TERESA DREAM - zona nobila si linistita - VEDERE LA LAC - GMUNDEN

• Țara și orașul/locul: 
  • Austria
  • Gmunden
• Cod poștal:  4810
• Tipul de obiect:  Locuinţă
• Categorii: 
  • Apartament de recreare
  • Investiţie
  • Imobil de investiţii
• Preț: 
  • EUR 1.281.660
  • (CHF 1.197.345)
  • (CZK 31.561.816)
  • (GBP 1.105.031)
  • (HRK 9.657.385)
  • (HUF 510.780.111)
  • (JPY 217.826.471)
  • (NOK 15.211.466)
  • (RUB 119.001.074)
  • (SEK 14.409.395)
  • (TRY 60.143.275)
  • (USD 1.509.130)
• Object ID:  10048

TERESA DREAM - zona nobila si linistita - vedere la lac

Acest nou proiect de clădire este situat într-o poziție ridicată într-una dintre cele mai bune zone rezidențiale din Gmunden . Malul de est este caracterizat de vile și clădiri rezidențiale de înaltă calitate. În acest nou proiect de clădire cu VEDERE LA LAC în mare parte fenomenală, 16 apartamente și 2 penthouse-uri vor fi construite la o calitate deosebit de înaltă . Copertinele , jaluzelele sau chiar pânzele de soare fac parte din echipamentul standard. Precum si o pompa de caldura geotermala cu activare miez de beton pentru racire . În încăperile sanitare sunt instalate accesorii deosebit de de înaltă calitate, cum ar fi alamă periată, oțel inoxidabil periat sau metal periat negru. Pentru ușile culisante de terasă au fost alese produse Josko deosebit de de înaltă calitate și înguste, iar pentru penthouse-uri au fost alese elemente swissFineLine luxoase și fără rame. Desigur, fără bariere. Desigur, acest lucru va crește prețul de achiziție, dar veți aprecia și vă veți bucura de această calitate în fiecare zi . O investiție care dă roade.

„Natura în prag” vă invită să faceți plimbări, drumeții și activități sportive.

Apartamentele sau penthouse-urile sunt împărțite în 2 clădiri. Există un etaj de grădină (GG), un parter (EG), un etaj superior (OG) și un nivel penthouse. Toate unitățile sunt dotate cu terase spațioase. Iluminatul pune, de asemenea, accente cu LED și lumină indirectă.

Apartamentul cu terasa de aproximativ 85 m² este la etajul superior (se simte ca la etajul 2), este situat ideal la coltul cladirii, are 3 camere si o terasa de aproximativ 45 m² cu o priveliste minunata la lac si Gmunden . Terasa inconjoara livingul pe 2 laturi. Acest lucru vă oferă un plus de intimitate și vă permite să vă bucurați atât de soare, cât și de umbră .

În prezent, utilizarea ca a doua casă este încă permisă .

FINALIZAREA va avea loc aproximativ în mai 2025 .

Pentru o consultație sau pentru a aranja o întâlnire de vizionare, vă rugăm să îl contactați pe domnul Christian Weixelbaum la numărul său de mobil +43 650 44 44 025 .

INFORMAȚII despre PROPRIETATE și PROIECT:
+ 16 apartamente și 2 penthouse-uri împărțite în 2 clădiri
+ cea mai bună locație din Gmunden
+ Vedere la lac, parțial parțial
+ Spațiu de locuit de la 59 la 185 m²
+ 2 până la 6 camere
+ apartamente penthouse fantastice cu vedere la lac
+ terase spațioase, unele cu grădini private
+ Copertine / Jaluzele venețiane / Pânze solare
+ Locuri de parcare subterane cu pregătire pentru stație de încărcare electronică
+ sistem de ridicare
+ arhitectură de design atractiv
+ elemente de aluminiu și lemn de înaltă calitate pentru ferestre și terase, parțial fără rame și foarte înguste
+ infrastructură foarte bună
+ incalzire in pardoseala
+ Pompă de căldură geotermală, inclusiv activarea miezului de beton pentru răcire
+ Sistem de ventilație apartament cu recuperare de căldură
+ piscină (penthouse opțional B09)
+ Grădină pe acoperiș (penthouse opțional B09)
+ șemineu (opțional Penthouse B09)
+ Sistem electric KNX incl. statie meteo (optional)
+ Sistem de alarma (optional)
+ Supraveghere video (optional)
+ Pregătirea sistemului muzical pentru difuzoare invizibile în tavan (opțional B09)
+ sistem fotovoltaic intern pe acoperiș pentru energie de încălzire și răcire
+ Interfon cu video

DISTRIBUȚIE Top A08:
hol / coridor
Living / Sufragerie / Bucătărie
dormitor
camera / birou / dulap
camera de depozitare
baie cu cadă și cabină de duș
WC

terasă
compartiment subsol cu priză
camere de hobby (opțional)
1 loc de parcare subteran (nu este inclus in pretul de achizitie)

DOMENIILE GENERALE:
sala de biciclete / KIWA
camera de uscare
locuri de parcare pentru vizitatori

CASA A APARTAMENTE disponibile:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terasa 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terasă 32,90 m² - Grădină privată 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terasă 52,96 m² - Grădină privată 146,01 m²
Top A04 - Parter - 59,70 m² - Terasa 20,57 m²
Top A05 - Parter - 58,82 m² - Terasa 20,84 m²
Top A06 - Parter - 83,36 m² - Terasă 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terasa 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terasa 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balcon 68,21 m²

CASA B disponibile APARTAMENTE:
Top B01 - Parter - 66,09 m² - Terasă 24,44 m² - Grădină privată 33,01 m²
Top B02 - Parter - 59,70 m² - Terasă 22,16 m² - Grădină privată 35,95 m²
Top B03 - Parter - 65,90 m² - Terasă 17,59 m² - Grădină privată 35,84 m²
Top B04 - Parter - 116,73 m² - Terasă 42,83 m² Grădină privată 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terasa 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terasa 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terasa 18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terasă 41,54 m² - Grădină privată 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terasă 183,55 m²

Preturi de achizitie pentru apartamente CONSUMATOR FINAL de la 657.780 EUR
Prețuri de cumpărare pentru apartamente pentru INVESTITORI net de la 610.937,60 EUR plus TVA 20%.

Pretul de achizitie al locului de parcare subteran CONSUMATOR FINAL 29.900,- EUR
Pret de achizitie loc de parcare subteran pentru INVESTITOR net 26.500.- EUR plus TVA 20%.

LOCALIZARE - INFRASTRUCTURA:
Populația Gmunden: cca. 13.200
Mal Traunsee: aprox. 500 m
Port de iahturi: aprox. 500 m
Centrul Gmunden: cca. 1,2 km
supermarket local UNIMARKT: cca 1,2 km
Telecabină Grünberg: aprox. 600 m
Intersecție cu autostrada A1 Regau: cca 10 km
Linz: aprox. 68 km
Salzburg: aprox. 80 km
Munchen: aprox. 218 km
Innsbruck: aprox. 240 km

Dacă doriți, vom fi bucuroși să vă punem în legătură cu un expert în finanțare renumit. Pe baza proprietății dorite, vor găsi banca optimă cu cea mai bună finanțare.

Toate informațiile m² sunt aproximative.
Agentul acționează ca un broker dublu.
Proprietate supusa comisionului.
Comision de intermediere de 3% din prețul total de achiziție real plus 20% TVA.
Prețuri de achiziție plus costuri suplimentare de achiziție.
Prețurile pentru investitori sunt prețuri nete plus TVA de 20%.
Oferta nu este obligatorie și poate fi modificată. Toate informațiile sunt furnizate fără garanție și fără pretenție de caracter complet.
Dreptul de a utiliza materialul între timp rămâne rezervat.

RECOMANDĂRI ACTUALE DE IMMOBILIARE: Apartamente nou construite disponibile pentru utilizatorii finali și investitori în Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck și Graz. Cabane în Kitzbühel. Casă de oraș cu potențial de dezvoltare în Linz (VÂNDUT). 18 hectare de agricultură în Altmünster. Proprietate unică pe lacul Attersee și Traunsee, cu acces direct la lac, debarcader și cămin pentru bărci. Mai multe proprietăți în afara pieței - inclusiv hoteluri și proprietăți comerciale - disponibile!

• Suprafața locuinței/Zona rezidențială: 
  • aprox. 84,43 m²
  • aprox. 908,80 ft²
• Număr de dormitoare:  2
• Număr de băi:  1
• Număr total de camere:  3
• Dimensiunea sufrageriei: 
  • aprox. 35,90 m²
  • aprox. 386,42 ft²
• Total dimensiuni terase: 
  • aprox. 44,65 m²
  • aprox. 480,61 ft²
• Parcare:  Garaj subteran
• Număr de locuri de parcare:  0
• Număr de garaje:  2
• Amplasare: 
  • Infrastructură bună
  • Locaţie cu privire
  • Locaţie liniştită
• Panoramă: 
  • Privire spre lac
  • Privire spre munte
  • Privire panoramică
• Zone exterioare:  Terasă/Verandă
• Mobilier:  Mobilare parţială
• Pardoseală: 
  • Parchet
  • Pardoseală din piatră
  • Faianţă
• Instalație de climatizare:  Aer condiţionat în unele încăperi
• TV:  Televiziune prin cablu
• Alte dotări/amenajări: 
  • Acces fără barieră
  • Pivniţă
  • Sistem de ventilaţie controlat
  • Teleferic
  • Se poate folosi ca locuinţă de vacanţă
• Condiție: 
  • Exclusiv
  • Prima locuire
  • Lux
• Sistem de încălzire:  Încălzire geotermică
• Tip de alimentare/tip de încălzire:  Încălzire solară
• Anul construirii:  2023