- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Leoben
- postnummer: 8700
- Type af objekt: specielle immobile
- Kategorier: forretninsg hus
- Pris:
- EUR 7.715.000
- (CHF 7.167.374)
- (CZK 195.778.101)
- (GBP 6.417.553)
- (HRK 57.679.724)
- (HUF 3.172.759.017)
- (JPY 1.249.663.063)
- (NOK 89.464.413)
- (RUB 819.103.008)
- (SEK 89.422.127)
- (TRY 278.908.877)
- (USD 8.086.030)
- Object ID: 9887
Objektbeskrivelse
En førsteklasses erhvervsejendomsportefølje er til salg, bestående af 9 nøje udvalgte ejendomme på strategisk værdifulde beliggenheder i hele Østrig.
Denne investeringsmulighed inkluderer superejendomme, der tilbyder en fremragende mulighed for investorer, der leder efter højafkastede ejendomsinvesteringer.
Den samlede købspris for porteføljen er €7.715.000,00. Det samlede brugsareal af alle ejendomme udgør ca. 10.033 m².
Porteføljen genererer i øjeblikket en årlig lejeindtægt på ca. €918.607, mens mållejen er ca. €1.193.483. Den årlige superindkomstrente beløber sig til ca. €426.883, hvilket resulterer i et potentielt årligt afkast med mållejemål på ca. €766.600. Det svarer til et mål for afkast på omkring 9,9 %.
Ejendommene er overvejende 100% udlejede, med en samlet tomgang på omkring 25%.
- Brugsareal : ca. 10.033 m².
- Årlig faktisk lejeindtægt : ca. 918.607 €.
- Årlig lejeindtægt : ca. 1.193.483 €.
- Superaedificat rente : ca. €426.883 om året.
- Årlig nettoindkomst ved målleje : ca. 766.600 €.
- Målafkast : ca.
De forskellige lokationer tilbyder fremragende diversificering, hvilket yderligere minimerer risikoen. Hver ejendom blev udvalgt for sin førsteklasses beliggenhed, høje lejerefterspørgsel og langsigtede rentabilitet, hvilket giver porteføljen en stærk markedsposition i den østrigske erhvervsejendomssektor.
Samlet set tilbyder denne portefølje en attraktiv kombination af høje afkast og stabile lejeindtægter og repræsenterer en ideel mulighed for at investere i det dynamiske østrigske erhvervsejendomsmarked og drage fordel af dets vækstpotentiale.
Oplysningerne om ejendommen, der udbydes, gives under pleje af en ordentlig ejendomsmægler; Der gives ingen garanti for nøjagtigheden af sådanne informationer, som er baseret på oplysninger leveret af dem, der er autoriseret til at disponere over ejendommen. Bestemmelserne i vedlagte ejendomsmæglerreglement gælder; Endvidere blev der fremsendt en oversigt over de forventede meromkostninger i overensstemmelse med KSchG. I henhold til mæglerlovens § 6, stk. 4, 3. pkt. og § 30b KSchG, angiver ejendomsmægleren et eksisterende økonomisk forhold til sælger på grund af almindelig erhvervsvirksomhed. Der er dog ingen juridisk tilknytning til sælger. Dette tilbud er udelukkende beregnet til modtageren. Videregivelse til tredjemand er kun tilladt med vores udtrykkelige skriftlige samtykke. Bemærk: Siden 1. januar 2009 har sælger eller udlejer af en ejendom været forpligtet til at fremvise gyldig energiattest. Ved manglende indlevering anses en samlet energieffektivitet svarende til bygningens alder og type for aftalt.
Bemærkning iht. lov om fremlæggelse af energicertifikater: Der er endnu ikke indsendt et energicertifikat af ejer eller sælger, efter at vi har redegjort for den almindeligt gældende forelæggelsespligt og endnu ikke har fremsat anmodning om oprettelse. Derfor aftales mindst en samlet energieffektivitet svarende til bygningens alder og type. Vi påtager os ingen garanti eller ansvar for den faktiske energieffektivitet af den tilbudte ejendom.
Vi vil gerne gøre opmærksom på, at der er et nært familiemæssigt eller økonomisk forhold mellem agenten og den tredjemand, der henvises.
Agenten fungerer som dobbeltmægler.
Infrastruktur/afstande
Sundhed
Læge <500m
Apotek <1.500m
Hospital <3.000m
Børn & Skoler
Skole <1.500m
Børnehave <500m
Universitet <2.000m
Gymnasie <2.500m
Lokale forsyninger
Supermarked <500m
Bageri <2.000m
Indkøbscenter <2.000m
Andre
Bænk <2.000m
ATM <2.000m
Stolpe <500m
Politi <2.500m
Trafik
Bus <500m
Motorvejsforbindelse <1.000m
Togstation <500m
Informationsafstand i luftlinje / kilde: OpenStreetMap
Position
Porteføljen omfatter ni strategisk fordelte kommercielle ejendomme i forskellige forbundsstater i Østrig. Hvert objekt er placeret i Niederösterreich og Steiermark, to nær Innsbruck i Tyrol, to i Øvre Østrig og to i Burgenland. En anden ejendom er i Kärnten. Denne brede regionale fordeling sikrer en stabil lejerefterspørgsel og minimerer risici fra lokale markedsudsving. 