Cette propriété SPÉCIALE a un rivage de 162 mètres et est située sur le côté nord du lac Balaton, où l'eau est nettement plus profonde par rapport au côté sud.
- Pays et Ville/Endroit:
- Hongrie
- Szepezdfürdő
- Type d'objet: Objet spécial
- Catégories:
- Investissement
- Propriété d'investissement
- Domaine de lacs
- Prix:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.097.928)
- (CZK 295.550.483)
- (GBP 9.990.966)
- (HRK 89.611.272)
- (HUF 4.804.741.703)
- (JPY 1.926.455.157)
- (NOK 136.470.223)
- (RUB 1.074.662.927)
- (SEK 128.618.627)
- (TRY 527.584.894)
- (USD 13.517.650)
- Object ID: 10039
Propriété unique à vendre à Balaton
Cette propriété unique à vendre se compose actuellement de quatre parcelles d'une superficie totale d'environ 4 900 m² et d'un rivage de 162 mètres de long. L'installation est située sur la rive nord, où l'eau est beaucoup plus profonde que sur la rive sud. Il n'y a pratiquement pas de roseaux devant la propriété.
• Emplacement
• Description de la propriété
• Distribution actuelle
• D'autres opportunités commerciales et un concept de développement
Localisation – Balatonszepezd
Cette propriété unique à vendre comprend actuellement quatre parcelles (HRSZ : 1460/4, 1459/4, 1459/5, 1461) d'une superficie totale d'environ 4 900 m² et un front de mer de 162 mètres. Il est situé sur la rive nord, où l'eau est nettement plus profonde que sur la rive sud. Le front de mer devant la propriété est presque exempt de roseaux.
• Superficie de 4900 m²
• 162 m de front de mer
• La plus grande maison est située à 8 m du rivage
Zone bâtie actuelle :
• Sur les 490 m² de surface constructible autorisée, 255 m² sont actuellement utilisés.
• Les bateaux et voiliers peuvent accoster directement devant la propriété.
• Le taux de construction autorisé est de 10 % de la superficie de la propriété, avec une distance de 15 mètres de l'eau et une hauteur de construction maximale de 4,5 mètres.
Principales caractéristiques de la propriété
• Aucune autre propriété privée sur la rive nord du lac Balaton n'offre un front de mer privé aussi étendu.
• Le bâtiment principal est situé à seulement 8 mètres de l'eau, conformément à la réglementation précédente, permettant des vues spectaculaires sur le paysage.
Répartition actuelle
Bâtiments et installations :
- Appartement du gérant : véranda + 2 pièces, 1 chambre, cuisine, salle de bains (2 WC, 2 douches), buanderie (31 x 2 m).
- Cuisine extérieure : (8 x 4 m) + terrasse (8 x 4 m).
- Sauna extérieur en verre : (3,4 x 2,2 m).
- Bain à remous : Pour 8 personnes.
- Local de rangement : (8 x 2 m).
- Garage : Pour 3 voitures (9 x 6,5 m).
- Espace de rangement supplémentaire : (3 x 3 m).
- Quai pour bateau : (10 x 3 m).
- Terrasse couverte (rez-de-chaussée et étage) : (7 x 4 m).
- Rangement outils : (6 x 4 m).
- Tiny House : (10 x 3 m) + terrasse (7,4 x 2,4 m).
- Tiny House : (4,4 x 3 m) + terrasse (2,4 x 2,4 m).
- Tiny House : (10 x 3 m) + terrasse (6,5 x 2,4 m).
- Tiny House : (4,4 x 3 m) + terrasse (3,9 x 1,8 m).
- Sauna extérieur en verre : (3,4 x 2,2 m).
- Bain à remous 7 personnes.
Passerelles et piliers haut de gamme (bois de mélèze) :
• Jetée A : 5,5 x 4 m, entrée 9 m + marches de 3 m de large pour accéder à l'eau.
• Jetée B : 6 x 4 m, entrée 12 m.
• Jetée C : 6 x 4 m, entrée 21,5 m.
• Jetée D : 5 x 4 m, entrée 6,5 m + marches de 3 m de large pour accéder à l'eau.
• Jetée E : 7 x 3 m, entrée 19 m + marches de 3 m de large pour accéder à l'eau.
• Jetée F : 4 x 4 m, entrée 27 m.
Informations de location actuelles
Actuellement, les maisons individuelles sont louées séparément, pouvant accueillir plus de 1 000 personnes par an, avec une occupation moyenne de 130 à 200 jours par an.
Principaux groupes cibles :
• Familles, amis, passionnés de pêche.
• Événements de team building, enterrements de vie de garçon.
Prix de location actuels :
• Grande maison à deux étages (300 m²) : 700-1000 €/nuit (8-25 personnes), avec bain à remous, sauna et deux jetées.
• Petite maison à deux étages (70 m²) : 400-500 €/nuit (8-10 personnes), avec bain à remous, sauna et deux jetées.
• Deux Tiny Houses au bord de l'eau : 180-300 €/nuit (6 personnes).
• Tiny House avec deux jetées : 180-300 €/nuit (6 personnes).
• Mobil-home avec ponton (récemment vendu, en cours de remplacement) : 180-300 €/nuit (6 personnes). Le mobil home a été récemment vendu et sera remplacé par une nouvelle petite maison.
Opportunités de développement
• Trois maisons de qualité, à deux étages, d'une superficie de 50 m² (80 m² au total), à louer pour 800-1000 €/nuit.
• Deux nouvelles petites maisons au bout de la propriété, disponibles à la location pour 250 €/nuit.
• Un emplacement Tiny House supplémentaire qui génère jusqu'à 200€/nuit.
• Rénovation de la grande maison de 320 m² en résidence de standing, transformation de 220 m² + 100 m² en espace locatif premium.
Chiffre d'affaires projeté :
• Revenus courants : 1 800-2 500 €/jour (hors prestations annexes telles que location de bateau et de garage).
• La propriété comprend actuellement 5 propriétés locatives et 7 maisons, toutes disponibles à la location.
• En construisant trois nouveaux bâtiments de 50 m² et en rénovant la grande maison de 320 m², les revenus quotidiens peuvent augmenter jusqu'à 8 000-10 000 € .
• La propriété offrirait un total de 9 propriétés locatives et 11 maisons pour exploiter pleinement le potentiel locatif.
• La villa de luxe ultra-moderne de 300 m², nouvellement construite, offre une opportunité de location exclusive qui peut générer entre 2 500 et 5 000 € par jour , selon les caractéristiques haut de gamme et les équipements sur mesure.
Opportunités commerciales supplémentaires
• Location de bateaux en ligne : 10 bateaux à 45 €/jour/bateau, chiffre d'affaires annuel de 90 000 €.
• Location de trois garages : 20 €/voiture/nuit, chiffre d'affaires annuel de 10 000 €.
• Bateaux-taxis et bateaux électriques rapides : 200-300 €/heure, en haute saison, environ 120 jours, chiffre d'affaires saisonnier de 100 000 €/bateau.
• Services de restauration comme source de revenus supplémentaire.
Personnel:
• Équipe de nettoyage : Équipe locale fiable, issue des villages voisins.
• Gérant : Habite sur place, gagne 500€/mois, incluant le logement, l'abonnement internet et TV.
Potentiel d'investissement
Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle et unique pour un investissement à long terme et multigénérationnel avec un flux de revenus stable et fiable. Avec la rénovation prévue des maisons et la construction de trois nouveaux bâtiments, le revenu projeté peut être atteint dans un délai de 2 à 3 ans sur la base d'environ 150 jours de location.
• Chiffre d’affaires total estimé : 1 200 000 € - 2 000 000 €/an.
• ROI : 8 à 12 ans, avec un
• Rendement annuel de plus de 8,5 à 12 %.
Avantages supplémentaires
• Site Web et Facebook : L'une des plateformes les plus visitées en Hongrie pour les recherches « pêche au Balaton », classée 1ère.
• Abonnés Facebook : 20 000+, portée des publications 500 000-850 000 (sans publicité payante).
