TERASZÁLOM - nemes és csendes környék - TÓNÉZET - GMUNDEN

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Gmunden
• Postai irányítószám:  4810
• Ingatlan típusa:  Lakás
• Kategóriák: 
  • Nyaraló lakás
  • Befektetés
  • Beruházási ingatlanok
• Ár: 
  • EUR 1.281.660
  • (CHF 1.196.018)
  • (CZK 31.110.803)
  • (GBP 1.118.556)
  • (HRK 9.656.169)
  • (HUF 501.234.010)
  • (JPY 224.132.273)
  • (NOK 14.952.103)
  • (RUB 124.943.047)
  • (SEK 14.109.833)
  • (TRY 62.232.989)
  • (USD 1.498.701)
• Object ID:  10048

TERRASZÁLOM - nemes és csendes környék - tóra néző

Ez az új épület magaslati helyen, Gmunden egyik legjobb lakónegyedében található. A keleti partot villák és színvonalas lakóépületek jellemzik. Ebben a túlnyomórészt fenomenális Tóra néző új építési projektben 16 lakás és 2 penthouse épül fel különösen jó minőségben . A napellenzők , reluxák vagy akár a napvitorlák az alapfelszereltség részét képezik. Valamint egy geotermikus hőszivattyú betonmagos aktiválással a hűtéshez . A szaniter helyiségekben különösen jó minőségű szerelvények vannak beépítve, mint például szálcsiszolt sárgaréz, csiszolt rozsdamentes acél vagy szálcsiszolt pisztolyfekete. A terasz tolóajtókhoz különösen jó minőségű és keskeny Josko termékeket , a penthouse-okhoz pedig keret nélküli és luxus swissFineLine elemeket választottak. Természetesen akadálymentesen. Ez természetesen befolyásolja a vételárat, de Ön minden nap értékelni fogja és élvezni fogja ezt a minőséget . Megtérülő befektetés .

A "természet a küszöbön" sétákra, túrákra és sporttevékenységekre csábít.

Az apartmanok vagy penthouse-ok 2 épületre vannak osztva. Van egy kertszint (GG), egy földszint (EG), egy felső szint (OG) és egy penthouse szint. Minden egység tágas terasszal rendelkezik. A világítás LED-ekkel és indirekt fénnyel is kiemeli.

A körülbelül 85 m²-es teraszos lakás a felső emeleten (olyan érzés, mint a 2. emeleten) található, ideális helyen, az épület sarkán, 3 szobával és egy kb. 45 m²-es terasszal rendelkezik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a tóra és Gmundenre . A terasz 2 oldalról veszi körül a nappalit. Ez extra magánéletet biztosít, és lehetővé teszi a napsütésben és az árnyékban egyaránt .

Jelenleg a második otthonként való használat továbbra is engedélyezett .

A BEFEJEZÉS körülbelül 2025 májusában fog megtörténni.

Konzultációhoz vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez forduljon Christian Weixelbaum úrhoz a +43 650 44 44 025-ös mobilszámán .

TÉNYEK AZ INGATLANRÓL és a PROJEKTÁRÓL:
+ 16 apartman és 2 penthouse 2 épületre osztva
+ legjobb hely Gmundenben
+ Tóra néző, részben részleges
+ Lakóterület kb. 59-185 m²
+ 2-6 szobás
+ fantasztikus penthouse apartmanok tóra néző kilátással
+ tágas teraszok, néhány saját kerttel
+ Napellenzők / reluxák / napvitorlák
+ Földalatti parkolóhelyek e-töltőállomás előkészítéssel
+ emelőrendszer
+ vonzó design architektúra
+ kiváló minőségű alumínium és fa elemek ablakokhoz, teraszokhoz, részben keret nélküli és nagyon keskeny
+ nagyon jó infrastruktúra
+ padlófűtés
+ Geotermikus hőszivattyú betonmag aktiválással a hűtéshez
+ Lakásszellőztető rendszer hővisszanyeréssel
+ medence (opcionális B09 penthouse)
+ Tetőkert (opcionális Penthouse B09)
+ kandalló (opcionális Penthouse B09)
+ Elektromos KNX rendszer incl. meteorológiai állomás (opcionális)
+ Riasztórendszer (opcionális)
+ Videó megfigyelés (opcionális)
+ Zenei rendszer előkészítése a mennyezeti láthatatlan hangszórókhoz (opcionális B09)
+ házon belüli PV rendszer a tetőn fűtési és hűtési energiához
+ Intercom videóval

FORGALMAZÁS Top A08:
folyosó/folyosó
Nappali / Étkező / Konyha
hálószoba
szoba / iroda / gardrób
raktárhelyiség
fürdőszoba káddal és zuhanykabinnal
WC

terasz
alagsori rekesz konnektorral
hobbi szobák (opcionális)
1 db mélygarázs (a vételár nem tartalmazza)

ÁLTALÁNOS TERÜLETEK:
kerékpár / KIWA szoba
szárító helyiség
látogatói parkolóhelyek

A HÁZ szabadon elérhető LAKÁSAI:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terasz 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terasz 32,90 m² - Saját kert 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terasz 52,96 m² - Saját kert 146,01 m²
Felső A04 - Földszint - 59,70 m² - Terasz 20,57 m²
Felső A05 - Földszint - 58,82 m² - Terasz 20,84 m²
Felső A06 - Földszint - 83,36 m² - Terasz 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terasz 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terasz 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Erkély 68,21 m²

B HÁZ szabadon elérhető LAKÁSAI:
Felső B01 - Földszint - 66,09 m² - Terasz 24,44 m² - Saját kert 33,01 m²
Felső B02 - Földszint - 59,70 m² - Terasz 22,16 m² - Saját kert 35,95 m²
Felső B03 - Földszint - 65,90 m² - Terasz 17,59 m² - Saját kert 35,84 m²
Felső B04 - Földszint - 116,73 m² - Terasz 42,83 m² Saját kert 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terasz 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terasz 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terasz 18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terasz 41,54 m² - Saját kert 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terasz 183,55 m²

VÉGFOGYASZTÓ lakások vételárai 657 780 EUR-tól .
Lakás vételárak BEFEKTETŐKNEK nettó 610.937,60 EUR-tól plusz 20% ÁFA.

Mélygarázs vételára VÉGFOGYASZTÓ EURÓ 29.900.-
Mélygarázs vételára BEFEKTETŐNEK nettó 26.500.- EUR plusz 20% ÁFA.

HELYSZÍN – INFRASTRUKTÚRA:
Gmunden lakossága: kb. 13 200
Traunsee part: kb. 500 m
Yacht kikötő: kb 500 m
Gmunden központja: kb. 1,2 km
helyi szupermarket UNIMARKT: kb. 1,2 km
Grünberg felvonó: kb. 600 m
A1 autópálya csomópont Regau: kb. 10 km
Linz: kb. 68 km
Salzburg: kb. 80 km
München: kb. 218 km
Innsbruck: kb. 240 km

Ha kívánja, szívesen felvesszük Önnel a kapcsolatot egy neves finanszírozási szakértővel. A kívánt ingatlan alapján megtalálják az optimális bankot a legjobb finanszírozással.

Minden m² információ hozzávetőleges.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Jutalékköteles ingatlan.
3% közvetítői jutalék a tényleges teljes vételárból plusz 20% ÁFA.
Vételárak plusz további vásárlási költségek.
A befektetői árak nettó árak, plusz 20% ÁFA.
Az ajánlat nem kötelező érvényű, a változtatás jogát fenntartjuk. Minden információt garancia és a teljesség igénye nélkül közölünk.
Az anyag átmeneti felhasználásának joga fenntartva marad.

AKTUÁLIS INGATLANAJÁNLÁSOK: Új építésű lakások állnak a végfelhasználók és befektetők rendelkezésére Gmundenben, Altmünsterben, Vöcklabruckban és Grazban. Faházak Kitzbühelben. Városház fejlesztési potenciállal Linzben (ELADVA). 18 hektár mezőgazdaság Altmünsterben. Egyedülálló tavi ingatlan az Attersee-tavon és a Traunsee-tavon közvetlen tókapcsolattal, mólóval és csónakházzal. Több off-market ingatlan - beleértve a szállodákat és kereskedelmi ingatlanokat - elérhető!

• Alapterület / lakótér: 
  • kb. 84,43 m²
  • kb. 908,80 ft²
• Hálószobák száma:  2
• Fürdőszobák száma:  1
• Szobák száma összesen:  3
• Nappali mérete: 
  • kb. 35,90 m²
  • kb. 386,42 ft²
• Teraszok mérete összesen: 
  • kb. 44,65 m²
  • kb. 480,61 ft²
• Parkolás:  Mélygarázs parkolóhely
• Parkolóhelyek száma:  0
• Garázsok száma:  2
• Fekvés: 
  • Jó infrastruktúra
  • Fekvés kilátással
  • Nyugalmas környék
• Kilátás: 
  • Kilátás tóra
  • Hegyi kilátás
  • Panoráma
• Külső területek:  Terasz / veranda
• Bútorzat:  Részben bútorozott
• Padlóburkolat: 
  • Parketta
  • Kőpadló
  • Csempe, padlólap
• Légkondicionáló berendezés:  Klímaberendezés, részleges
• TV:  Kábel
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Akadálymentes feljáró
  • Pince
  • Ellenőrzött lakótér-szellőztetés
  • Lift
  • Nyaraló lakóhely lehetséges
• Állapot: 
  • Exkluzív
  • Első beköltözés
  • Luxus, fényűző
• Fűtési rendszer:  Geotermikus fűtés
• Energiaellátás típusa / fűtési mód:  Szolárfűtés
• Építési év:  2023