Ta WYJĄTKOWA nieruchomość ma linię brzegową o długości 162 metrów i jest położona na północnym brzegu jeziora Balaton, gdzie woda jest znacznie głębsza w porównaniu do strony południowej.
- kraj i miasto/miejscowość:
- Węgry
- Szepezdfürdő
- rodzaj obiektu: specjalna nieruchomość
- kategorie:
- inwestycja
- nieruchomość inwestycyjna
- posiadłość nad jeziorem
- cena:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.233.017)
- (CZK 299.892.745)
- (GBP 9.944.318)
- (HRK 90.996.920)
- (HUF 4.852.854.855)
- (JPY 1.913.827.437)
- (NOK 139.582.835)
- (RUB 1.215.449.090)
- (SEK 136.834.268)
- (TRY 440.030.846)
- (USD 12.330.959)
- Object ID: 10039
Niepowtarzalna nieruchomość nad Balatonem na sprzedaż
Ta wyjątkowa nieruchomość na sprzedaż składa się obecnie z czterech działek o łącznej powierzchni ok. 4900 m² i 162 metrów linii brzegowej. Obiekt położony jest na północnym brzegu, gdzie woda jest znacznie głębsza niż po stronie południowej. Przed posesją prawie nie ma trzcin.
Aktualny rozwój:
- Z 490 m² możliwej do zabudowy powierzchni, obecnie w użytkowaniu jest odpowiednio 220 m² i 35 m².
- Możliwość cumowania łodzi i jachtów żaglowych bezpośrednio przed domem.
- Dopuszczalna gęstość zabudowy wynosi 10% powierzchni nieruchomości, przy minimalnej odległości 15 metrów od wody i maksymalnej wysokości budynku 7,5 metra.
Cechy szczególne nieruchomości:
- Nie ma innego kurortu nad Balatonem, a zwłaszcza na jego północnym brzegu, z tak rozległą prywatną linią brzegową.
- Większy dom wybudowano zgodnie z poprzednimi przepisami budowlanymi, zaledwie 8 metrów od wody, dzięki czemu zapewnia on mieszkańcom fantastyczne widoki i wyjątkowe przeżycia.
Informacje o wynajmie:
Domy są obecnie wynajmowane oddzielnie za pośrednictwem serwisu AirBnb, przy czym dokonuje się ponad 1000 rezerwacji rocznie, a średni okres wynajmu wynosi około 170–200 dni. Liczba ta może się zmieniać co roku w zależności od sytuacji turystycznej.
Główne grupy docelowe wynajmu:
- Rodziny, przyjaciele, wędkarze.
- Imprezy team buildingowe, wieczory kawalerskie i panieńskie.
Aktualne ceny wynajmu:
- Większy dom dwupiętrowy (300 m²): ok. 1000 EUR/noc (8–25 osób), z jacuzzi, sauną i dwoma pomostami.
- Mniejszy dom dwupiętrowy (70 m²): ok. 500 EUR/noc (8-10 osób), również z jacuzzi, sauną i dwoma pomostami.
- Dwa tzw. „Tiny Houses ” na wodzie: 250 EUR/noc (6 osób).
- Kolejny „Tiny House” z dwoma piętrami: 250 EUR/noc (6 osób).
- Domek mobilny „z pomostem”: 250 EUR/noc (6 osób) – niedawno został sprzedany i zastąpiony innym Tiny House zastąpiony.
Dalsze możliwości rozwoju:
- Budowa trzech dwupiętrowych domów o wysokim standardzie, każdy o powierzchni użytkowej 50 m² (łącznie 100 m²/dom), które można wynająć za ok. 1000 EUR/noc.
- Na końcu ośrodka można wybudować jeszcze dwa małe domki, każdy w cenie 250 EUR za noc.
- Możliwość wybudowania kolejnego Tiny House z potencjalnym dochodem 200 EUR/noc.
- Zburzenie górnej kondygnacji większego domu (220 m²) i budowa nowej, luksusowej kondygnacji o powierzchni 220 m². Na nowym piętrze znajdą się cztery duże luksusowe apartamenty z łazienkami i prywatnymi tarasami. Na dachu mogłoby się zmieścić jacuzzi, pergola, luksusowe strefy relaksu i kuchnia z grillem.
Dochód bieżący i planowany:
- Obecny dochód: ok. 1800–2500 EUR/dzień (plus dodatkowe usługi, takie jak łódź, garaż).
- Przy nowych budynkach i remontach: dochód ok. 8 000-10 000 EUR/dzień, wliczając remont domu o powierzchni 220 m². Nowy, luksusowy dom o powierzchni 440 m² z użytkową powierzchnią dachu można wynająć za 2500–5000 EUR/dzień, w zależności od jakości.
Dalsze możliwości biznesowe:
- Wynajem łodzi elektrycznych: dostępnych jest 10 łodzi, 45 EUR/dzień/łódź (6 osób), roczny obrót: ok. 90 000 EUR.
- Wynajęcie potrójnego garażu: 20 EUR/samochód/noc, roczny obrót: ok. 10 000 EUR.
- Taksówka wodna lub motorówka elektryczna: ok. 200–300 EUR/godzinę, w sezonie wysokim (120 dni) ok. 100 000 EUR/łódź.
- Usługi cateringowe: mogą być dodatkowym źródłem dochodu.
Personel:
- Sprzątacze: Pochodzą z okolicznych wiosek i pracują niezawodnie od lat.
- Opiekun: mieszka na miejscu, wynagrodzenie 500 EUR/miesiąc, w tym zakwaterowanie, internet i abonament telewizyjny.
Możliwość inwestycji:
Nieruchomość ta oferuje doskonałą okazję do długoterminowej, stabilnej inwestycji przynoszącej dochód dla wielu pokoleń.
- Całkowity dochód z wynajmu: ok. 1 500 000 – 2 500 000 EUR rocznie.
- Amortyzacja: ok. 8–12 lat.
- Zwrot: Ponad 8,5-12% w skali roku.
Cena zakupu:
- Cztery działki, budynki, łodzie, silniki i sprzęt: 11 900 000 EUR.
Dalsze zalety:
- Strona internetowa i strona na Facebooku: Strona jest jedną z najczęściej odwiedzanych na Węgrzech w przypadku wyszukiwań hasła „wędkarstwo w Balatonie” i zajmuje pierwsze miejsce.
- Obserwujący na Facebooku: ponad 20 000 obserwujących, zasięg postów: 500 000–850 000 (bez płatnych reklam).
