takåsar och är den perfekta platsen för att uppleva oförglömliga stunder.

Oavsett om du börjar dagen med en soluppgång eller avslutar kvällen med en spektakulär solnedgång , kommer utsikten att förvåna dig varje dag!

Lägenhetens användbara bostadsyta är uppdelad enligt följande (informationen om nyttjande yta avser uppgifterna i fastighetens inventarieplan):

• Användbar boyta på 4:e våningen: ca 108,35 m²
• Användbar boyta vind: ca 130,27 m²
• Användbar boyta på galleriplan: ca 60,67 m²

Total boyta: ca 299,29 m²

Rumsindelning på våning 4 enligt inventeringsplan:

• Förrum/gång: 29,70 m²
• Rum 1: 25,28 m²
• Rum 2: 14,06 m²
• Rum 3: 18,62 m²
• Badrum 1: 14,63 m²
• Badrum 2: 4,16 m²
• Tvättrum: 1,90 m²

Andra områden:

• Balkong 1: 9,34 m²

Rumsinredning vind enligt inventarieplan:

• Kök-vardagsrum: 32,56 m²
• Boyta: 91,78 m²
• Toalett 1: 2,10 m²
• Förrums toalett: 1,95 m²
• Förråd: 1,88 m²

Andra områden:

• Terrass 1: 19,07 m²
• Terrass 2 / balkong: 20,90 m²
• Terrass 3: 6,69 m²
• Terrass 4: 5,43 m²

Rumsindelning på galleriplan enligt inventeringsplan:

• Galleri / Hemmakontor: 26,72 m²
• Sovrum 4: 23,00 m²
• Toalett 2: 2,10 m²
• Badrum: 6,05 m²
• Förråd: 2,80 m²

Andra områden:

• Terrass 5: 13,71 m²
• Terrass 6: 16,12 m²

Takterrass: 19,41 m²

Enheten i källaren erbjuder en mängd olika användningsområden. Tack vare sitt läge i källaren håller det sig behagligt svalt och är idealiskt som gym.

Här kan du utföra dina idrottsaktiviteter i lugn och avskildhet. Med tillräckligt med utrymme för träningsutrustning som ett löpband, hantlar eller en motionscykel kan du skapa en komplett träningsstudio som inte lämnar något övrigt att önska.

Bra belysning och ventilation säkerställer också en behaglig träningsmiljö.

Alternativt kan enheten även användas som arbetsplats. Oavsett om det är som kontor för hemmakontor, kreativt utrymme för projekt eller som studio - möjligheterna är olika.

Med rätt upplägg kan du skapa en inspirerande och produktiv arbetsmiljö skräddarsydd efter dina individuella behov .

Det finns även en vinkällare i källaren som kommer få vinälskares hjärtan att slå snabbare.

Vinkällaren erbjuder optimala lagringsförhållanden för fina viner, eftersom den konstant svala temperaturen och låga ljusintensiteten gör att vinet mognar perfekt.

Här kan du förvara din vinsamling med stil och ha den till hands hela tiden. Vinkällaren inbjuder dig också att njuta av provningar i en privat atmosfär - perfekt för avkopplande kvällar med vänner och familj.

Rumslayout källarenhet enligt inventeringsplan (WNFL: 77,04 m²):

• Vinkällare: 3,08 m²
• Förrum: 8,78 m²
• Förvaringsyta: 9,49 m²
• Fitness / Hemmakontor: 21,80 m²
• Fitness / Hemmakontor: 31,67 m²
• Toalett: 2,22 m²

Andra områden:

• Förråd: 2,94 m²
• Hissgarage: 19,96 m²

Höjdpunkterna

• Flera nivåer: Perfekt layout för avskildhet och delat familjeliv
• Fyra sovrum, varav tre är på separat nedre plan
• Rymligt vardagsrum med öppen spis: perfekt för mysiga kvällar
• Modernt kök med tillgång till terrass: perfekt för gemensamma måltider och sällskapliga kvällar
• Åtta terrasser: Gott om plats för utomhusaktiviteter, avkoppling och hisnande vyer
• Gallerigolv: Flexibla användningsalternativ, perfekt för hemmakontor eller kreativa utrymmen
• Takterrass: Oöverträffad 360 graders utsikt över Wien
• luftkonditionering
• Garage parkeringsplats

Köp pris:

• Lägenhet: 3 300 000 €
• Källarenhet: 300 000 €
• Garageplats: 50 €.000

Månadskostnader, lägenhet Top 8:

• Reserv: 296,56 €
• Driftskostnader 522,35 € (plus 10 % moms)
• Hissdriftskostnader: 74,14 € (plus 10 % moms)

Totalt per månad: 952,70 € (inkl. 10 % moms)

Månadskostnader, lägenhet Top 1 (lägenhet i källaren):

• Reserv: 13,20 €
• Driftskostnader 23,25 € (plus 20 % moms)
• Driftkostnader hiss: 3,30 € (plus 20 % moms)

Totalt per månad: 45,06 € (inkl. 20 % moms)

Månadskostnader, parkeringsplats:

• Reserv: 9,68 €
• Driftskostnader 17,05 € (plus 20 % moms)

Totalt månadsvis: 30,14 € (inkl. 20 % moms)

Reservbehållningen per den 12 december 2022 är 20 370 €.

Transportförbindelser:

• Busslinje 74A (fortsätt till U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
• Busslinje 77A (fortsätt till U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)

Besök:

Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Om du har ytterligare frågor är du välkommen att kontakta mig när som helst! Vi kan endast behandla förfrågningar med ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen vi tillhandahåller är baserad på information som lämnats av avsändaren. Ingen garanti eller ansvar kan tas för informationens riktighet och fullständighet. Komma att ändras!

Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan agenten och klienten.

Agenten fungerar som dubbelmäklare.

Infrastruktur/avstånd

Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <500m
Sjukhus <500m

Barn & skolor
Skola <500m
Dagis <500m
Universitet <1 000m
Gymnasiet <500m

Lokala förnödenheter
Supermarket <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <500m

Övrig
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <500m
Polis <500m

Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <500m
Spårvagn <500m
Tågstation <500m
Motorvägsförbindelse <1 500m

Informationsavstånd fågelvägen / källa: OpenStreetMap

Placera

• Boyta / boendeutrymme: 
  • 299,29 m²
  • 3.221,53 ft²
• Sammanlagd bostadsarea: 
  • 299,29 m²
  • 3.221,53 ft²
• Antal badrum:  3
• Antal rum sammanlagt:  6
• Antal parkeringsplatser:  1
• Utomhusområden:  Balkong
• Golvbeläggning: 
  • Parkett
  • Kakel
• Luftkonditionering:  Luftkonditionering i alla rum
• Övrig utrustning / inrättningar: 
  • Kamin
  • Kök
• Skick: 
  • I skick som ny
  • Nybyggd
• Värmesystem: 
  • Kakelugn
  • Golvvärme
• Typ av försörjning / uppvärmningstyp:  Gas
• Byggnadsår:  2009