TERRAZZA DA SOGNO - zona signorile e tranquilla - vista lago. L'appartamento di circa 85 m² dispone di una terrazza di circa 45 m² con una meravigliosa vista sul lago e su Gmunden. La "natura a due passi dalla porta di casa" invita a passeggiate, escursioni e attività sportive.
- Paese e città/località:
- Austria
- Gmunden
- Codice di avviamento postale: 4810
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Categorie:
- Appartamento per la villeggiatura
- Investimento
- Investimento immobiliare
- Prezzo:
- EUR 1.281.660
- (CHF 1.196.018)
- (CZK 31.110.803)
- (GBP 1.118.556)
- (HRK 9.656.169)
- (HUF 501.234.010)
- (JPY 224.132.273)
- (NOK 14.952.103)
- (RUB 124.943.047)
- (SEK 14.109.833)
- (TRY 62.232.989)
- (USD 1.498.701)
- Object ID: 10048
TERRAZZA DA SOGNO - zona signorile e tranquilla - vista lago
Questo nuovo progetto edilizio è ubicato in una posizione elevata in una delle migliori zone residenziali di Gmunden . La riva orientale è caratterizzata da ville ed edifici residenziali di alta qualità. In questo nuovo progetto edilizio con una fenomenale VISTA SUL LAGO, verranno costruiti 16 appartamenti e 2 attici di qualità particolarmente elevata . Tende da sole , veneziane e persino vele parasole fanno parte della dotazione di serie. Oltre a una pompa di calore geotermica con attivazione del nucleo in calcestruzzo per il raffreddamento . Nei locali sanitari sono installati rubinetti particolarmente pregiati come l'ottone spazzolato, l'acciaio inox spazzolato o il color canna di fucile spazzolato. Per le porte scorrevoli del patio sono stati scelti prodotti Josko particolarmente pregiati e sottili, mentre per gli attici sono stati scelti elementi swissFineLine senza telaio e lussuosi. Naturalmente senza barriere. Naturalmente, questo aumenterà il prezzo d'acquisto, ma apprezzerete e godrete di questa qualità ogni giorno . Un investimento che ripaga.
La "natura a due passi dalla porta di casa" invita a passeggiate, escursioni e attività sportive.
Gli appartamenti o attici sono suddivisi in 2 edifici. Vi è un piano giardino (GG), un piano terra (EG), un piano superiore (OG) e un attico. Tutte le unità sono dotate di ampie terrazze. Anche l'illuminazione crea accenti particolari con LED e luce indiretta.
L' appartamento con terrazza di circa 85 m² si trova al piano superiore (sembra il 2° piano), è situato in posizione ideale all'angolo dell'edificio, dispone di 3 stanze e di una terrazza di circa 45 m² con una meravigliosa vista sul lago e su Gmunden . La terrazza circonda il soggiorno su due lati. Ciò garantisce maggiore privacy e consente di godere sia del sole che dell'ombra .
Attualmente è ancora consentito l'utilizzo come seconda casa .
IL COMPLETAMENTO avverrà indicativamente nel maggio 2025 .
Per una consulenza o per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare il Sig. Christian Weixelbaum al suo numero di cellulare +43 650 44 44 025 .
DATI SULLA PROPRIETÀ E SUL PROGETTO:
+ 16 appartamenti e 2 attici suddivisi in 2 edifici
+ la migliore posizione a Gmunden
+ Vista lago, in parte parziale
+ Superficie abitabile da circa 59 a 185 m²
+ da 2 a 6 stanze
+ fantastici attici con vista lago
+ ampie terrazze, alcune con giardino privato
+ Tende da sole / Veneziane / Vele parasole
+ Parcheggi sotterranei con predisposizione per stazione di ricarica elettrica
+ sistema di sollevamento
+ architettura dal design accattivante
+ elementi in alluminio e legno di alta qualità per finestre e terrazze, in parte senza telaio e molto stretti
+ infrastruttura molto buona
+ riscaldamento a pavimento
+ Pompa di calore geotermica con attivazione del nucleo in calcestruzzo per il raffreddamento
+ Sistema di ventilazione degli appartamenti con recupero di calore
+ Piscina (attico opzionale B09)
+ Giardino pensile (opzionale Penthouse B09)
+ camino (opzionale Penthouse B09)
+ Sistema elettrico KNX incl. stazione meteorologica (opzionale)
+ Sistema di allarme (opzionale)
+ Videosorveglianza (opzionale)
+ Predisposizione impianto musicale per altoparlanti invisibili nel soffitto (opzionale B09)
+ impianto fotovoltaico interno sul tetto per il riscaldamento e il raffreddamento dell'energia
+ Citofono con video
DISTRIBUZIONE Top A08:
corridoio / corridoio
Soggiorno / Sala da pranzo / Cucina
camera da letto
stanza / ufficio / ripostiglio
ripostiglio
bagno con vasca e cabina doccia
wc
terrazza
vano interrato con presa di corrente
sale hobby (facoltativo)
1 posto auto sotterraneo (non incluso nel prezzo di acquisto)
AREE GENERALI:
bicicletta / stanza KIWA
stanza di essiccazione
parcheggi per visitatori
CASA A disponibili APPARTAMENTI:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrazza 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrazza 32,90 m² - Giardino privato 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrazza 52,96 m² - Giardino privato 146,01 m²
Top A04 - Piano terra - 59,70 m² - Terrazza 20,57 m²
Top A05 - Piano terra - 58,82 m² - Terrazza 20,84 m²
Top A06 - Piano terra - 83,36 m² - Terrazza 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrazza 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrazza 44,65 m²
Top A09 - Attico - 122,62 m² - Balcone 68,21 m²
CASA B disponibili APPARTAMENTI:
Top B01 - Piano terra - 66,09 m² - Terrazza 24,44 m² - Giardino privato 33,01 m²
Top B02 - Piano terra - 59,70 m² - Terrazza 22,16 m² - Giardino privato 35,95 m²
Top B03 - Piano terra - 65,90 m² - Terrazza 17,59 m² - Giardino privato 35,84 mq
Top B04 - Piano terra - 116,73 m² - Terrazza 42,83 m² Giardino privato 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrazza 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrazza 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrazza 18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrazza 41,54 m² - Giardino privato 122,21 m²
Top B09 - Attico - 185,46 m² - Terrazza 183,55 m²
Prezzi d'acquisto per appartamenti FINALE CONSUMO a partire da EUR 657.780.-
Prezzi d'acquisto degli appartamenti per INVESTITORI netti a partire da EUR 610.937,60 più IVA al 20%.
Prezzo di acquisto del parcheggio sotterraneo CONSUMATORE FINALE EUR 29.900.-
Prezzo di acquisto del parcheggio sotterraneo per INVESTITORE netto EUR 26.500,- più IVA al 20%.
LOCALIZZAZIONE - INFRASTRUTTURE:
Popolazione di Gmunden: circa 13.200
Riva del Traunsee: circa 500 m
Porto turistico: circa 500 m
Centro di Gmunden: circa 1,2 km
supermercato locale UNIMARKT: circa 1,2 km
Funivia Grünberg: circa 600 m
Svincolo autostradale A1 Regau: circa 10 km
Linz: circa 68 km
Salisburgo: circa 80 km
Monaco di Baviera: circa 218 km
Innsbruck: circa 240 km
Se lo desiderate, saremo lieti di mettervi in contatto con un rinomato esperto in finanziamenti. In base all'immobile desiderato, troveranno la banca più adatta con il finanziamento migliore.
Tutte le informazioni in m² sono approssimative.
L'agente agisce come un doppio mediatore.
Immobile soggetto a provvigione.
Commissione di intermediazione pari al 3% del prezzo totale effettivo di acquisto più IVA al 20%.
Prezzi di acquisto più costi di acquisto aggiuntivi.
I prezzi per gli investitori sono prezzi netti più IVA del 20%.
L'offerta non è vincolante e può essere soggetta a modifiche. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e senza pretesa di completezza.
Il diritto di utilizzare il materiale nel frattempo rimane riservato.
ATTUALI OFFERTE IMMOBILIARI: Appartamenti di nuova costruzione disponibili per utenti finali e investitori a Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck e Graz. Chalet a Kitzbühel. Casa a schiera con potenziale di sviluppo a Linz (VENDUTO). 18 ettari di terreno agricolo ad Altmünster. Proprietà unica sul lago Attersee e sul lago Traunsee con accesso diretto al lago, molo e rimessa per barche. Disponibili altri immobili fuori mercato, tra cui hotel e proprietà commerciali!
- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- c.a 84,43 m²
- c.a 908,80 ft²
- Numero di camere da letto: 2
- Numero di bagni: 1
- Numero totale di stanze: 3
- Dimensioni del soggiorno :
- c.a 35,90 m²
- c.a 386,42 ft²
- Dimensioni totali delle terrazze:
- c.a 44,65 m²
- c.a 480,61 ft²
- Parcheggio: Parcheggi sotterranei
- Numero di parcheggi: 0
- Numero di garage: 2
- Posizione:
- Buona infrastruttura
- Bellissima visuale
- Posizione tranquilla
- Vista:
- Vista sul lago
- Vista sulle montagne
- Vista panoramica
- Spazi all'aperto: Terrazza / Veranda
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- Aria condizionata: Climatizzatore parziale
- TV: Cavo
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Accesso privo di barriere architettoniche
- Cantina
- Sistema di ventilazione controllata
- Ascensore
- Utilizzabile come casa vacanze
- Condizioni:
- Esclusivo
- Prima occupazione
- Lussuoso
- Riscaldamento: Riscaldamento geotermico
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a energia solare
- Anno di costruzione: 2023
