- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Leoben
- kod pocztowy: 8700
- rodzaj obiektu: specjalna nieruchomość
- kategorie: budynek biznesowy
- cena:
- EUR 7.715.000
- (CHF 7.245.635)
- (CZK 194.879.450)
- (GBP 6.404.129)
- (HRK 56.989.741)
- (HUF 3.141.829.243)
- (JPY 1.262.844.148)
- (NOK 90.997.090)
- (RUB 810.011.814)
- (SEK 89.454.260)
- (TRY 284.081.892)
- (USD 8.272.532)
- Object ID: 9887
Opis obiektu
Na sprzedaż jest najwyższej klasy portfel nieruchomości komercyjnych, składający się z 9 starannie wybranych nieruchomości w strategicznie cennych lokalizacjach na terenie całej Austrii.
Ta szansa inwestycyjna obejmuje super nieruchomości, które oferują doskonałą okazję dla inwestorów poszukujących wysokodochodowych inwestycji w nieruchomości.
Łączna cena nabycia portfela wynosi 7 715 000,00 EUR. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich nieruchomości wynosi ok. 10 033 m².
Portfel generuje obecnie roczny dochód z wynajmu w wysokości około 918 607 euro, podczas gdy docelowy czynsz wynosi około 1 193 483 euro. Roczne odsetki od super dochodu wynoszą około 426 883 euro, co daje potencjalną roczną stopę zwrotu przy docelowych czynszach w wysokości około 766 600 euro. Odpowiada to docelowej stopie zwrotu na poziomie około 9,9%.
Większość nieruchomości jest wynajęta w 100%, a ogólny wskaźnik pustostanów wynosi około 25%.
- Powierzchnia użytkowa : ok. 10 033 m².
- Roczny rzeczywisty dochód z wynajmu : ok. 918 607 EUR.
- Roczny docelowy dochód z wynajmu : ok. 1 193 483 EUR.
- Odsetki superedyfikatu : ok. 426 883 euro rocznie.
- Roczny dochód netto przy docelowym czynszu : ok. 766 600 EUR.
- Docelowy zwrot : ok. 9,9%.
Różne lokalizacje zapewniają doskonałą dywersyfikację, co dodatkowo minimalizuje ryzyko. Każda nieruchomość została wybrana ze względu na jej doskonałą lokalizację, wysoki popyt ze strony najemców i długoterminową rentowność, co zapewniło portfelowi silną pozycję rynkową w austriackim sektorze nieruchomości komercyjnych.
Ogólnie rzecz biorąc, portfel ten oferuje atrakcyjne połączenie wysokich zwrotów i stabilnych dochodów z najmu i stanowi idealną okazję do inwestowania na dynamicznym austriackim rynku nieruchomości komercyjnych i korzystania z jego potencjału wzrostu.
Informacje o oferowanej nieruchomości udzielane są pod opieką odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami; Nie gwarantuje się dokładności tych informacji, które opierają się na informacjach dostarczonych przez osoby upoważnione do rozporządzania nieruchomością. Obowiązują postanowienia załączonego regulaminu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; Ponadto przekazano zestawienie przewidywanych kosztów dodatkowych zgodnie z KSchG. Zgodnie z art. 6 ust. 4 zdanie trzecie ustawy o pośrednictwie oraz art. 30b KSchG pośrednik w obrocie nieruchomościami wskazuje na istniejący stosunek gospodarczy ze sprzedającym w związku z normalną działalnością gospodarczą. Nie ma jednak żadnego powiązania prawnego ze sprzedawcą. Oferta ta przeznaczona jest wyłącznie dla adresata. Ujawnianie osobom trzecim jest dozwolone wyłącznie za naszą wyraźną zgodą na piśmie. Uwaga: Od 1 stycznia 2009 roku sprzedawca lub wynajmujący nieruchomość ma obowiązek przedstawić aktualne świadectwo energetyczne. W przypadku nieprzedłożenia, ogólną efektywność energetyczną odpowiadającą wiekowi i rodzajowi budynku uważa się za uzgodnioną.
Uwaga zgodna z ustawą o prezentowaniu świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze złożone przez właściciela lub sprzedawcę po wyjaśnieniu przez nas powszechnie obowiązującego obowiązku jego przedstawienia i nie złożeniu jeszcze wniosku o jego wystawienie. Dlatego też uzgadniana jest co najmniej ogólna efektywność energetyczna odpowiadająca wiekowi i typowi budynku. Nie przejmujemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.
Zwracamy uwagę, że pomiędzy agentem a polecaną osobą trzecią istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny.
Agent pełni rolę podwójnego brokera.
Infrastruktura/odległości
Zdrowie
Lekarz <500m
Apteka <1500m
Szpital <3000m
Dzieci i szkoły
Szkoła <1500m
Przedszkole <500m
Uniwersytet <2000m
Liceum <2500m
Lokalne dostawy
Supermarket <500m
Piekarnia <2000m
Centrum handlowe <2000m
Inny
Ławka <2000m
Bankomat <2000m
Stanowisko <500m
Policja <2500m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Połączenie autostradowe <1000m
Stacja kolejowa <500m
Odległość informacyjna w linii prostej / źródło: OpenStreetMap
Pozycja
Portfolio obejmuje dziewięć strategicznie rozmieszczonych nieruchomości komercyjnych w różnych krajach związkowych Austrii. Po jednym obiekcie znajdują się w Dolnej Austrii i Styrii, dwa w pobliżu Innsbrucku w Tyrolu, dwa w Górnej Austrii i dwa w Burgenlandzie. Kolejna nieruchomość znajduje się w Karyntii. Ta szeroka dystrybucja regionalna zapewnia stabilny popyt najemców i minimalizuje ryzyko wynikające z wahań na lokalnym rynku. 