- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Berndorf
- Code postal: 2560
- Type d'objet: Maison
- Prix sur demande
- Object ID: 10032
Description de l'objet
Le prix indiqué est un prix de départ pour un processus de devis numérique. Le prix de vente réel sera plus élevé.
Bienvenue au manoir de Berndorf, votre nouvelle maison représentative. Cette impressionnante maison d'environ 330 m² habitables et 8,5 pièces spacieuses vous offre suffisamment d'espace pour la famille et les invités. La maison a été continuellement modernisée depuis sa construction en 1909 et se présente dans un mélange parfait d'Art nouveau et de modernité. La maison a été continuellement modernisée et entretenue et est actuellement toujours habitée par le propriétaire.
Profitez du salon spacieux au coin de la cheminée ou accueillez vos invités au bar. En été, passez votre temps libre dans le jardin de près de 800 m² et rafraîchissez-vous dans l'étang de baignade le soir. Le jardin met également à l'épreuve votre main verte : il y a suffisamment d'espace pour un potager ou des prairies fleuries. Le sauna au sous-sol est l'oasis de bien-être parfaite pour les froides journées d'hiver.
La maison dispose d'un total de 4 salles de bains et 5 toilettes, ce qui réduit considérablement le stress matinal au sein d'une famille. La cuisine grande et moderne fait battre plus fort le cœur des cuisiniers amateurs.
Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en une antichambre centrale avec toilettes et salle de bains, un bureau avec bar, le grand salon avec coin repas et une sortie sur la terrasse. La cuisine spacieuse et moderne de cet étage offre également un coin repas confortable.
Au 1er étage, en plus de la chambre parentale avec dressing et salle de bain + WC, se trouve une aile invités composée d'une chambre, séjour, salle de bain et WC et la « chambre créative » située au dessus de la véranda.
Dans les combles il y a une chambre avec salle de bain + WC en suite, 2 autres chambres, un WC séparé et un coin TV cosy.
Un monte-charge mène du sous-sol - où le personnel cuisinait autrefois - au grenier. L'ascenseur offre également de la place pour 1 personne en position assise !
Le sous-sol est bien exploitable : en plus de la chaufferie et du débarras, il y a une cave à vin, une buanderie et un sauna avec douche.
La disposition des pièces et les surfaces utilisables en détail
Sous-sol (sous-sol partiel) : env.
- Antichambre et cave à vin d'env.
- Chaufferie env. 14m²
- Débarras environ 13m²
- Buanderie avec douche env. 29m²
- Sauna env. 21m²
Rez-de-chaussée : env. 120m²
- Entrée/vestibule : env.
- Entrée : env. 15m²
- Salon-salle à manger : env.
- Cuisine : env. 24m²
- Bureau/bar : env. 22m²
- Salle de bain : env. 5m²
- Toilettes : env. 3m²
1er étage environ 113m²
- Antichambre : environ 12 m²
- Chambre principale : env. 22m²
- Dressing : env. 9m²
- Salle de bain avec baignoire, douche et WC : 11m²
- Séjour : env. 23m²
- Chambre : env. 21 m²
- Espace créatif : environ 7m²
- Salle de bain : env. 6m²
- WC séparé : env. 3m²
Mansarde : env. 98m²
- Antichambre : environ 20 m²
- Coin TV : env. 10m²
- Chambre 1 : env. 24m²
- Salle de bain + WC en suite : env.
- WC séparé : env. 3m²
- Chambre 2 : env. 17m²
- Chambre 3 env. 16m²
Autres domaines :
- Terrasse : env. 15m²
- Salette : environ 10 m²
- Etang de baignade : environ 65m² (construit en 2006) - contrairement aux informations sur le plan, la profondeur dans la zone de baignade est de 2,20 mètres
- Jardin d'environ 766m2
- Emplacements : env. 20m²
Coûts mensuels :
- Taxe foncière + égout : 95,00 €
- Gestion des déchets : 13,00 €
- Ramoneur : 77,00 €
- Eau : 25,00 €
- Gaz : 220,00 €
- Électricité : 65,00 €
Totale : 495,00 €
Tous les coûts incluent la TVA
Les faits marquants brièvement résumés :
- 5 chambres, dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de bain en suite
- 4 salles de bains
- 5 toilettes
- 1 séjour spacieux avec cheminée
- 1 salle d'étude avec bar
- 1 salon privé
- 1 salle créative
- Étang de baignade
- Abri d'auto
- Cave à vin
- sauna
- toilettes
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Visites :
Je suis heureux d'être disponible pour une visite le week-end ou aux heures creuses. Nous organisons uniquement des rendez-vous individuels qui vous permettent de réaliser une évaluation complète du bien. Ces rendez-vous - ainsi que d'autres - sont 100% gratuits pour nos clients.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le tiers référé.
L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructures/distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie <1 000m
Enfants et écoles
Ecole <500m
Maternelle <500m
Fournitures locales
Supermarché <500m
Boulangerie <500m
Centre commercial <9 000m
Autre
Banque <500m
Distributeur automatique <500m
Publier <1 000 m
Police <500m
Trafic
Autobus <500m
Gare <500m
Liaison autoroutière <8 000m
Informations sur la distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Position
Cette demeure de 1909 est située dans la ville de Berndorf, juste à côté de l'Arthur-Krupp-Platz. A proximité immédiate se trouvent diverses commodités telles qu'une zone piétonne, un médecin, une pharmacie, une école, un jardin d'enfants, un supermarché, une boulangerie et une banque, un distributeur automatique, une poste, un commissariat ainsi qu'un arrêt de bus et la gare. La propriété est donc très centrale dans le centre-ville historique et est bien reliée au réseau de transports publics. Selon la situation du trafic, il vous faudra environ 30 minutes pour rejoindre les limites de la ville de Vienne et l'aéroport.Autres informations
Des frais supplémentaires s'appliquent lors de la conclusion d'un contrat d'achat. Si le contrat d'achat n'est pas conclu, mon travail restera entièrement gratuit pour vous. Veuillez consulter l'aperçu des coûts supplémentaires pour plus de détails. En cas de transaction avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément à l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBI. 262 et 297/1996) s'élèvent à 3% du prix d'achat plus la taxe de vente légale. Je tiens également à vous informer que j'agis en tant que double courtier pour cette propriété (article 5, paragraphe 3, de la loi sur le courtage).
Frais d'achat supplémentaires :
Nouveau! Exonération de frais lors de l'achat d'un bien immobilier. À partir du 1er juillet 2024, les acheteurs de biens immobiliers jusqu'à 500 000 euros (par personne) pourront être exonérés des frais de registre foncier et d'enregistrement du privilège (1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur du privilège). Ceci s'applique aux contrats d'achat à partir d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026 . L'exonération nécessite l'inscription de la résidence principale dans le bien acquis et l'abandon de la résidence précédente. Pour les achats financés à crédit, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour acheter ou rénover le bien. Le logement subventionné doit être occupé pendant cinq ans ; S'il est vendu ou cédé en résidence principale au préalable, les frais seront facturés ultérieurement.
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- Surface habitable / espace habitable:
- 331,00 m²
- 3.562,85 ft²
- Taille de terrain:
- 932,00 m²
- 10.031,96 ft²
- Surface utilisable totale :
- 400,00 m²
- 4.305,56 ft²
- Nombre de salles de bain: 4
- Nombre de places de parking: 2
- Revêtement de sols:
- Marbre
- Parquet
- Sol en pierre
- Wellness: Sauna
- Équipement supplémentaire / installations: Cuisine
- État: Bâtiment ancien
- Sécurité: Système d'alarme
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:
- Gaz
- Bois
- Année de construction: 1909
