Een dressuursportfaciliteit voor veeleisende sporten - de manege in Nieder-Moos biedt u voldoende rust en topomstandigheden voor de dagelijkse training!
- Land en stad / plaats:
- Duitsland
- Freiensteinau
- Postcode: 36399
- Soort object: Speciaal vastgoed
- Prijs:
- EUR 3.500.000
- (CHF 3.285.181)
- (CZK 88.400.113)
- (GBP 2.904.024)
- (HRK 25.831.904)
- (HUF 1.425.755.846)
- (JPY 572.675.474)
- (NOK 41.293.725)
- (RUB 365.972.362)
- (SEK 40.615.964)
- (TRY 128.905.865)
- (USD 3.749.715)
- Object ID: 9870
Een dressuursportfaciliteit voor veeleisende sporten - de manege in Nieder-Moos biedt u voldoende rust en topomstandigheden voor de dagelijkse training!
Objectbeschrijving:
Met genoegen kunnen wij u deze uiterst verzorgde en hoogwaardige dressuursportaccommodatie in Nieder-Moos aanbieden!
De manege is gebouwd in 1999 en beschikt over een rijbak van 20 x 60 meter, een dressuurbak van 25 x 70 meter, een longeertent met een diameter van 20 meter en een stapmolen voor 4 paarden. De trainingsomstandigheden beschikken allemaal over een sprinklerinstallatie die wordt gevoed door een waterput.
In de manege bevinden zich ook voorraadkamers, een rijkamer, gemeenschappelijke ruimtes en een personeelsappartement. Hier vindt u ruimte voor ongeveer 39 paarden in een lichte stalruimte, sommige boxen zijn voorzien van paddocks. Verschillende zadelkamers, sanitaire ruimtes en verkoeverkamers completeren de doordachte infrastructuur van het pand.
In totaal heeft dit pand een oppervlakte van 11.092 m². De paarden kunnen vrij bewegen in de uitgestrekte grasweides, die direct aan de boerderij liggen en op lange termijn worden verhuurd door de gemeenschap en de kerk.
Het pand heeft in totaal 800,35 m² woonoppervlak, verdeeld in een personeelsappartement met 3 slaapkamers, 4 verdere appartementen, een loftappartement en een hoofdappartement met hoogwaardige meubels!
Plan een bezichtiging en ontdek deze woning met eigen ogen!
Apparatuur:
Woongebouw & hoofdgebouw manege:
- Kantoor- en ontvangstruimte, HWR
- Toegang tot 4 appartementen (zelfstandige units met keuken en badkamer inclusief tuin)
- Rijkamer, keuken, salon en gastentoiletten
Hoofdappartement:
- Ramen: dubbele beglazing
- Hoogwaardige ingerichte keuken
- Slimme huisbediening voor verlichting etc.
- Moderne badkamer met raam, ligbad en tv-aansluiting
Loft-appartement:
- Ramen: dubbele beglazing
- Hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland
- Open woon- en eetkamer
Medewerker appartement:
- Gelegen in het hoofdgebouw van de manege op de 1e verdieping
- 4 slaapkamers met uitzicht op de manege
- 2 badkamers met douche en toilet, aparte ruimte voor de wasmachines
- Gedeelde keuken
Levering:
- Goedgekeurde boorput van 4" diep uit 2021, circa 28 m diep, die de stalruimte voorziet van drinkwaterkwaliteit (voor het voeden van de drinkbakken en kranen) 1,1 kW, circa 5 m³/u debiet, bijvullen van het reservoir
- Hierdoor krijgt het stalgebied geen water van de gemeenschap (100% zelfvoorziening)
- Regenwaterreservoir 10 m³
- Reservoir: pomp van 1,1 kW om alle irrigatiesystemen te voeden
- Internetverbinding: 1 Gbit glasvezel, Cat-7-lijnen deels in stallen en woongebouwen, evenals uitgebreid WLAN
Rijgebied:
- Afmetingen: 25 x 70 meter
- Grond: voegvriendelijk zand/vliesmengsel
- Irrigatiesysteem: volautomatische tandsproeier met weersafhankelijke irrigatie-intensiteit
Longeertent:
- Afmetingen: 20 x 20 meter
- Irrigatiesysteem: 8 sproeiers, vast geïnstalleerd met handmatige in- en uitschakeling
Loopmachine:
- Fabrikant: Röwer & Rüb
- 4 paarden
Stallen:
- 39 paardenboxen, waarvan 26 met aangrenzende paddock
- Verwarmde drinkbakken
- 4 zadelkamers en enkele voorraadkamers (voerbereiding, medicatie etc.)
- Wasruimte
- solarium
- Toilet voor medewerkers
Manege:
- Rijgebied: 20 x 60 meter
- Grond: voegvriendelijk zand/vliesmengsel
- Irrigatiesysteem, fabrikant Bowe, vernieuwd in 2020, aandrijfblokkering met segmentbediening, volautomatisch met vorstbeveiliging lediging
Fotovoltaïsch systeem:
- Jaar van ingebruikname 2021
- Direct marketing via Spot, 134,7 kW De zelfvoorziening van de manege inclusief 2 elektrische voertuigen is 76%
- 48V opslag uit 2022, 40kWh bruto capaciteit, AC batterij omvormer 3 x 11 kW wallbox, bestuurbaar via timer of stand van de zon
Meer:
- Hooi- en stroopslag op de binnenplaats
- Extra boerderijgebouw voor het stallen van machines en loopmachines
- Goedgekeurde onzinplaat
- Parkeerplaatsen en verharde paden, extra parkeerplaatsen voor trailers
Locatie:
Freiensteinau is een gemeente in het district Vogelsberg in centraal Hessen. Het ligt op de zuidelijke helling van de Vogelsberg. Door de stad loopt de Duitse Sprookjesroute. Freiensteinau grenst in het noorden aan de gemeente Grebenhain, in het noordoosten aan de gemeente Hosenfeld (district Fulda), in het oosten aan de gemeente Neuhof, in het zuiden aan de stad Steinau an der Straße (district Main-Kinzig) en in het westen aan de gemeente Birstein (district Main-Kinzig).
Binnen korte tijd vindt u de dichtstbijzijnde oprit van de snelweg. De internationale luchthaven van Frankfurt am Main is met de auto in een uur te bereiken. Ook andere steden zoals Darmstadt of Aschaffenburg bereikt u in ongeveer een uur.
Nieder-Moos, gelegen op 450 meter hoogte in het zuiden van Vogelsberg, is een van de gelukkigen onder de dorpen in Hessen. Het vakantieoord ligt in het heuvelachtige landschap van het Vogelsberg-merengebied. Op een uur rijden van de agglomeratie Rijn-Main, in Nieder-Moos, voel je niets van de drukte van de nabijgelegen grote steden. Gezonde lucht, gevarieerde natuur, hoogwaardige regionale keuken en gezellige accommodaties kenmerken het vakantieoord aan de rand van de Duitse Sprookjesroute.
Ontspanning en recreatie betekent hier vooral buiten zijn in de natuur. Tijdens het kamperen aan het zwemmeer Nieder-Mooser, genietend van watersporten, wandelen, paardrijden en fietsen, ervaren vakantiegangers een gevarieerde omgeving. Tijdens een fietstocht door de Vogelsberg zijn bossen, weilanden, beken en kleine dorpjes je constante metgezel. Niet alleen kunnen mountainbikers de hoogten overwinnen, maar ook recreatieve fietsers zonder conditietraining kunnen genieten van een tocht naar de hoogste hoogten. Het vulkaanfietspad en het zuidelijke spoorfietspad bieden alles wat het fietshart begeert.
In Freiensteinau vindt u een kleuterschool en een basisschool, evenals apotheken en artsen. Middelbare scholen zijn te vinden in de omliggende steden. In korte tijd kunt u uw dagelijkse boodschappen doen of een grotere shoppingtrip naar de metropoolregio Rijn-Main plannen.
Energiecertificaat:
- Belangrijkste energiebron: stookolie
- Verbruikscertificaat
- Uiteindelijke energiebehoefte: 93,96 kWh/(m²*a)
- Energie-efficiëntieklasse: C
- Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1999
Nadere informatie :
Ongeautoriseerde betreding van de manege buiten een bezichtiging door de verantwoordelijke makelaar “Fetter Immobilien GbR” is niet gewenst en verboden door de eigenaren!
In het geval van notariële certificering wordt een commissie van 3,57% van de aankoopprijs inclusief toepasselijke BTW in rekening gebracht. Deze is verschuldigd bij het afsluiten van het notariële koopcontract en is betaalbaar onmiddellijk na het uitreiken van de factuur. Op verzoek kan een gedetailleerd uiteenzetting in het Duits worden opgevraagd, met daarin de volledige adresgegevens. Een inspectie zal alleen plaatsvinden na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.
Gemengd:
WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is Fetter Immobilien GbR overeenkomstig artikel 2 paragraaf 1 nr. 14 en artikel 11 paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie.
AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Wij geven u graag meer informatie of maken een individuele bezichtigingsafspraak. Vul eerst het contactformulier in voordat u telefonisch contact met ons opneemt.
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- ca. 800,35 m²
- ca. 8.614,90 ft²
- Grootte perceel:
- ca. 11.092,00 m²
- ca. 119.393,29 ft²
- Locatie:
- Direct aan het water
- Goede infrastructuur
- Rustige locatie
- Staat:
- Exclusief
- Goede staat
- Hoge levensstandaard
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Olie
- Bouwjaar: 1999
- Jaar van de renovatie: 2024
