Questa proprietà SPECIALE ha una lunghezza della costa di 162 metri e si trova sul lato nord del lago Balaton, dove l'acqua è notevolmente più profonda rispetto al lato sud.
- Paese e città/località:
- Ungheria
- Szepezdfürdő
- Tipologia di immobile: Immobile particolare
- Categorie:
- Investimento
- Investimento immobiliare
- Proprietà sul lungolago
- Prezzo:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.233.017)
- (CZK 299.892.745)
- (GBP 9.944.318)
- (HRK 90.996.920)
- (HUF 4.852.854.855)
- (JPY 1.913.827.437)
- (NOK 139.582.835)
- (RUB 1.215.449.090)
- (SEK 136.834.268)
- (TRY 440.030.846)
- (USD 12.330.959)
- Object ID: 10039
Proprietà unica a Balaton in vendita
Questa proprietà unica in vendita è attualmente composta da quattro lotti con una superficie totale di circa 4.900 m² e 162 metri di costa. La struttura è situata sulla riva nord, dove l'acqua è molto più profonda rispetto alla riva sud. Davanti alla proprietà ci sono pochissime canne.
Sviluppo attuale:
- Dei 490 m² di superficie edificabile, 220 m² e 35 m² sono attualmente utilizzati.
- Possibilità di ormeggiare barche e yacht a vela direttamente davanti alla casa.
- La densità edilizia consentita è pari al 10% della superficie della proprietà, con una distanza minima di 15 metri dall'acqua e un'altezza massima dell'edificio di 7,5 metri.
Caratteristiche particolari dell'immobile:
- Non esiste nessun'altra località sul lago Balaton, soprattutto sulla sponda settentrionale, con un litorale privato così esteso.
- La casa più grande è stata costruita secondo le precedenti normative edilizie, a soli 8 metri dall'acqua, offrendo ai residenti viste fantastiche e un'esperienza unica.
Informazioni sul noleggio:
Attualmente le case vengono affittate separatamente tramite AirBnb, con oltre 1.000 prenotazioni all'anno e un'occupazione media di circa 170-200 giorni. Questo numero può variare annualmente a seconda della situazione del turismo.
Principali gruppi target per il noleggio:
- Famiglie, amici, pescatori.
- Eventi di team building, addii al celibato e al nubilato.
Prezzi attuali degli affitti:
- Casa più grande a due piani (300 m²): circa 1.000 EUR/notte (8–25 persone), con idromassaggio, sauna e due pontili.
- Casa più piccola a due piani (70 m²): circa 500 EUR/notte (8-10 persone), anch'essa con idromassaggio, sauna e due pontili.
- Due cosiddette “Tiny Houses ” sull’acqua: 250 EUR/notte (6 persone).
- Un'altra "Tiny House" a due piani: 250 EUR/notte (6 persone).
- Casa mobile con pontile: 250 EUR/notte (6 persone) – è stata recentemente venduta e sostituita da un'altra Tiny House sostituito.
Ulteriori opportunità di sviluppo:
- Costruzione di tre case di alta qualità a due piani, ciascuna con una superficie utile di 50 m² (totale 100 m²/casa), che possono essere affittate a circa 1.000 EUR/notte.
- Costruzione di altre due piccole case all'estremità della proprietà, ciascuna al costo di 250 EUR/notte.
- Possibilità di collocare un'altra Tiny House con potenziale guadagno di 200 EUR/notte.
- Demolizione del piano superiore della casa più grande (220 m²) e costruzione di un nuovo piano di 220 m² di livello lusso. Il nuovo piano comprenderà quattro ampie suite di lusso con bagno privato e terrazza privata. Il tetto potrebbe ospitare una vasca idromassaggio, un pergolato, lussuose aree relax e una cucina con barbecue.
Reddito attuale e previsto:
- Reddito attuale: circa 1.800–2.500 EUR/giorno (più servizi aggiuntivi come barca, garage).
- Con nuove costruzioni e ristrutturazioni: circa 8.000-10.000 EUR/giorno di rendita, inclusa la ristrutturazione della casa di 220 m². La nuova casa di lusso di 440 m² con tetto abitabile potrebbe essere affittata a un prezzo compreso tra 2.500 e 5.000 EUR al giorno, a seconda della qualità.
Ulteriori opportunità di business:
- Noleggio barche elettriche: 10 barche disponibili, 45 EUR/giorno/barca (6 persone), fatturato annuo: circa 90.000 EUR.
- Affitto garage triplo: 20 EUR/auto/notte, fatturato annuo: circa 10.000 EUR.
- Taxi acqueo o motoscafi elettrici: circa 200–300 EUR/ora, in alta stagione (120 giorni) circa 100.000 EUR/barca.
- Servizio di catering: potrebbe rappresentare una fonte di reddito aggiuntiva.
Personale:
- Addetti alle pulizie: provengono dai villaggi circostanti e lavorano in modo affidabile da anni.
- Custode: abita in loco, stipendio 500 EUR/mese, inclusi alloggio, Internet e abbonamento TV.
Opportunità di investimento:
Questa proprietà offre un'eccellente opportunità per un investimento a reddito stabile e a lungo termine, per più generazioni.
- Reddito totale da locazione: circa 1.500.000 – 2.500.000 EUR annui.
- Ammortamento: circa 8–12 anni.
- Rendimento: oltre l'8,5-12% annuo.
Prezzo di acquisto:
- I quattro lotti di terreno, fabbricati, imbarcazioni, motori e attrezzature: 11.900.000 euro.
Ulteriori vantaggi:
- Sito web e pagina Facebook: Il sito web è uno dei più visitati in Ungheria per le ricerche "pesca nel Balaton" e si classifica al primo posto.
- Follower su Facebook: oltre 20.000 follower, portata dei post: 500.000–850.000 (esclusa la pubblicità a pagamento).
