DA 1 fai 2! Attraente attico con vista sul lago a GMUDNEN. Approfitta dell'opzione SECONDA CASA.
- Paese e città/località:
- Austria
- Gmunden
- Codice di avviamento postale: 4810
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Categorie: Penthouse
- Prezzo:
- EUR 1.713.960
- (CHF 1.608.308)
- (CZK 42.446.494)
- (GBP 1.445.249)
- (HRK 12.908.446)
- (HUF 691.737.576)
- (JPY 281.848.846)
- (NOK 19.750.671)
- (RUB 155.110.759)
- (SEK 18.787.951)
- (TRY 76.828.043)
- (USD 1.955.973)
- Object ID: 10026
DA 1 fai 2!
Questo bellissimo progetto di nuova costruzione dal punto di vista architettonico accattivante a Gmunden è incastonato su una collina.
Un immobile a Gmunden è sempre un ottimo investimento. La città offre una qualità di vita speciale per tutte le generazioni. Il piccolo ma raffinato complesso residenziale offre tutti i comfort moderni come ascensore , parcheggio sotterraneo , ventilazione del soggiorno , pompa di calore e molto altro ancora. La posizione tranquilla e gli ottimi collegamenti con i trasporti sono ulteriori vantaggi.
In questo moderno progetto di nuova costruzione sono state costruite complessivamente 6 unità abitative di alta qualità in mattoni pieni . Ci sono 2 appartamenti al piano terra (rialzato a causa della posizione collinare), 2 appartamenti al 1° piano e 1 fantastico attico ciascuno al 2° piano e in mansarda .
L' attico di 4 locali di circa 159 m² è qualcosa di molto speciale! Sia per quanto riguarda la disposizione delle camere , sia per la vista che per l' arredamento . L'attico è suddiviso in modo tale da poter essere utilizzato come due unità abitative separate. Pertanto sono disponibili anche 2 lussuosi bagni . Il "bagno dei genitori" en suite è dotato di cabina doccia, vasca, doppio lavabo e materiali esclusivi . Il pezzo forte dell'immobile è il soggiorno con cucina-soggiorno di ca. 61 mq , dotato di parquet a spina di pesce . Il soggiorno con vista lago , la camera matrimoniale ed il bagno padronale hanno vista panoramica e accesso al meraviglioso terrazzo di 83 mq con tenda da sole .
IL COMPLETAMENTO del nuovo progetto edilizio è avvenuto nel gennaio 2025 . L'attico è quindi immediatamente abitabile .
Al momento c'è ancora la possibilità di una SECONDA CASA!
FATTI sul PROGETTO:
+ 6 unità abitative (di cui 2 attici)
+ Superficie abitabile da ca. 50 a 159 m²
+ da 2 a 4 stanze
+ fantastici attici con vista lago
+ ampie terrazze, balconi o logge
+ Tende da sole/tende esterne/tendaggi esterni
+ Parcheggi sotterranei
+ Sistema di sollevamento (senza barriere)
+ architettura accattivante
+ infrastrutture molto buone
+ Riscaldamento a pavimento
+ Pompa di calore ad aria
+ impianto fotovoltaico interno sul tetto per l'energia di riscaldamento e raffreddamento
+ Predisposizione per una stazione di ricarica elettrica nel garage
+ Citofono con video
+ Sistema di ventilazione dell'appartamento con recupero di calore
+ Predisposizione per l'aria condizionata (nell'attico incl. aria condizionata)
APPARTAMENTI disponibili:
Ultimo 1 - piano terra - 49,57 mq - terrazzo 7,37 mq - loggia 9,50 mq
Top 2 - piano terra - 74,57 mq - terrazzo 6,96 mq - balcone 22,45 mq - FORMATO
Ultimi 3 - 1° piano - 96,87 mq - balcone 35,24 mq
Top 4 - 1° piano - 74,86 mq - terrazzo 27,09 mq - DISPONIBILE
Top 5 - 2° Piano - Attico - 158,70 mq - Terrazza 86,44 mq
Top 6 - DG - Attico - 158,90 m² - Balcone 53,01 m² - Giardino + Terrazzo 104,46 m²
DISTRIBUZIONE Appartamento Top 5:
Anticamera/corridoio
Vivere/Mangiare
camera da letto
Stanza/ufficio/armadio
Stanza/ufficio/armadio
Bagno con doccia e WC
Bagno con cabina doccia, vasca e WC separato
wc
Ripostiglio con attacco lavatrice
terrazza
Vano cantina con presa
2 posti auto sotterranei (non inclusi nel prezzo di acquisto)
UBICAZIONE - INFRASTRUTTURA:
Numero di abitanti: ca
Passeggiata Traunsee: ca
Centro di Gmunden: ca
Fornitore locale Spar: ca. 190 m (raggiungibile a piedi)
Attività ricreative locali al Krottensee: ca. 500 m (raggiungibile a piedi)
Funivia Grünberg: ca
Collegamento autostradale Regau: ca
Linz: ca
Salisburgo: ca
Monaco di Baviera: ca
Se lo desiderate, saremo lieti di mettervi in contatto con un rinomato esperto di finanziamenti.
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Tutte le informazioni sui m² sono approssimative.
L'agente agisce come un doppio intermediario.
Immobile soggetto a provvigione.
Commissione di intermediazione del 3% sul prezzo di acquisto totale effettivo più IVA al 20%.
Prezzi di acquisto più costi di acquisto aggiuntivi.
I prezzi per gli investitori sono prezzi netti più IVA al 20%.
L'offerta non è vincolante e soggetta a modifiche. Tutte le informazioni fornite senza garanzia e senza alcuna pretesa di completezza.
Resta riservato l'uso intermedio.
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- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- c.a 158,70 m²
- c.a 1.708,23 ft²
- Numero di camere da letto: 3
- Numero di bagni: 2
- Numero totale di stanze: 4
- Dimensioni del soggiorno :
- c.a 61,00 m²
- c.a 656,60 ft²
- Dimensioni totali delle terrazze:
- c.a 83,41 m²
- c.a 897,82 ft²
- Parcheggio: Parcheggi sotterranei
- Numero di garage: 2
- Posizione:
- Buona infrastruttura
- Bellissima visuale
- Posizione tranquilla
- Vista:
- Vista sul lago
- Vista sulle montagne
- Vista panoramica
- Spazi all'aperto: Terrazza / Veranda
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- Aria condizionata: Climatizzatore parziale
- TV: Cavo
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Accesso privo di barriere architettoniche
- Ascensore
- Condizioni:
- Esclusivo
- Prima occupazione
- Lussuoso
- Riscaldamento:
- Pompa di calore
- Riscaldamento centrale
- Riscaldamento a pavimento
- Anno di costruzione: 2024
