TERRASSEDRØM - ædelt og roligt område - SØUDSIG - GMUNDEN

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Gmunden
• postnummer:  4810
• Type af objekt:  lejlighed
• Kategorier: 
  • Ferielejlighed
  • investment
  • investment immobile
• Pris: 
  • EUR 1.281.660
  • (CHF 1.232.348)
  • (CZK 32.233.388)
  • (GBP 1.079.103)
  • (HRK 9.712.373)
  • (HUF 512.273.961)
  • (JPY 208.174.389)
  • (NOK 14.737.438)
  • (RUB 117.105.223)
  • (SEK 14.132.457)
  • (TRY 52.926.794)
  • (USD 1.394.094)
• Object ID:  10048

TERRASSEDRØM - ædelt og roligt område - udsigt over søen

Dette nye byggeprojekt ligger højt i et af de bedste boligområder i Gmunden . Østbredden er præget af villaer og boligbebyggelse af høj kvalitet. I dette nye byggeprojekt med for det meste fænomenal SØUDSIG vil der blive bygget 16 lejligheder og 2 penthouses i særlig høj kvalitet . Markiser , persienner eller endda solsejl er en del af standardudstyret. Samt en jordvarmepumpe med betonkerneaktivering til køling . I sanitetsrummene monteres særligt højkvalitetsarmaturer såsom børstet messing, børstet rustfrit stål eller børstet pistolsort. Særligt højkvalitets og smalle Josko -produkter blev valgt til terrasseskydedørene og rammeløse og luksuriøse swissFineLine-elementer blev valgt til taglejlighederne. Selvfølgelig uden barrierer. Selvfølgelig vil dette øge købsprisen, men du vil sætte pris på og nyde denne kvalitet hver dag . En investering , der betaler sig.

"Naturen lige uden for døren" indbyder til gåture, vandreture og sportsaktiviteter.

Lejlighederne eller taglejlighederne er opdelt i 2 bygninger. Der er en haveetage (GG), en stueetage (EG), en overetage (OG) og et penthouse-niveau. Alle enheder er udstyret med rummelige terrasser. Belysningen sætter også accenter med LED og indirekte lys.

Den cirka 85 m² store terrasselejlighed ligger på øverste etage (føles som 2. sal), er ideelt placeret på hjørnet af bygningen, har 3 værelser og en cirka 45 m² stor terrasse med en vidunderlig udsigt over søen og Gmunden . Terrassen omkranser stuen på 2 sider. Dette giver dig ekstra privatliv og giver dig mulighed for at nyde både sol og skygge .

På nuværende tidspunkt er brug som andet hjem stadig tilladt .

FULDFØRELSE vil finde sted cirka i maj 2025 .

Kontakt Christian Weixelbaum på hans mobilnummer +43 650 44 44 025 for en konsultation eller for at arrangere en fremvisningsaftale.

FAKTA om ejendommen og PROJEKTET:
+ 16 lejligheder og 2 taglejligheder fordelt på 2 bygninger
+ bedste beliggenhed i Gmunden
+ Udsigt over søen, delvist
+ Boligareal fra ca. 59 til 185 m²
+ 2- til 6-værelses
+ fantastiske penthouse lejligheder med udsigt over søen
+ rummelige terrasser, nogle med private haver
+ Markiser / persienner / solsejl
+ Underjordiske parkeringspladser med klargøring til e-ladestation
+ løftesystem
+ attraktiv designarkitektur
+ højkvalitets aluminiums- og træelementer til vinduer og terrasser, delvist rammeløse og meget smalle
+ meget god infrastruktur
+ gulvvarme
+ Jordvarmepumpe inklusiv betonkerneaktivering til køling
+ Lejlighedsventilationsanlæg med varmegenvinding
+ Pool (valgfri penthouse B09)
+ Taghave (valgfri Penthouse B09)
+ pejs (valgfri Penthouse B09)
+ Elektrisk KNX system inkl. vejrstation (valgfrit)
+ Alarmsystem (valgfrit)
+ Videoovervågning (valgfrit)
+ Forberedelse af musiksystem til usynlige højttalere i loftet (ekstraudstyr B09)
+ in-house PV system på taget til varme- og køleenergi
+ Samtaleanlæg med video

DISTRIBUTION Top A08:
gang/gang
Stue / Spisestue / Køkken
soveværelse
værelse / kontor / skab
opbevaringsrum
badeværelse med badekar og bruseniche
WC

terrasse
kælderrum med stikkontakt
hobbyrum (valgfrit)
1 underjordisk parkeringsplads (ikke inkluderet i købsprisen)

GENERELLE OMRÅDER:
cykel / KIWA rum
tørrerum
besøgende parkeringspladser

HOUSE A ledige LEJLIGHEDER:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrasse 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrasse 32,90 m² - Privat have 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrasse 52,96 m² - Privat have 146,01 m²
Top A04 - Stueetage - 59,70 m² - Terrasse 20,57 m²
Top A05 - Stueetage - 58,82 m² - Terrasse 20,84 m²
Top A06 - Stueetage - 83,36 m² - Terrasse 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrasse 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrasse 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balkon 68,21 m²

HUS B ledige LEJLIGHEDER:
Top B01 - Stueetage - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Privat have 33,01 m²
Top B02 - Stueetage - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Privat have 35,95 m²
Top B03 - Stueetage - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Privat have 35,84 m²
Top B04 - Stueetage - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² Privat have 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrasse 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrasse 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrasse 18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Privat have 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terrasse 183,55 m²

Købspriser for lejligheder SLUTBRUGER fra EUR 657.780,-
Købspriser for lejligheder for INVESTORER netto fra 610.937,60 EUR plus 20 % moms.

Købspris for underjordisk parkeringsplads SLUTVRUGER EUR 29.900,-
Købesum for underjordisk parkeringsplads for INVESTOR netto DKK 26.500,- plus 20% moms.

PLACERING - INFRASTRUKTUR:
Indbyggertal i Gmunden: ca
Traunsee kyst: ca. 500 m
Lystbådehavn: ca. 500 m
Gmunden centrum: ca 1,2 km
lokalt supermarked UNIMARKT: ca. 1,2 km
Grünberg svævebane: ca. 600 m
Motorvejsafkørsel A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km

Hvis du ønsker det, sætter vi dig gerne i kontakt med en anerkendt finansieringsekspert. Ud fra din ønskede ejendom finder de den optimale bank med den bedste finansiering.

Alle m² oplysninger er omtrentlige.
Agenten fungerer som en dobbeltmægler.
Provisionspligtig ejendom.
3 % kurtage af den faktiske samlede købesum plus 20 % moms.
Købspriser plus ekstra købsomkostninger.
Investorpriser er nettopriser plus 20 % moms.
Tilbuddet er uforpligtende og kan ændres. Alle oplysninger gives uden garanti og uden krav på fuldstændighed.
Retten til at bruge materialet i mellemtiden forbliver forbeholdt.

NUVÆRENDE EJENDOMSANBEFALINGER: Nybyggede lejligheder til rådighed for slutbrugere og investorer i Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck og Graz. Hytter i Kitzbühel. Rækkehus med udviklingspotentiale i Linz (SOLGT). 18 hektar landbrug i Altmünster. Unik søejendom ved søen Attersee og søen Traunsee med direkte søadgang, anløbsbro og bådehus. Flere off-market ejendomme - inklusive hoteller og erhvervsejendomme - tilgængelige!

• Boligyde / Boligområde: 
  • ca. 84,43 m²
  • ca. 908,80 ft²
• Antal soverum:  2
• antal baderum:  1
• antal værelser total:  3
• størrelse dagligstue: 
  • ca. 35,90 m²
  • ca. 386,42 ft²
• størrelse terrasser total: 
  • ca. 44,65 m²
  • ca. 480,61 ft²
• parkering:  garage
• antal parkerings pladser:  0
• antal garage:  2
• beliggenhed: 
  • godt infrastruktur
  • beliggenhed med udsigt
  • rolig beliggenhed
• udsigt: 
  • søudsigt
  • bjergsudsigt
  • panoramaudsigt
• udendørs areal:  terrasse/veranda
• møbleret:  delvis møbleret
• gulv materiale: 
  • parkett
  • stengulv
  • kakel
• klimaanlæg:  delvis klimaanlæg
• tv:  kabel
• Anden udstyr / indretning: 
  • barrierefri
  • kjelder
  • kontrolleret ventilationssystem
  • elevator
  • mulig som feriebolig
• tilstand: 
  • eksklusiv
  • første indhaver
  • luksuriøs
• varmeanlæg:  jordvarme
• type af forsyning / varme:  solar varme
• Byggeår:  2023