- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Neufeld an der Leitha
- postnummer: 2491
- Type af objekt: hus
- Pris:
- EUR 887.000
- (CHF 832.712)
- (CZK 22.037.453)
- (GBP 756.117)
- (HRK 6.685.476)
- (HUF 357.201.877)
- (JPY 147.691.912)
- (NOK 10.172.297)
- (RUB 81.469.507)
- (SEK 9.713.192)
- (TRY 40.352.844)
- (USD 1.024.955)
- Object ID: 9988
Objektbeskrivelse
Lavenergi enfamiliehus i umiddelbar nærhed af søen Neufelder & arbejde hjemmefra?
Her kan du forvente en ejendom, der er meget gennemtænkt og bygget til forskellige formål.
Med et boligareal på ca. 199,5 m², 6 værelser, masser af opbevaringsplads og opbevaringsmuligheder, dækker dette fuldautomatiske hus allerede næsten alle behov i det moderne liv, eller er forberedt til det.
Ejendommen på 944m² har masser af plads, stor have, egen pool, dobbeltgarage og opbevaringsfaciliteter i stueplan.
Boligarealet imponerer med sin særligt højkvalitets indretning , et meget åbent rumkoncept og det tekniske udstyr . Fra dit køkken-alrum har du direkte udgang til din terrasse, den store pool og din rummelige have.
Den dobbelte garage og andre parkeringspladser på ejendommen byder på masser af parkeringsmuligheder for din flåde og besøgende.
Hårde fakta:
- Grund med 944m²
- Boligareal på ca. 199,5 m²
- 6 værelser
- 3 toiletter (moderne indretning og materialer af høj kvalitet)
- 2 badeværelser (moderne indretning og materialer af høj kvalitet)
- Salt-One Pool (ca. 8,3 x 3,9 meter) med pool varmepumpe
- Mulighed for at adskille dit eget arbejdsområde i huset
- rolig beliggenhed for enden af en blind vej
- Barrierefri adgang til indgangspartiet, garagen og depotrum
- 2 store depotrum i stueplan på over 63 m²
- Købspris: € 887.000 *
*) Denne ejendom sælges som en del af en tilbudsproces . Den angivne salgspris på €887.000 er den lavere startpris i tilbudsprocessen. Med forbehold af ejerens accept!
Særlige funktioner:
- Gulve: porcelænsstentøj, vilde egefliser og vilde egeparket
- Gulvvarme
- Stor kakkelovn (Biofire firma) med glaslåger på begge sider
- Spise-køkken (firma Breitschopf) udført i massivt antikt grantræ, med kogeø samt bordplade i granit og massivt træ
- Køkkenet er udstyret med alle elektriske apparater
- Solid bygget fra Neopor Magu
- Gulvbakke EC 26 cm isoleringstykkelse
- Automatiske udvendige persienner og rulleskodder
- Loxone - Smart Home - Automatisk boligstyringssystem
- Alarm sikret (sirene og kameraer)
- Luftvarmepumpe, 300l kedel & styret stueventilation med varmegenvinding
- Vasketøjsskakt
- Automatisk vanding til 3 zoner
- Cisterne med dykpumpe
- Robotplæneklipper
- Automatisk skydeport og Garageport
- Tredobbelte vinduer
- Alle værelser med SAT & netværkskabler
- Netværksskab med 24 port gigabit netværksswitch
- SAT-system (virksomhed Schwaiger)
- Badeværelserne med vinduer har bruser i stueetagen og bruser og badekar på øverste etage
Ejendommen er ideel til erhvervsbrug takket være adskillelsen med glasskydedøre (i det forreste område) fra trappe og opholdsrum
Vi viser dig gerne dette moderne enfamiliehus i Neufeld an der Leitha - aftal en fremvisningsaftale i dag!
Infrastruktur / afstande
Sundhed
Læge <1.000m
Apotek <1.000m
Klinik <5.000m
Børn & Skoler
Skole <1.000m
Børnehave <1.500m
Lokale forsyninger
Supermarked <500m
Bageri <500m
Andre
Bank <1.000 mio
ATM <1.000m
Stolpe <1.000m
Politi <1.000m
Trafik
Bus <1.000m
Togstation <1.000m
Motorvejsforbindelse <3.000m
Lufthavn <10.000m
Informationsafstand i luftlinje / kilde: OpenStreetMap
Position
Enfamilieboligen ligger i et roligt boligområde i Neufeld an der Leitha kommune i Burgenland. Den vender mod sydvest og byder derfor på optimalt sollys. I umiddelbar nærhed ligger den maleriske Neufelder See, som er ideel til gåture, sport og afslapning. De omkringliggende kvarterer er præget af lignende enfamiliehuse og haver, som byder på en harmonisk boligstemning.Andre oplysninger
Der tilkommer yderligere omkostninger ved indgåelse af købskontrakt. Hvis købsaftalen ikke er indgået, forbliver mit arbejde helt gratis for dig. Se venligst ekstraomkostningsoversigten for detaljer. I tilfælde af en transaktion med dig eller en tredjemand, som er angivet af dig, er vores salær (ifølge salærforordningen for ejendomsmæglere, BGBI. 262 og 297/1996) 3 % af købesummen plus lovpligtig moms. Jeg vil også gerne informere dig om, at jeg fungerer som dobbeltmægler for denne ejendom (mæglerlovens § 5, stk. 3).
Ekstra købsomkostninger:
Ny!Gebyrfritagelse ved køb af fast ejendom. Fra 1. april 2024 kan købere af fast ejendom op til et beskatningsgrundlag på 500.000 euro (pr. person) fritages for tinglysningsafgift for ejendomsretten og for panteretten (1,1 % af købesummen eller 1,2 % af panteværdi). Hvis vurderingsgrundlaget overstiger 500.000 euro, er det kun den overskydende del, der pålægges registreringsafgiften. Fra et vurderingsgrundlag på 2 millioner euro gælder gebyrfritagelsen dog ikke længere. Dette gælder for købekontrakter fra april 2024. Ansøgning om optagelse i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både tinglysning af hovedboligen i den erhvervede ejendom og afståelse af beboelsesrettigheder til den hidtidige lejlighed. Ved kreditfinansierede køb skal mere end 90 % af lånet bruges til at købe eller istandsætte ejendommen. Den købte bolig skal være beboet i fem år; Hvis den sælges eller opgives som primær bolig forinden, opkræves gebyret efterfølgende.
Forbrugeroplysninger:
Vi vil gerne oplyse dig om, at vi siden den 13. juni 2014 på grund af et nyt EU-direktiv kun kan sende dokumenter og oplysninger, hvis du skriftligt bekræfter, at du ønsker, at vi skrider til handling med det samme og er blevet informeret om dine fortrydelsesrettigheder.
Databeskyttelsesoplysninger til interesserede parter og kunder:
Den generelle databeskyttelsesforordning, som trådte i kraft den 25. maj 2018, tjener til at beskytte dit privatliv, hvilket er særligt vigtigt for os. Beskyttelse af personoplysninger er vigtig for os og er også påkrævet ved lov. Dine personoplysninger vil blive behandlet i overensstemmelse med reglerne om databeskyttelse - se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .
- Boligyde / Boligområde:
- 199,50 m²
- 2.147,40 ft²
- størrelse grund:
- 944,00 m²
- 10.161,13 ft²
- total brugbar yde:
- 262,50 m²
- 2.825,53 ft²
- antal baderum: 2
- antal værelser total: 6
- antal parkerings pladser: 2
- antal garage: 1
- udendørs areal: have
- wellness: Svømmepøl
- tv: Kabel / SAT / TV
- Anden udstyr / indretning:
- barrierefri
- fælles have
- Kamin
- køkken
- tilstand:
- tilstand som ny
- nybygge
- sikkerhed: video opsyn
- varmeanlæg:
- luftvarmepump
- kakelugn
- gulvvarme
- type af forsyning / varme: træ
- Byggeår: 2016
