- Land och stad / ort:
- Österrike
- Neufeld an der Leitha
- Postnummer: 2491
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 887.000
- (CHF 846.670)
- (CZK 22.127.518)
- (GBP 744.915)
- (HRK 6.684.483)
- (HUF 354.800.663)
- (JPY 142.306.141)
- (NOK 10.441.624)
- (RUB 85.786.876)
- (SEK 9.700.688)
- (TRY 35.057.109)
- (USD 961.201)
- Object ID: 9988
Objektbeskrivning
Lågenergivilla i omedelbar närhet av sjön Neufelder & jobba hemifrån?
Här kan du förvänta dig en fastighet som är mycket genomtänkt och byggd för olika användningsområden.
Med en boyta på ca 199,5 m², 6 rum, gott om förvaringsutrymmen och förvaringsmöjligheter täcker detta helautomatiska hus redan nästan alla behov i det moderna livet, eller är förberett för det.
Fastigheten på 944m² har gott om utrymme, en stor trädgård, egen pool, ett dubbelgarage och förvaringsmöjligheter på marknivå.
Vardagsrummet imponerar med sin särskilt högkvalitativa inredning , ett mycket öppet rumskoncept och den tekniska utrustningen . Från ditt kök-vardagsrum har du direkt tillgång till din terrass, den stora poolen och din rymliga trädgård.
Dubbelgaraget och andra parkeringsplatser på fastigheten erbjuder gott om parkeringsmöjligheter för din flotta och besökare.
Hårda fakta:
- Tomt med 944m²
- Boyta på ca 199,5 m²
- 6 rum
- 3 toaletter (modern inredning och högkvalitativa material)
- 2 badrum (modern inredning och material av hög kvalitet)
- Salt-One Pool (ca 8,3 x 3,9 meter) med poolvärmepump
- Möjlighet att separera eget arbetsområde i huset
- lugnt läge i slutet av en återvändsgränd
- Barriärfri tillgång till entré, garage och förråd
- 2 stora förråd på marknivå på över 63 m²
- Inköpspris: 887 000 € *
*) Den här fastigheten säljs som en del av en offertprocess . Det angivna försäljningspriset på €887 000 är det lägre utgångspriset i offertprocessen. Med förbehåll för godkännande av ägaren!
Specialfunktioner:
- Golv: porslinsstengods, vild ekklinker och vild ekparkett
- Golvvärme
- Stor kakelugn (Biofire företag) med glasdörrar på båda sidor
- Matkök (företag Breitschopf) av massivt antikt granträ, med kokö samt bänkskiva i granit och massivt trä
- Köket är utrustat med alla elektriska apparater
- Gedigen byggd från Neopor Magu
- Golvbricka EC 26 cm isoleringstjocklek
- Automatiska utvändiga persienner och jalusier
- Loxone - Smart Home - Automatiskt hemstyrningssystem
- Larm säkrat (siren och kameror)
- Luftvärmepump, 300l panna & kontrollerad vardagsrumsventilation med värmeåtervinning
- Tvättränna
- Automatisk vattning för 3 zoner
- Cistern med dränkbar pump
- Robotgräsklippare
- Automatisk skjutport och Garageport
- Treglasfönster
- Alla rum med SAT & nätverkskablar
- Nätverksskåp med 24 portars gigabit nätverksswitch
- SAT-system (företag Schwaiger)
- Badrummen med fönster har dusch på bottenvåningen och dusch och badkar på övervåningen
Fastigheten är idealisk för affärsbruk tack vare separationen med skjutdörrar i glas (i det främre området) från trappan och vardagsrummet
Vi visar dig gärna detta moderna enfamiljshus i Neufeld an der Leitha - boka ett visningsmöte idag!
Infrastruktur / avstånd
Hälsa
Läkare <1 000 m
Apotek <1 000m
Klinik <5 000 m
Barn & skolor
Skola <1 000m
Dagis <1 500m
Lokala förnödenheter
Supermarket <500m
Bageri <500m
Andra
Bank <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Stolpe <1 000 m
Polis <1 000 m
Trafik
Buss <1 000m
Tågstation <1 000m
Motorvägsanslutning <3 000m
Flygplats <10 000 m
Informationsavstånd fågelvägen / källa: OpenStreetMap
Placera
Enfamiljshuset ligger i ett lugnt bostadsområde i kommunen Neufeld an der Leitha i Burgenland. Den vetter mot sydväst och erbjuder därför optimalt solljus. I omedelbar närhet ligger den pittoreska Neufelder See, som är idealisk för promenader, sport och avkoppling. De omgivande stadsdelarna kännetecknas av liknande enfamiljshus och trädgårdar, som erbjuder en harmonisk boendemiljö.Övrig information
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av köpekontrakt. Om köpeavtalet inte ingås förblir mitt arbete helt kostnadsfritt för dig. Se merkostnadsöversikten för detaljer. Vid en transaktion med dig eller en tredje part som du nämner är vårt arvode (enligt Avgiftsförordningen för fastighetsmäklare, BGBI. 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad omsättningsskatt. Jag vill också informera dig om att jag agerar som dubbelmäklare för denna fastighet (§ 5 paragraf 3 mäklarlagen).
Ytterligare inköpskostnader:
Ny!Avgiftsbefrielse vid köp av fastighet. Från och med den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter upp till ett beskattningsunderlag på 500 000 euro (per person) befrias från registreringsavgift för fastighetsrätten och för panträtten (1,1 % av köpeskillingen eller 1,2 % av köpeskillingen). panträttsvärde). Om bedömningsunderlaget överstiger 500 000 euro är endast den överskjutande delen anmälningsavgiften. Från ett taxeringsunderlag på 2 miljoner euro gäller dock inte längre avgiftsbefrielsen. Detta gäller köpekontrakt från april 2024. Ansökan om införande i fastighetsboken ska lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Dispensen kräver både registrering av huvudbostaden i den förvärvade fastigheten och avstående av bostadsrätt till den tidigare lägenheten. Vid kreditfinansierade köp ska mer än 90 % av lånet användas för att köpa eller renovera fastigheten. Den köpta bostaden ska vara bebodd i fem år; Om den säljs eller avstås som primärbostad i förväg debiteras avgiften i efterhand.
Konsumentinformation:
Vi vill informera dig om att vi sedan den 13 juni 2014, på grund av ett nytt EU-direktiv, endast kan skicka dokument och information om du skriftligen bekräftar att du vill att vi vidtar åtgärder omedelbart och har blivit informerade om dina ångerrätter.
Dataskyddsinformation för intresserade parter och kunder:
Den allmänna dataskyddsförordningen, som trädde i kraft den 25 maj 2018, tjänar till att skydda din integritet, vilket är särskilt viktigt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och krävs också enligt lag. Dina personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med dataskyddsbestämmelser - se även vår hemsida www.kokron-immobilien.at .
- Boyta / boendeutrymme:
- 199,50 m²
- 2.147,40 ft²
- Tomtstorlek:
- 944,00 m²
- 10.161,13 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 262,50 m²
- 2.825,53 ft²
- Antal badrum: 2
- Antal rum sammanlagt: 6
- Antal parkeringsplatser: 2
- Antal garage: 1
- Utomhusområden: Trädgård
- Wellness: Simbassäng
- TV: Kabel / SAT / TV
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Hinderfri ingång
- Gemensam trädgård
- Kamin
- Kök
- Skick:
- I skick som ny
- Nybyggd
- Säkerhet: Videoövervakning
- Värmesystem:
- Luftvärmepump
- Kakelugn
- Golvvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Trä
- Byggnadsår: 2016
