Этот ОСОБЫЙ объект недвижимости имеет береговую линию протяженностью 162 метра и расположен на северной стороне озера Балатон, где вода значительно глубже, чем на южной стороне.
- Страна и город/населенный пункт:
- Венгрия
- Szepezdfürdő
- Тип объекта: Прочая недвижимость
- Категории:
- Инвестиция
- Недвижимость для инвестиции
- Участки у озера
- Цена:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.412.814)
- (CZK 298.222.556)
- (GBP 10.006.781)
- (HRK 90.114.357)
- (HUF 4.815.315.520)
- (JPY 1.941.129.666)
- (NOK 135.906.639)
- (RUB 1.094.730.766)
- (SEK 130.121.942)
- (TRY 492.149.312)
- (USD 12.953.781)
- Object ID: 10039
Уникальная недвижимость на Балатоне на продажу
Этот уникальный объект недвижимости, выставленный на продажу, в настоящее время состоит из четырех участков общей площадью около 4900 м² и береговой линии длиной 162 метра. Объект расположен на северном берегу, где вода гораздо глубже, чем на южной стороне. Перед участком почти нет тростника.
• Расположение
• Описание недвижимости
• Текущее распределение
• Дальнейшие возможности для бизнеса и концепция развития
Местоположение – Балатоншепезд
Этот уникальный объект недвижимости, выставленный на продажу, в настоящее время состоит из четырех участков (HRSZ: 1460/4, 1459/4, 1459/5, 1461) общей площадью около 4900 м² и набережной протяженностью 162 метра. Он расположен на северном берегу, где вода значительно глубже, чем на южной стороне. Набережная перед домом практически свободна от тростника.
• Площадь 4900 м²
• 162 м набережной
• Большой дом расположен в 8 м от берега.
Текущая площадь застройки:
• Из 490 м² разрешенной площади застройки в настоящее время используется 255 м².
• Лодки и парусники могут пришвартоваться прямо перед отелем.
• Допустимая площадь застройки составляет 10% от площади объекта, расстояние от воды — 15 метров, максимальная высота здания — 4,5 метра.
Основные характеристики объекта недвижимости
• Ни одна другая частная собственность на северном берегу озера Балатон не предлагает такой обширной частной набережной.
• Главное здание расположено всего в 8 метрах от воды, в соответствии с предыдущими правилами, что позволяет любоваться захватывающими видами на окружающий пейзаж.
Текущая разбивка
Здания и сооружения:
- Квартира управляющего: веранда + 2 комнаты, 1 спальня, кухня, ванная комната (2 туалета, 2 душа), прачечная (31 х 2 м).
- Летняя кухня: (8 х 4 м) + терраса (8 х 4 м).
- Уличная стеклянная сауна: (3,4 х 2,2 м).
- Джакузи: на 8 человек.
- Кладовая: (8 х 2 м).
- Гараж: На 3 машины (9 х 6,5 м).
- Дополнительное место для хранения вещей: (3 х 3 м).
- Причал для лодок: (10 x 3 м).
- Крытая терраса (первый этаж и верхний этаж): (7 х 4 м).
- Хранилище инструментов: (6 х 4 м).
- Миниатюрный дом: (10 x 3 м) + терраса (7,4 x 2,4 м).
- Миниатюрный дом: (4,4 x 3 м) + терраса (2,4 x 2,4 м).
- Миниатюрный дом: (10 x 3 м) + терраса (6,5 x 2,4 м).
- Миниатюрный дом: (4,4 x 3 м) + терраса (3,9 x 1,8 м).
- Уличная стеклянная сауна: (3,4 х 2,2 м).
- Гидромассажная ванна на 7 человек.
Премиальные пешеходные мосты и пирсы (лиственничная древесина):
• Причал А: 5,5 х 4 м, вход 9 м + ступеньки в воду шириной 3 м.
• Причал B: 6 x 4 м, вход 12 м.
• Причал C: 6 x 4 м, вход 21,5 м.
• Причал D: 5 x 4 м, вход 6,5 м + ступеньки в воду шириной 3 м.
• Причал E: 7 x 3 м, вход 19 м + ступеньки в воду шириной 3 м.
• Причал F: 4 x 4 м, вход 27 м.
Текущая информация об аренде
В настоящее время отдельные дома сдаются в аренду по отдельности, в них ежегодно размещается более 1000 гостей, средняя заполняемость составляет 130–200 дней в году.
Основные целевые группы:
• Семьи, друзья, любители рыбалки.
• Командообразующие мероприятия, мальчишники.
Текущие цены на аренду:
• Большой двухэтажный дом (300 м²): 700–1000 евро/ночь (8–25 гостей), с джакузи, сауной и двумя пирсами.
• Небольшой двухэтажный дом (70 м²): 400–500 евро/ночь (8–10 гостей), с джакузи, сауной и двумя пирсами.
• Два крошечных домика на набережной: 180–300 евро/ночь (6 гостей).
• Маленький домик с двумя пирсами: 180–300 евро/ночь (6 гостей).
• Мобильный дом с пирсом (недавно продан, идет замена): 180–300 евро/ночь (6 гостей). Недавно передвижной дом был продан и на его месте построят новый небольшой дом.
Возможности развития
• Три высококачественных двухэтажных дома площадью 50 м² (всего 80 м²) сдаются в аренду за 800–1000 евро/ночь.
• Два новых небольших домика в конце участка, которые можно арендовать за 250 евро/ночь.
• Дополнительное место в Tiny House, которое приносит до 200 евро за ночь.
• Реконструкция большого дома площадью 320 м² в роскошную резиденцию, переоборудование 220 м² + 100 м² в арендные помещения премиум-класса.
Прогнозируемый доход:
• Текущий доход: 1800–2500 евро в день (без учета дополнительных услуг, таких как аренда лодки и гаража).
• В настоящее время на территории имеется 5 объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, и 7 домов, все из которых доступны для сдачи в аренду.
• Построив три новых здания площадью 50 м² и отремонтировав большой дом площадью 320 м², ежедневный доход может увеличиться до 8000–10 000 евро .
• На территории будет размещено в общей сложности 9 объектов недвижимости для сдачи в аренду и 11 домов, что позволит в полной мере реализовать потенциал сдачи в аренду.
• Недавно построенная, ультрасовременная вилла класса люкс площадью 300 м² предлагает эксклюзивную возможность сдачи в аренду, которая может приносить доход в размере 2500–5000 евро в день в зависимости от премиум-функций и индивидуальных удобств.
Дополнительные возможности для бизнеса
• Электронная аренда лодок: 10 лодок по 45 евро в день за лодку, годовой оборот 90 000 евро.
• Аренда трех гаражей: 20 евро/машина/ночь, годовой оборот 10 000 евро.
• Водные такси и электрические катера: 200–300 евро/час в пиковый сезон, примерно 120 дней, сезонный оборот 100 000 евро/катер.
• Услуги общественного питания как дополнительный источник дохода.
Персонал:
• Команда по уборке: надежная местная команда из близлежащих деревень.
• Менеджер: живет на месте, зарабатывает 500 евро в месяц, включая проживание, интернет и подписку на телевидение.
Инвестиционный потенциал
Эта недвижимость предлагает исключительную и уникальную возможность для долгосрочных инвестиций на несколько поколений со стабильным и надежным источником дохода. При запланированной реконструкции домов и строительстве трех новых зданий прогнозируемый доход может быть достигнут в течение 2–3 лет из расчета примерно 150 дней аренды.
• Общий предполагаемый доход: 1 200 000–2 000 000 евро в год.
• Окупаемость инвестиций: 8-12 лет, с
• Доходность более 8,5-12% годовых.
Дополнительные преимущества
• Веб-сайт и Facebook: одна из самых посещаемых платформ в Венгрии по поисковым запросам «рыбалка на Балатоне», занимает 1-е место.
• Подписчики в Facebook: 20 000+, охват публикаций 500 000–850 000 (без платной рекламы).
