- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Berndorf
- Postcode: 2560
- Soort object: Huis
- Prijs op aanvraag
- Object ID: 10032
Objectbeschrijving
De genoemde prijs is een vanafprijs voor een digitaal offertetraject. De werkelijke verkoopprijs zal hoger zijn.
Welkom in het landhuis in Berndorf, uw nieuwe en representatieve woning. Dit indrukwekkende huis met ongeveer 330 m² woonoppervlak en 8,5 ruime kamers biedt u voldoende ruimte voor familie en gasten. Het huis is sinds de bouw in 1909 voortdurend gemoderniseerd en presenteert zich in een perfecte mix van Art Nouveau en moderniteit. De woning is voortdurend gemoderniseerd en onderhouden en wordt momenteel nog bewoond door de eigenaar.
Geniet van de ruime woonkamer bij de open haard of verwelkom uw gasten aan de bar. Breng uw vrije tijd in de zomer door in de bijna 800 m² grote tuin en verfris uzelf 's avonds in de zwemvijver. De tuin daagt ook je groene vingers uit; er is voldoende ruimte voor een moestuin of bloemenweide. De sauna in de kelder is de perfecte oase van welzijn voor koude winterdagen.
Het huis beschikt in totaal over 4 badkamers en 5 toiletten, wat de ochtendstress binnen een gezin aanzienlijk vermindert. De grote en moderne keuken laat de harten van amateurkoks sneller kloppen.
De begane grond is momenteel verdeeld in een centrale hal met toilet en badkamer, een studeerkamer met bar, de grote woonkamer met eethoek en een uitgang naar het terras. De ruime, moderne keuken op deze verdieping biedt tevens een gezellige eethoek.
Op de 1e verdieping bevindt zich naast de masterbedroom met kleedkamer en badkamer + toilet een gastenvleugel bestaande uit een slaapkamer, woonkamer, badkamer en toilet en de ‘creatieve kamer’ gelegen boven de veranda.
Op de zolder bevindt zich een slaapkamer met badkamer + toilet en suite, nog 2 slaapkamers, een apart toilet en een gezellige tv-hoek.
Een dumbwaiter leidt vanuit de kelder – waar het personeel ooit kookte – naar de zolder, waar ook 1 persoon zittend kan zitten!
De kelder is goed bruikbaar: naast de stookruimte en de berging is er een wijnkelder, een wasruimte en een sauna met douche.
De kamerindeling en bruikbare ruimtes in detail
Souterrain (gedeeltelijk kelder): ca. 89m²
- Voorkamer en wijnkelder ca. 12m²
- Stookruimte ca. 14m²
- Berging ca. 13m²
- Wasruimte met douche ca. 29m²
- Sauna ca. 21m²
Begane grond: ca. 120m²
- Entree/vestibule: ca. 5m²
- Entree: ca. 15m²
- Woon-eetkamer: ca. 46m²
- Keuken: ca. 24m²
- Kantoor/bar: ca. 22m²
- Badkamer: ca. 5m²
- Toilet: ca. 3m²
1e verdieping ca. 113m²
- Voorkamer: ca. 12m²
- Hoofdslaapkamer: ca. 22m²
- Kleedkamer: ca. 9m²
- Badkamer met ligbad, douche en toilet: 11m²
- Woonkamer: ca. 23m²
- Slaapkamer: ca. 21m²
- Creatieve ruimte: ca. 7m²
- Badkamer: ca. 6m²
- apart toilet: ca. 3m²
Zolder: ca. 98m²
- Voorkamer: ca. 20m²
- TV-nis: ca. 10m²
- Slaapkamer 1: ca. 24m²
- Badkamer + toilet en suite: ca. 8m²
- apart toilet: ca. 3m²
- Slaapkamer 2: ca. 17m²
- Slaapkamer 3 ca. 16m²
Andere gebieden:
- Terras: ca. 15m²
- Salettl: ca. 10m²
- Zwemvijver: ca. 65m² (bouwjaar 2006) - in tegenstelling tot de informatie op het plan bedraagt de diepte in het zwemgedeelte 2,20 meter
- Tuin ca. 766m2
- Staanplaatsen: ca. 20m²
Maandelijkse kosten:
- OZB + riool: € 95,00
- Afvalbeheer: € 13,00
- Schoorsteenveger: € 77,00
- Water: € 25,00
- Benzine: € 220,00
- Elektriciteit: € 65,00
Totaal: € 495,00
Alle kosten zijn inclusief BTW
De highlights kort samengevat:
- 5 slaapkamers, waarvan 1 hoofdslaapkamer met kleedkamer en badkamer en suite
- 4 badkamers
- 5 toiletten
- 1 ruime woonkamer met open haard
- 1 studeerkamer met bar
- 1 privé woonkamer
- 1 creatieve kamer
- Zwemvijver
- Carport
- Wijnkelder
- sauna
- wasruimte
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Als u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met mij opnemen! Alleen verzoeken met uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres kunnen wij in behandeling nemen. De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie verstrekt door de afzender. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Wijzigingen voorbehouden!
Bezoeken:
Ik ben graag beschikbaar voor bezichtiging in het weekend of buiten de spitsuren. Wij maken uitsluitend individuele afspraken waarmee u een uitgebreide taxatie van de woning kunt maken. Deze – en andere afspraken – zijn voor onze klanten 100% gratis.
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familiale of economische relatie bestaat tussen de makelaar en de doorverwezen derde.
De agent fungeert als dubbelmakelaar.
Infrastructuur/afstanden
Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <1.000m
Kinderen en scholen
Scholen <500m
Kleuterschool <500m
Lokale benodigdheden
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <9.000m
Ander
Bank <500m
Geldautomaat <500m
Plaats <1.000 m
Politie <500m
Verkeer
Bus <500m
Treinstation <500m
Snelwegverbinding <8.000m
Informatie over afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap
Positie
In het plaatsje Berndorf, direct naast Arthur-Krupp-Platz, ligt dit herenhuis uit 1909. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het voetgangersgebied, een dokter, een apotheek, een school, een kleuterschool, een supermarkt,. een bakker en een bank, een geldautomaat, een postkantoor, een politiebureau, evenals een bushalte en het treinstation. De woning is daardoor zeer centraal gelegen in de historische binnenstad en goed aangesloten op het openbaar vervoer. Afhankelijk van de verkeerssituatie duurt het ongeveer 30 minuten om de stadsgrenzen van Wenen en de luchthaven te bereiken.Overige informatie
Bij het afsluiten van een koopovereenkomst zijn extra kosten van toepassing. Indien de koopovereenkomst niet tot stand komt, blijft mijn werk voor u geheel gratis. Voor details verwijzen wij u naar het overzicht extra kosten. In geval van een transactie met u of een door u genoemde derde bedraagt ons honorarium (volgens de Tariefverordening voor makelaars, BGBI. 262 en 297/1996) 3% van de koopprijs plus wettelijke omzetbelasting. Ik wil u er ook op wijzen dat ik voor dit onroerend goed optreden als dubbele bemiddelaar (artikel 5, lid 3, Makelaarswet).
Extra aankoopkosten:
Nieuw! Vrijstelling van kosten bij aankoop van onroerend goed. Vanaf 1 juli 2024 kunnen kopers van woningen tot 500.000 euro (per persoon) worden vrijgesteld van kadaster- en pandrechtregistratiekosten (1,1% van de koopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Dit geldt voor koopovereenkomsten vanaf april 2024. Aanvragen tot inschrijving in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026 . De vrijstelling vereist de inschrijving van de hoofdwoning in het verworven goed en het opgeven van de vorige woning. Bij kredietgefinancierde aankopen moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van het onroerend goed. De gesubsidieerde woning moet vijf jaar bewoond zijn; Indien de woning vooraf wordt verkocht of als hoofdverblijfplaats wordt opgegeven, wordt de vergoeding achteraf in rekening gebracht.
Consumenteninformatie:
Wij willen u erop wijzen dat wij sinds 13 juni 2014 vanwege een nieuwe EU-richtlijn alleen documenten en informatie kunnen sturen als u schriftelijk bevestigt dat u wilt dat wij onmiddellijk actie ondernemen en op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht.
Informatie over gegevensbescherming voor geïnteresseerde partijen en klanten:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming, die op 25 mei 2018 van kracht is geworden, dient ter bescherming van uw privacy, wat voor ons bijzonder belangrijk is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en is tevens wettelijk verplicht. Uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de voorschriften voor gegevensbescherming - zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 331,00 m²
- 3.562,85 ft²
- Grootte perceel:
- 932,00 m²
- 10.031,96 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 400,00 m²
- 4.305,56 ft²
- Aantal badkamers: 4
- Aantal parkeerplaatsen: 2
- Vloerbedekking:
- Marmer
- Parket
- Stenen vloer
- Wellness: Sauna
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Staat: Oud gebouw
- Veiligheid: Alarmsysteem
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming:
- Gas
- Hout
- Bouwjaar: 1909
